![12 Brudedusj-temaer for å skjemme bort favorittbruden din](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Velkommen til Viktige spørsmål, en eiendomsrådgivningskolonne hvor vi adresserer dine problemer knyttet til leie, flytting, kjøp, salg, bolig og mer. Spør oss de rareste og tyngste undringene dine på [email protected].
Jeg tror jeg vil kjøpe et hus de neste årene, og jeg vet ikke hvor jeg skal begynne. Jeg skjønner at jeg sannsynligvis burde vurdere hvor mye jeg har råd til når det gjelder det månedlige pantelånet mitt. Men jeg må også finne ut hvor mye jeg trenger å sette av til forskuddsbetaling, ikke sant? Hvis jeg vil kjøpe et hus på $ 250.000 til $ 300.000 et sted i Massachusetts, hvor mye skal jeg planlegge å spare? Er 10 prosent nok? Jeg antar at det jeg mener er - hvis dette kommer til å bli en årelang planleggingsprosess, hva er tallet jeg skulle ha i tankene før jeg fant ut detaljene i boligkjøpsprosessen?
Spørsmålet du stiller her er ganske enkelt: Hvor mye skal jeg spare for en forskuddsbetaling på et hus? Dessverre er ikke svaret så enkelt.
Mengden penger du trenger å spare, er avhengig av en lang liste med faktorer, fra bruttoinntekt og hvor mye penger du har i besparelser til kredittpoengene dine og hvor du akkurat håper å leve.
Det er ingen dollarbeløp som passer alle sammen når det gjelder huseier - eller en forskuddsbetaling. Det er fordi i tillegg til din unike økonomiske situasjon, er det mange forskjellige lånealternativer og nedbetalingshjelpsprogrammer der ute som kan redusere mengden penger du trenger å betale opp front.
Det absolutt første du bør gjøre er å snakke med en eiendomsmegler (og deretter en pantelåner), selv om du bare tilfeldig vurderer å kjøpe et hus.
“Jeg føler sterkt at det viktigste du bør begynne med er en samtale med en pålitelig eiendomsmegler. Selv om det ikke er sannsynlig at kjøpet skjer i løpet av det neste året, er det et smart grep å starte noen viktige diskusjoner akkurat nå som vil hjelpe deg å ta en utdannet tilnærming til prosessen når du er klar i fremtiden, sier Josh Muncey, eier av de Muncey Group i Boston.
En agent, forklarer han, kan gå over boligkjøpsprosessen med deg, samt peke deg i retning av en god pantelåner. Det er der du lærer de gode tingene, for eksempel hva forskuddsbetalingsmålet ditt skal være, hvordan du kan kamre kredittrapporten din for røde flagg og mer, sier Muncey.
Disse lånealternativene og hjelpeprogrammene for forskuddsbetaling jeg nevnte tidligere, er der for å bli utnyttet, så du vil begrense dem. Et FHA-lån krever for eksempel bare at du legger ned 3,5 prosent hvis du er kvalifisert for det. Det er mange andre programmer som lar deg legge mindre enn 10 prosent nedogså. Du vil sannsynligvis ikke vite hvilke programmer du kvalifiserer for med en gang. En pantelåner kan hjelpe deg med å finne ut hva som fungerer best for deg.
"[En pantelåner] vil ha tilgang til all informasjonen du trenger, inkludert forskjellige programmer som kan hjelpe deg med forskuddsbetaling," forklarer Alix Gianetti, en eiendomsmegler med MacKinnon & Co. team.
Byen Boston tilbyr for eksempel tilgivelige nedbetalingslån til innbyggere som er verdt opptil 3 prosent av boligens pris. Betalinger på disse lånene er utsatt i ti år, og hvis du fortsatt bor i huset på slutten av de ti årene, er lånet fullstendig tilgitt. Mange av disse programmene er tilgjengelige på statlig og lokalt nivå, så hvis du begrenser en by eller en by du vil kjøpe, kan du se hvilke programmer som er tilgjengelige for deg.
Og Penny, hvis du vil snakke generelt om et ballpark-estimat, bør en kjøper planlegge å spare mellom 5 og 20 prosent for en forskuddsbetaling, ifølge Gianetti. Så si huset du vil kjøpe er $ 275 000 - det er en forskuddsbetaling mellom $ 13 750 og $ 55 000. Virker som et ganske stort vindu, ikke sant? Derfor bør du snakke med en utlåner. Lykke til!
Madeline Bilis
Eiendoms- og finansredaktør
Madeline Bilis er en forfatter og redaktør med et mykt sted for brutalistiske bygninger. Arbeidene hennes har dukket opp i Travel + Leisure, Boston magazine, Boston Globe og andre utsalgssteder. Hun har en grad i journalistikk fra Emerson College og ga ut sin første bok, 50 fotturer i østlige Massachusetts, i august 2019.