Når du markedsfører huset ditt, vil du at det skal selge så raskt som mulig for så mye som mulig, ikke sant? En av de enkleste måtene å nå dette målet er å iscenesette hjemmet ditt, noe som gjør det så innbydende at det er uimotståelig for kjøpere.
"Du vil at potensielle kjøpere skal kunne forestille seg å bo i hjemmet, så gjør det lettere ved å gi dem et vakkert lerret," råder David Charette, rektor og interiørdesigner ved Britto Charette i Miami.
Imidlertid kan noen ideer om hjemmestaging faktisk slå av kjøpere, og bør unngås. Her er noen fallgruver å passe på.
Å se bort fra skalaen kan ødelegge den beste innsatsen for hjemmearbeid. "Tepper som er for små for rommet og for møblene ser billig ut etter min mening," sier Anne Carr, interiørdesigner og stager hos Anne Carr Design i Los Angeles. "Det samme gjelder sofaer som er for små til plassen - det ser noen ganger ut som om salget bare hadde en sovesofa å bruke."
På den annen side går noen feil i hjemmet i motsatt retning. "Ikke forvirre eller tilslør formålet med eller bruken av et rom," varmer
Bill Golden, en uavhengig eiendomsmegler med Re / Max Around Atlanta Realty. “Potensielle kjøpere må kunne gå bort med et tydelig inntrykk av størrelsen på rommene, den mulige bruken av dem rommet, og en idé om flyten av rom. ” Overbefolkning av rommene, forklarer han, gjør det vanskelig å se disse tingene."Når det er mer sannsynlig å være mørkt og kaldt, er det viktig at lyset slås på, persienner og gardiner er åpne, og temperaturen er på et behagelig nivå," råder Golden.
Han sier at kjøpere ikke liker å gå inn i mørke rom, og vil reagere mye mer positivt når hjemmet er lyst og lyst. "Og hvis hjemmet er for varmt eller for kaldt, vil kjøpere ha en tendens til å løpe gjennom det raskt og ikke ønsker å bli, noe som ikke er det du ønsker fra en forestilling," forklarer Golden.
Apropos lys, Justin Riordan, interiørdesigner, arkitekt og grunnlegger av hjemmestagingfirmaet Spade and Archer Design Agency, anbefaler 3000K varme hvite lyspærer. "Det er så fristende å kjøpe" dagslys "-pærene på 5000 K, men de er for blå for innvendige rom," sier han.
En luktesans varierer fra person til person, men når en kjøper tar opp en dårlig lukt, vil de ikke være i ditt perfekt iscenesatte hjem. "Gi hjemmet ditt snuseprøven," anbefaler Charette. Faktisk sier han at du bør be en pålitelig venn eller kjær du besøker hjemmet og fortelle deg hvordan det virkelig lukter. "Noen ganger blir vi immun mot lukten av kjæledyr, røyk osv." Han anbefaler å bruke en blomsterduft hvis du vil velge lys - teamet hans bruker Diptyque i studioet og hjemme.
De fleste gjemmer alt søppelet sitt i skapene sine. Men når du arrangerer hjemmet ditt, må du finne nye gjemmesteder. "Det første kjøpere vil åpne når de går hjemme hos deg, er foajéskapet, så ikke bruk det til vakuum eller annen oppbevaring," advarer Jena Tack, en profesjonell hjemmearbeider på Kris Lindahl Eiendom i Blaine, Minn. I stedet sier hun at du må lagre jakker og sko pent i den.
Soveromskapene dine er enda viktigere. "Hovedsoveroms walk-in closets er fotografert, og en enkel måte å få skapet til å se ordentlig ut er å ha matchende kleshengere for å eliminere kaoset," sier hun.
Hvis purpur og appelsiner er favorittfargene dine, er det viktig å huske at du ikke selger hjemmet til deg selv. "Disse fargene bør erstattes med nøytrale farger," ifølge Minol Shamreen, sertifisert hjemmestager og interiørstylist hos Studio M Designs i Austin, Texas. “Det trenger ikke alltid være hvitt, solbrun eller beige; lyse gråtoner, dempet greener og blues er flotte. ”
Disse beroligende fargene er spesielt viktige på soverommet ditt siden du prøver å skape et rolig miljø. "For soverommene, sørg for at du har sengetøy som passer til sesongen i hvitt eller en nøytral farge, og legg deretter kasteputer til sengen din for fargerike farger," sier Charette.
Terri Williams
Bidragsyter
Terri Williams har en omfattende portefølje som inkluderer bylines fra The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre kunder som du sannsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.
