Mye til forferdelse for søvneksperter overalt, hver kveld pakker jeg dagen inn i gløden av telefonens blå lys. Etter å ha lært hvilken kjendis som sist ble kansellert på Twitter og bla gjennom bilder av bryllup og en fyr som heter Jakes veldig store fangst av dagen på Instagram, finner jeg meg selv på Zillow. Mange av vennene mine gjør det samme, selv om ingen av oss føler oss klare til å kjøpe et hjem.
Men tilsynelatende formålsløse vaner som nattlig Zillow bla kan faktisk hjelpe leietakere med å ta meningsfulle skritt mot huseier. Jeg snakket med eiendomseksperter om de daglige vanene som gjør leietakere til huseiere - og du vil kanskje bli overrasket over at du allerede gjør fremskritt.
For de som aldri har kjøpt et hjem før, kan prosessen med husjakt (og deretter boligkjøp) virke skremmende, om ikke direkte umulig. Å ta seg tid til å grave litt i prosessen, kan leieboere til neste trinn. En flott første start: lære om tilgjengelige ressurser. Begynn å stille de skumle spørsmålene fra Google til eksperter til venner.
"Det er aldri for tidlig å lære om alt som skal til for å kjøpe et hjem og begynne å forberede seg," sier Chicago-baserte megler Amy Wu. "Dette gjelder spesielt fordi førstegangskjøpere (inkludert de som for tiden leier) kommer til å innse at de faktisk trenger mer tid til å spare for en ned betaling og stengingskostnader (og andre avgifter som følger med å være huseier - for eksempel er møbler dyre!), og forbedre kredittpoengene slik at de kan kvalifisere seg for en låne."
Hjemkjøpsprosessen innebærer en helhet ordliste som kan virke fremmed for en leietaker, men online guider kan hjelpe deg med å forklare prosessen. Å snakke med venner som er huseiere om kjøpsopplevelsen er også viktig. Tross alt var de en gang også uklare.
Mange leiere vet hvilken dato de skal sende leiesjekken sin, men ikke mye annet om hva som skjer med økonomien deres. Å ha en oversikt over budsjettet og sjekke fremdriften ofte, vil hjelpe leietakere med å overvåke spareprosessen.
Når leietakere nærmer seg å spare en del endringer mot en forskuddsbetaling, er det på tide å hente inn ekspertene. "Jeg anbefaler å snakke med en landsdekkende utlåner først," sier Courtney Poulos, ACME Eiendomseier, megler og forfatter av Break Up! Med leien din. "Långiveren skal hjelpe med litt økonomisk planlegging, hvis det er det som trengs." Identifiser flere långivere i ditt område og nå ut til konsultasjoner. "Den beste måten å forstå hvor mye du er i stand til å låne og hvordan dine månedlige pantelånebetalinger vil se ut, er å konsultere noen få långivere," sier Wu.
Långivere vil lede leietakere gjennom prosessen med å lage en plan for når de er klare til å begynne å handle hjem. "Hvis du forteller dem målet, og kanskje du trenger litt høyere kredittpoeng for å komme dit, kan de hjelpe deg med å navigere det slik at du vet hva du skal sikte på når du er klar til å trekke avtrekkeren, og du kanskje faktisk er klar før du tror du er klar, "deler Dominique Madden, meglerassistent i ACME Real Estate. Deres ekspertise vil informere dine daglige innsjekkinger på kontoene dine.
Når leietakerne går rundt i dagene, er det nyttig å merke seg og registrere forskjellige funksjoner som de ser på som kritiske i deres nåværende og fremtidige hjem. En garasje med to biler, oppvaskmaskin, hjemmekontor - uansett hva det er, skriv det ned. Når du er klar til å starte husjakt, kan du snakke gjennom dine behov og preferanser med megleren din.
Madden sier: "Jeg har faktisk hatt mange nye kunder som har kommet ut av, antar jeg, sitter hjemme og liker og liker og liker." Gjør deg kjent seg selv med funksjonene som forskjellige oppføringer kan skryte av som salgsargumenter for en eiendom, vil orientere leietakere til de viktigste detaljene å se etter i fremtidig hus jakt.
Og husk at når du forhandler om et tilbud, kan renovering være inkludert. "Hvis du er første gangs kjøper og kanskje det [hjemmet] som er totalrenovert, er utenfor budsjettet ditt, kan du se på ting som kanskje trenger litt arbeid," sier Madden. Hvis en leietaker har sin praktiske liste over behov, kan de finne ut hvilke renoveringer og justeringer som kan gjøres i et hjem som har ennå ikke blitt hele pakken. Madden fortsetter: "Du kan finansiere opp til det lånebeløpet med renoveringen og kjøpesummen inkludert."
Spesielt gitt pandemien, har måten folk bruker penger på endret seg. Leietakere som har vært i stand til å være økonomisk sikre, kan ha kansellert reiser og overnattet borte fra restauranter og barer. Disse fungerte som muligheter for å samle opp besparelser.
"Bare for ikke å reise, var jeg i stand til å bygge opp en ganske fin reserve, og jeg kjøpte faktisk mitt første hus i år," sier Madden. Jeg foreslår ikke at noen gir fra seg kaffebaren eller avokado-skålen - vi vet at de små ofrene ikke er den store skyldige som noen eksperter gjør dem til å være. Men hvis en leietaker kan omfordele store utgifter til sparepengene sine, er det en stor avtale for å jobbe mot en forskuddsbetaling.
Hvis du nesten ikke vet noe om eiendomspriser i forskjellige deler av samfunnet ditt, er det på tide å forgrene seg. «Noe jeg anbefaler kundene mine hver gang de begynner å søke, er at de gjør seg kjent med nabolag, som å faktisk gå til nabolagene, gå til kaffebarer, gå til restauranter, føle det, ”Madden sier.
Deretter trekker du opp Zillow eller en annen husjakt-app og sjekker boligprisene i området. Madden anbefaler leietakere å spørre seg selv: "Hva er i den lave enden, hva er i den høye enden, og hva trenger du da?" Det er viktig å være forberedt på virkeligheten i nabolagets marked. Kos deg med en tur i et nytt område mens du undersøker.
Hvis du har venner eller naboer som nylig har kjøpt et hjem eller en leilighet, kan du spørre dem om deres erfaring med eiendomsmegleren. Hvis vurderingene er positive, ta tak i agentens navn og nummer.
"En av de beste måtene å lære mer om å kjøpe et hjem i det lokale markedet er å konsultere en profesjonell eiendomsekspert," sier Wu. Det er viktig å huske at ikke alt søkemotoren din vil gjelde for opplevelsen din. “Eiendomsmarkedene og deres transaksjonsprosesser er unike for alle lokaliteter. Det er nyanser i noen områder som ikke eksisterer i andre, fortsetter Wu.
“Du vil ha noen som kommer henvist fra en venn, eller noen som har gode anmeldelser - ikke vær redd for det intervju et par eiendomsmeglere for å se hvem som passer fordi de kommer til å bli din nye beste venn, ”Poulos legger til. Hold øynene og ørene utenfor for venner i ferd med å kjøpe, og ikke vær redd for å be om henvisninger.
Se, resesjonen er skremmende. Mange menneskers økonomi har blitt rystet av pandemien, og tusenårsriket på randen av huseier kan føle seg fanget av studielångjeld. Det er lett (og forståelig) for leietakere å få øyeblikk når de frykter at de aldri vil kunne kjøpe et hus. Men virkeligheten i en leiers økonomi kan overraske dem.
"Mange mennesker, når de tenker på boligkjøp for første gang, tenker de ..." Det er noe jeg gjør når jeg får giftet seg, det er huset jeg oppdrar barna mine i. ’Jeg vil si at det er normalmodellen for eiendommer etter 2. verdenskrig,” Sier Poulos. Ingen trenger en partner, en familie eller til og med en romkamerat for å ta et skritt mot huseier. "Slik er det ikke nå," sier Poulos. Se på alternativene dine og skyt deg selv opp. Huseier er ikke så langt unna som det kan se ut.
Sarah Magnuson
Bidragsyter
Sarah Magnuson er en Chicago-basert Rockford, Illinois-født og avlet forfatter og komiker. Hun har bachelorgrad i engelsk og sosiologi og en mastergrad i offentlig forvaltning. Når hun ikke intervjuer eiendomseksperter eller deler tankene sine om tøyrenner (dur talsmann), Sarah kan bli produsert med skissekomedieshow og frigjør retrogjenstander fra henne foreldrenes kjeller.