![Greenwash: Raid Earth Options](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Velkommen til Viktige spørsmål, en kolonne for eiendomsrådgivning der vi adresserer dine problemer knyttet til leie, flytting, kjøp, salg, bolig og mer. Spør oss de rareste og tyngste undringene dine på [email protected].
Jeg leier en leilighet i Boston og er på en september. 1 leiesyklus. (Det er en notorisk populær innflyttingsdato takk til alle studenter her - omtrent to tredjedeler av byens leiekontrakter slå om på denne dagen.) I desember i fjor spurte eiendomsforvaltningsselskapet mitt samboere og jeg om vi planla å fornye leiekontrakten for et år til. Nå i år la de til i leiekontrakten vår at vi må varsle dem og si opp innen Jan. 15., 2021, for en sept. 2021 leiekontrakt.
Det virker absurd at jeg trenger å gi ni måneder (!) Beskjed om å signere på nytt, spesielt siden i vinter måtte bestemme meg for om jeg ville bli i leiligheten min i enda et år etter bare tre måneders opphold der. Er det noe jeg kan gjøre for å kjøpe meg mer tid - spesielt når det er så vanskelig å tenke på fremtiden i disse dager?
Som noen som bodde i Boston i åtte år, kjenner jeg dette rådet godt. Da jeg flyttet inn i min aller første leilighet en september. 1 startdato, eiendomsforvaltningsselskapet mitt også krevde samboeren min, og jeg bestemmer meg for om vi vil bli et år til den desember. Og det gjorde vi - fordi vi visste at noen andre ville skaffe oss plass hvis vi ikke gjorde det! Så ja, leie i Boston kan være et mareritt, og det er noen rare ting utleiere gjør for å gjøre det ekstra vanskelig.
Men pandemien gjør alt dobbelt vanskelig, som du vet. Og på grunn av regjeringssvikt, er det en bølge av utkastelser som plager Boston og andre byer. Utleiere er redd for ikke å kunne leie sine enheter, så det er fornuftig at de vil låse neste års leiekontrakt så tidlig som mulig.
“Jan. 15 er en ganske standard dato å fornye, tro det eller ei, ”sier Audrey Allen, driftsleder i Brookline-basert Red Tree Real Estate. "Når det er sagt, har ingenting om den siste leiesesongen vært" standard. "Det er enestående ledige stillinger i år, og det er viktigere enn noen gang for utleiere og eiendomsforvaltere å vite nøyaktig hva leietakerne deres gjør så snart mulig. Jo før de vet når leietakerne deres flytter ut, desto raskere kan de planlegge hvordan de skal snu leiligheten. ”
Jeg synes det er helt rimelig å be om å få en forlengelse på dato for fornyelse av leieavtalen. Mot alle odds, noen utleiere har medfølelse. Men dessverre hvis du allerede har signert en leieavtale som godtar å signere på nytt innen Jan. 15, er ikke utleieren forpliktet til å gi den utvidelsen.
“Jan. 15 fornyelsesdato for leiekontrakten, selv om det er en standard i høyskolestudentunge deler av byen, er ikke en del av standardleiekontrakten som er satt av Greater Boston Real Estate Board. Du er godt innenfor dine rettigheter til å motarbeide, spesielt hvis du har vært en god og respektfull leietaker, sier Allen. “Takk for at du sendte papirene for fornyelse av leieavtalen; vi lurte på om vi kunne justere jan. 15 klausul til 15. mars? Litt høflighet kan gå langt unna, spesielt med en eiendomsforvalter som er vant til å få annet enn sorg fra andre leietakere. ”
Hvis du føler deg stresset med å fornye, er det en god sjanse for at andre leietakere er i samme båt. Og hvis utleiere virkelig er redde for ledige stillinger, vil det være fornuftig for dem å utvide en liten vennlighet for å hjelpe deg å bo i leiligheten din.
“Før COVID-19, og jevnlig i løpet av min 13-årige leasingkarriere, kan jeg med sikkerhet si at Boston var ulik noe annet sted i den om lag 75 prosent av september. 1 leieavtaler ble signert innen utgangen av april. Det er riktig, hele seks måneder før startdatoen for leiekontrakten, sier Kristie X. Aussubel, eier av Presidenteiendommer i Boston. "Selv om Boston-leiemarkedet nå har krasjet - med enestående nye leietagerinsentiver tilbudt av utleiere og de laveste leieprisene jeg har noen gang erfarne - så hvem vet hvordan fornyelsesforespørsler og frister vil se ut, kommer Jan. 2021?”
Kort sagt, bruk all den usikkerheten til din fordel. Send en høflig forespørsel, og om nødvendig, pek på de veldig gyldige årsakene til at en forlengelsesdatoutvidelse vil hjelpe dere begge. Som megler Janis Benstock sa det nylig: "Utleiere trenger deg mer enn du trenger dem."
Madeline Bilis
Eiendoms- og finansredaktør
Madeline Bilis er en forfatter og redaktør med et mykt sted for brutalistiske bygninger. Arbeidene hennes har dukket opp i Travel + Leisure, Boston magazine, Boston Globe og andre utsalgssteder. Hun har en grad i journalistikk fra Emerson College og ga ut sin første bok, 50 fotturer i østlige Massachusetts, i august 2019.