Når du jakter på en ny leilighet eller hus å leie, er du fokusert på det grunnleggende - kompleksets fasiliteter, kjøkkenbenkene, den åpne planløsningen, hagen. Sannsynligvis det siste du tenker på? Om din snart utleier vil respektere din rettigheter som leietaker.
I virkeligheten følger de fleste utleiere mesteparten av tiden. Men det er alltid en sjanse for at du ved et uhell kommer inn i en marerittlig leiesituasjon -en utleier som kaster seg inn i enheten din uten advarsel, en som nekter å fikse ovnen om vinteren, eller en som ikke betaler for en rørlegger som ordentlig slanger dusjavløpet, slik at du blir stående, ankeldyp, i lunkent vann hver gang du vil bade.
Så hvordan kan du vite om du får en god eller en god utleier? I følge Andrew Chen, en advokat lisensiert i New York og Hawaii, som også er utleier og eiendomsinvestor, er det faktisk ganske enkelt å fastslå fra begynnelsen.
“På høyt nivå, den beste indikatoren for om en utleier vil opprettholde eller se bort fra rettighetene dine som leietaker, er om de ser ut til å være en regelfølger eller ikke
, Sier Chen, som også er grunnleggeren av Hack din rikdom, et personlig finansnettsted. "Regelfølgere har en tendens til å sørge for at de forstår reglene tydelig og overholder dem - inkludert utleier / leietakerlov."OK, det virker enkelt nok, men hvordan ser en regelfølger ut akkurat? Det er ikke slik at du tilbringer timer og timer med din potensielle utleier, slik at du virkelig kan bli kjent med dem og bedømme karakteren deres.
Chen sier at det er noen små ledetråder som indikerer utleierens personlighet, hvorav mange du kan ta tak i løpet av de korte interaksjonene du har under leilighetssøkingen og søknaden prosess.
"Svarer de i tide på e-post og telefonsvarer?" han sier. “Møter de opp i tide til en visningsavtale? Presenterer de seg profesjonelt og høflig? Er de klare, presise og grundige når de svarer på spørsmål du stiller? Er leiesøknaden og leiedokumentene klare, velorganiserte og ryddig? Er de skrevet på et lett, lesbart språk? ”
I tillegg bør du alltid spørre den potensielle utleieren om nylige referanser - kanskje den utgående leietakeren eller den rett før det. Han eller hun skal ikke slå et øye på denne forespørselen, heller (hvis en gjør det, er det et annet rødt flagg å merke seg).
Selvfølgelig, hvis det er et stort, veletablert leilighetskompleks, kan du til og med kunne finne anmeldelser online med bare et raskt søk. Forsikre deg om at du vurderer alderen på vurderingene og om de er skrevet under tidligere eierskap (det er ikke uvanlig at leilighetskomplekser bytter hender). I vurderingene, se etter informasjon om hvordan utleier svarte til problemer. Visst, apparater går i stykker og tilfeldige ting går galt innimellom. Men det som virkelig betyr noe er hvordan de tidligere leietakerne følte at utleieren taklet disse problemene.
Hvis du av en eller annen grunn ikke finner noen online vurderinger eller får tak i de tidligere leietakerne, kan du prøve å chatte med naboene. I tillegg til generell innsikt i nabolaget, kan de tilby noen nyttige ting om utleieren.
"Be naboene om deres inntrykk av utleieren og hvor glade leietakerne var," sier Chen.
