Når du fyller ut en leiesøknad, svarer du på mange spørsmål om deg selv. Men for å snu manuset, er det en god sjanse du har flere brennende spørsmål om leilighetene du er interessert i å leie. Her er ni ting som det er flott å spørre når du gjør en leieinspeksjon før flytting for å avgjøre om leiligheten passer for deg.
Spør om du kan logge av på en innsjekkingsliste og bruke den til å registrere slitasje fra tidligere leietakere, foreslår Rachel Olsen, en utleier og eiendomsmegler med HomeSmart Realty West i San Diego. Spør deretter om sjekklisten for utflukt vil bli brukt til å evaluere hvor mye av depositumet ditt blir returnert. Hvis ikke, hvordan blir refusjonen din bestemt? "Siden et depositum vanligvis er en til to måneders leie, og du ønsker å få så mye av det tilbake som mulig, bør du vite hvordan dette håndteres på forhånd," sier Olsen.
Katie Jones, en Denver-basert eiendomsinvestor med Agape Investing, foreslår også å finne ut bare hvor mye rengjøring du vil være ansvarlig for når du flytter ut. Trenger du å få sjamponert teppene? Vil du bli belastet for ny maling eller dyp rengjøring av enheten, uavhengig av hvor knirkende du forlater leien?
Hvis du flytter inn med en katt eller hund, kan det hende du må gjør kjæledyret ditt til et CV. Hvis du ikke har kjæledyr - og tenker på å skaffe deg et dyr eller vurderer å sitte på kjæledyr som sidekjekt - vil du gjerne vite om det nye stedet ditt tillater dyr i utgangspunktet. Deretter, bli spesifikk: Er det noen vektbegrensninger? Rasebegrensninger? Ekstra innskudd og månedlige avgifter? "Du ønsker ikke å lete etter et nytt sted å bo fordi du brøt en 'no pets' leiekontrakt," sier Olsen. Her er 7 spørsmål kjæledyrseiere bør stille før du signerer en utgivelse.
En leietaker skal forstå hvordan man legger inn en arbeidsordre, samt hvordan vedlikehold håndteres, sier Jones. Er det et dedikert vedlikeholdspersonell? Hvor raskt er problemer med ikke-nødvedlikehold, som en ødelagt oppvaskmaskin, adressert? "På den måten, når noe ikke fungerer som det skal, vet du nøyaktig hvem du skal kontakte og hvordan vedlikeholdsprosessen fungerer etter at en arbeidsordre er plassert," sier hun.
En av fordelene med å leie er at du ikke trenger å fylle opp helgene med husholdningsarbeid. Men det er mindre ting som kommer opp her og der, og det er godt å vite hvem som er ansvarlig for dem. Spør din potensielle utleier om hvem som er ansvarlig for oppgaver som å bytte luftfilter, skyve snø på fortauene, eller klipping av plenen hvis du har en, foreslår Brian Davis, en eiendomsinvestor og medstifter på SparkRental.com. Du kan bli overrasket over at du ikke en gang trenger å kjøpe og bytte ut dine egne lyspærer.
"Hvis du virkelig vil gjøre dette stedet til ditt eget, kan det være lurt å male og legge på bilder," sier Shannon McNulty, en megler i Maple Ridge, British Columbia. "Finn ut først om det vil være OK." Du må kanskje gjenopprette stedet slik det var da du flyttet ute, og noen utleiere vil godkjenne endringer, inkludert spiker i veggene for bilder, McNulty sier. Selv noen tilsynelatende leievennlige gjør-det-selv potensielt kan gjøre innskuddet ditt.
"Verktøy inkludert" er en livlig frase i utleieannonser, men hva det egentlig betyr kan variere mellom eiendommer. Noen steder kan det bety vann og strøm. I andre kan det også omfatte internett. Hvis ikke alle verktøy er inkludert, kan du bli spesifikk og spørre om de gjennomsnittlige månedlige strømregningene for bensin, elektrisk vann og vann til planløsningen du ser på, foreslår Davis. Følg opp med hvor mye gass- og strømregninger som varierer mellom årstidene.
Siden noen bygårder vil tilby internett, har Beth Argaman, daglig leder for 727 West Madison, en bygård i Chicago, foreslår å spørre om Internett-hastigheten som tilbys. "Flere og flere leiere har fleksibilitet til å jobbe hjemmefra, og mange streamer Netflix eller Amazon Prime," sier hun. Som leilighetjeger må du sørge for at tjenesten som tilbys oppfyller dine behov.
Husleie forfaller trolig første måned. Men, Caleb Liu, en eiendomsinvestor i Sør-California, foreslår å bli spesifikk om potensielle utleiers spesifikke regler. Hvis du betaler med papirsjekk, betyr det at sjekken må mottas av den første, eller bare poststemplet? Er det en nådeperiode? Hvor mye koster forsinkelsesgebyr? Akkumuleres de daglig? "Klar kommunikasjon om betaling er et must, og du vil aldri anta noe," sier Liu. Ellers kan du avvikle med noen heftige forsinkelsesgebyrer.
"Dette er spesielt viktig å be om store leilighetskomplekser med mange felles vegger," sier Liu. "Noen ganger har veggene rett og slett ikke lydisolering." Du vil vite om det er naboer som holder fest, som ser på TV for høyt eller generelt bare forstyrrer. Du kan sammenligne utleiers svar med online vurderinger av leilighetskomplekset.
Hva er reglene rundt fremleie hvis du trenger å bryte leieavtalen din tidlig? Leie i New York City kan være enda mer nyansert siden kooperasjoner har noen ganger strengere regler. For eksempel kan det hende at enkelte bygninger ikke tillater deg å bo i leiligheten din hvis du, leietaker, ikke er til stede, påpeker Jamie Safier, en eiendomsmegler med Douglas Elliman i New York City.