![Mål Disney No Carve Pumpkin Decorating Kits](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Hvis hjemmekjøpsmarkedet i 2021 var et kortspill, ville kortstokken være stablet med jokertegn. Coronaviruspandemien har forårsaket seismiske skift i eiendomsmarkedet, noe som ansporte en høyere etterspørsel etter mer kvadratmeter og dermed en plutselig interesse for de romslige forstedene. Rentene er lave, men også lagerbeholdningen. Boligprisene eskalerer, men en ny første gangs kjøperskattelån foreslått av den valgte presidenten Joe Hvis Biden implementeres, kan det være en spillveksler for ambisiøse huseiere som trenger hjelp til å få en fot i området dør.
"Tålmodighet og et åpent sinn er avgjørende i dette markedet," sier Mia Cottet, en agent med Sotheby's International Realty i Los Feliz, California.
Så langt som hvem som handler hjem i år, vil årtusener fortsette å være store aktører i boligmarkedet, som analytikere på realtor.com påpeke: Den eldste fyller 40 år i 2021 og den yngre slutten av generasjonen fyller 25 år. Som helhet vil denne gruppen være på farten, og påbegynne husjakter som byttekjøpere og førstegangskjøpere. Samtidig er Gen Z-kjøpere (24 år og yngre) klare til å gjøre et tidlig inntog i boligmarkedet fordi, som det viser seg, at alt husly hjalp dem med å bygge opp sparepengene sine.
Her er seks ting som håper boligkjøpere bør vite om eiendomsmarkedet i 2021, pluss tips fra eiendomseksperter som hjelper deg å navigere i dette unike øyeblikket.
Et sentralt aspekt i den valgte presidenten Joe Biden 640 milliarder dollar boligplan er å øke huseieren ved å gi opptil $ 15.000 i forskuddshjelp til førstegangskjøpere. Forslaget er unikt fordi kjøpere vil motta skattekreditt på kjøpstidspunktet, i stedet for å vente på det til året etter når de legger inn skatt. Det er uklart hvor snart denne kreditten kan gjøres tilgjengelig hvis den implementeres.
La oss bryte dette ned: Nasjonalt var den median eksisterende boligprisen i november $ 310 800, påpeker Gay Cororaton, seniorøkonom og direktør for bolig- og kommersiell forskning ved National Association of Realtors. Førstegangskjøpere betaler vanligvis en forskuddsbetaling på omtrent 10 prosent, eller tilsvarende $ 31 800, forklarer hun, som er ti ganger den gjennomsnittlige økonomiske besparelsen til leietakere, som er $ 3100, ifølge de 2018 Federal Reserve Banks Survey of Consumer Finance.
“Ettersom boligprisene fortsetter å øke, blir det å ha forskuddsbetaling en begrensning for huseier enn å foreta de månedlige pantelånene som ikke stiger så raskt på grunn av lave boliglånsrenter, sier Cororaton.
En økt etterspørsel etter boliger vil gjøre budprosessen enda mer konkurransedyktig. Forsyningen er historisk lav, og eiendommene selger raskt (nasjonalt, i gjennomsnitt 21 dager) og med typisk tre tilbud per notering, sier Cororaton.
Det er mer kritisk enn noen gang å posisjonere deg som en kvalifisert kjøper ved å bli forhåndskvalifisert og ha nødvendige dokumenter slik som W2-er og kontoutskrifter i orden og tilgjengelig, så når den rette eiendommen kommer, kan du gi et raskt tilbud, Cororaton sier.
“Et av de viktigste tipsene jeg gir kjøperne mine i en konkurransesituasjon, er å ikke be om reparasjoner og å stave tydelig i tilbudet om at boliginspeksjon er kun til informasjonsformål, sier Cottet.
Vilkår som inkluderer en rask inspeksjonsperiode og ingen forespørsel om reparasjoner, kan ofte overvinne et tilbud med høyere priser, forklarer Cottet, spesielt når en selger er motivert for å selge raskt. Selvfølgelig vil du sørge for at nødvendige reparasjoner blir nøye tatt med i budsjettet.
Opptrappingsklausuler kan også være et ess i lommen for å hjelpe deg med å vinne et bud. Denne klausulen lar deg, kjøper, betale en viss sum penger over det høyeste tilbudet selgeren mottar, og kommer ofte med et tak for å beskytte deg mot å inngå en avtale du ikke har råd til. Forsikre deg om at som en betingelse for klausulen at selgeren er pålagt å bevise andre tilbud som du overby, sier Greg Kurzner, Konsernsjef i Resideum og megler med ERA Atlantic Realty i Georgia.
Noen kjøpere kan også gjøre søket søtere ved å tilby tilbakebetalinger til selgerne Gabriela Cruz, agent på Compass i Washington, D.C.
"Med tilbakelevering stenger eiendommen og kjøperne (nå eiere) får betalt leie fra selgerne (nå leietakere)," forklarer Cruz. "Dette hjelper begge parter hvis selgerne trenger mer tid til å flytte ut (eller kjøpe et nytt hjem), og hvis kjøperne trenger mer tid til å stille opp sluttdatoen for leiekontrakten med innflyttingsdatoen."
Det er ikke utenfor bordet å tilby "gratis" tilbakebetalinger heller, der kjøperen lar selgeren bo i eiendommen gratis i en bestemt periode.
En interessant sammenstilling er i spill i 2021 boligmarked: Boligprisene stiger, noe som betyr at du må betale over en større forskuddsbetaling, men rentene er lave, noe som betyr lavere månedlige boliglån. Realtor.com forutsier at boligprisene i 2021 vil være 5,7 prosent over 2020-nivået. Når vi går inn i det nye året, svinger rentene nær rekordlave, og ligger rett under 3 prosent for 30-årige faste pantelån.
Hvis du er villig til å vente til senere på året med å kjøpe, kan du se varelageret lettere, sier Lexie Holbert, hjemme- og livsstilsekspert med realtor.com. Avviket er imidlertid at du kan forvente å se litt høyere boliglånsrenter, sier hun. Realtor.com spår at prisene vil stige til 3,4 prosent innen utgangen av 2021.
Ikke la surren rundt rekordlave priser presse deg til boligkjøp før du er klar, sier AJ Barkley, utlånsdirektør i nabolaget Bank of America.
"Noen førstegangs boligkjøpere ser utelukkende på stigende eller fallende boliglånsrenter som indikatorer på kjøpevilje," sier hun. “I sannhet er ikke et hjem en investering der kjøpere kan forvente en rask eller betydelig avkastning. I stedet bør et hjem betraktes som en viktig vei til å skape langsiktig rikdom. ”
Likevel, å trenge hjelp til å komme med et forskuddsbetaling, burde ikke alene hindre deg fra huseiermål. I følge Bank of America, 71 prosent av potensielle kjøpere si at de trenger hjelp for å spare en forskuddsbetaling.
Hvis det noen gang var en gang en økonomisk gave kunne være nyttig, kan 2021 bare være året. Tolv prosent av alle boligkjøpere og 28 prosent av kjøpere under 28 år stoler på en økonomisk gave fra venner eller familie for å hjelpe dem med forskuddsbetaling, ifølge en rapport fra National Association of Realtors. Långivere har derimot stramme regler rundt gaver for å sikre at pengene faktisk ikke er et lån under bordet.
Generasjonsformue spiller inn for å tillate en økonomisk gave fra familier, som rett og slett ikke er realistisk for mange ambisiøse boligkjøpere. Eiendomseksperter oppfordrer kjøpere til å utforske førstegangs kjøpestipend. For eksempel Bank of America's Forskuddsstipend Programmet gir kvalifiserte boligkjøpere 3 prosent av boligkjøpsprisen opp til $ 10 000 (avhengig av hva som er mindre) i tilskuddsmidler som skal brukes på forskuddsbetaling, uten tilbakebetaling nødvendig, sier Barkley. Du kan også se hvilke tilskudd du kan kvalifisere for ved å sjekke med din statens boligfinansieringsbyrå.
Med koronaviruspandemien som får folk til å tilbringe mye mer tid hjemme, er det mange kvadratmengder høyt på prioriteringslisten til mange kjøpere, noe som fører til en migrasjon i forstedene, sier eiendomseksperter.
Men Danielle Hale, sjeføkonom for realtor.com, sier kjøpere ikke trenger å strømme for langt fra bysentre for å få en bedre smell for pengene. Innen 25 miles fra de urbane kjernene til de største metroene, kan husjegere finne hjem med 25 til 65 prosent mer kvadratmeter til samme pris som et hjem nærmere sentrum.
For eksempel, i Fullerton, California, er 2000 kvadratmeter boliger i gjennomsnitt $ 304 000 mindre enn i nærliggende Los Angeles. Noen andre 'burbs som kan skryte av store besparelser, ifølge realtor.com, inkluderer Hannover, Mass. som har 34 prosent besparelse per kvadratmeter sammenlignet med Boston, og Palos Hills, Ill., som har 24 prosent besparelse per kvadratmeter sammenlignet med Chicago.
Hvis du ikke har begynt å bo i forsteder, kan det hende du har noen ekstra levekostnader for å ta hensyn til budsjettet ditt. som HOA avgifter og vurderinger, landskapsavgifter og høyere strømregninger for å varme opp og avkjøle en større hjem. Tjenester og fasiliteter som bykjøpere tar for gitt, er ikke automatiske i mindre byer, sier megler Kate Ziegler, en megler med Arborview Realty i Boston. For eksempel foreslår hun at du gjør deg kjent med søppel- og snøryddingstjenester, siden det i noen områder er privat, ikke kommunalt, sier hun. Å betale for private tjenester kan potensielt legge mer til levekostnadene dine.
Ikke bare har pandemien, og den medfølgende økningen i å jobbe hjemmefra, skiftet dit kjøpere vil å leve, men det har også fått dem til å prioritere om igjen hvilke funksjoner de setter pris på i sine boliger, sier Homes.com president David Mele.
Hjemmekontorer, større kvadratmeter, utendørs rekreasjonsområder som bassenger, boblebad og dekk, og oppgradert kjøkken er blant de beste hjemmefunksjonene, ifølge en undersøkelse av profesjonelle eiendomsmeglere gjort av Homes.com. Visning av boliger med fire soverom har steget i været sammenlignet med andre kategorier, ifølge viser programvare for administrasjon Viser tid. Og Zillow peker på en trend hvor "homecation" fasiliteter (tenk: spa-inspirerte bad og havnefronten) vil være svært ettertraktet.
Imidlertid er boligbeholdningen allerede presset - og antall kjøpere prioriterer alle disse samme funksjonene. Mele anbefaler å jobbe med en erfaren agent som kjenner området du ønsker å kjøpe for å hjelpe deg med å få en fordel.
"De skal først høre om varebeholdningen som kommer på markedet og ikke er oppført ennå," sier han.
Du kan også vurdere å velge en ny eller tilpasset bygning, eller en renovering, for å hjelpe deg med å innlemme funksjonene du vil ha mest i et hjem - selv om du kanskje får noen få hikke.
"Husk at forsyningskjeder fortsatt sliter, og kostnaden for byggematerialer øker," sier Ziegler. "Hvis du planlegger en større renovering eller fullbygging, må du ta med en entreprenør tidlig slik at du kan være trygg på kostnader og tidslinjer."
For kjøpere som vurderer et nybyggshus, må du alltid få inspeksjon, sier Jasmine Blanks, en eiendomsmegler med eXpRealty i Charlotte, N.C. Hun anbefaler både inspeksjon før tørrvegg og inspeksjon etter tørrvegg.
"Du tror kanskje det ikke vil være noen problemer fordi det er nytt og ingen har bodd der, men noen ganger kutter entreprenører hjørner," sier Blanks.
College sovesaler ble stengt og besøk til eldre levende samfunn ble begrenset blant pandemien. Nå tar eiendomseksperter merke til en voksende trend: generasjonsliv, som ifølge Zillows utsikter for 2021, øker når unge voksne og besteforeldre flytter sammen med familien av helsemessige og økonomiske årsaker.
I følge en fersk rapportere fra National Association of Realtors kjøpte 12 prosent av boligkjøperne et multigenerasjonelt hjem. Katie Detwiler, sjef for erfaring Berks Homes, sier denne trenden spiller ut i hvordan folk designer nye konstruksjonsboliger, med flere forespørsler om ferdige kjellere med et komplett bad, samt tillegg til soverommet.
"Vi ser flere mennesker som leter etter hjem der de kan huse flere familiemedlemmer," sier Yawar Charlie, en Los Angeles-eiendomsmegler og direktør for eiendomsdivisjonen i Aaron Kirman Group. “Huskjøpere leter etter den garasjen som er omgjort til en svigerom, eller et bonusrom de kan gjøre om til et ekstra soverom. Vi finner også ut at familiemedlemmer trekker seg sammen for å kjøpe hjem fordi de rett og slett ikke har råd til det alene. "
Igjen, siden det er et konkurransedyktig marked, og dette er en fremvoksende trend, må du kanskje bli kreativ siden varelageret er stramt. Et husforbedringsprosjekt, for eksempel, kan bidra til å gjøre multigenerational leve mulig (og komfortabel), sier Barkley.
"EN hjem egenkapital kreditt kan være en fleksibel måte å bidra til å finansiere større prosjekter, for eksempel å utvide boarealer for å imøtekomme flere familiemedlemmer eller installere energieffektive funksjoner for å redusere månedlige strømutgifter, ”sier hun sier.
I tillegg gir en egenkapitalgrense huseiere fleksibiliteten til en roterende kredittgrense som kan være tilgjengelig etter behov, og det har en tendens til å tilby mer attraktive renter enn annen finansiering alternativer.