![Emily Henderson mål Utendørs møbler design ideer](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Hvilken boligkjøper ønsker ikke det perfekte hjemmet? Dessverre er det perfekte hjemmet, som den perfekte jobben, den perfekte kompisen eller det perfekte livet, ganske unnvikende - og kanskje urealistisk. I hvert av disse scenariene bør målet være å finne noe som gjør deg lykkelig, noe med potensial, noe du kan jobbe med eller leve med. At gjør det perfekt for deg.
Noen ganger går huskjøperne glipp av hva som kan være det perfekte huset for dem fordi de blir distrahert av noen få ikke så ønskelige funksjoner som virkelig ikke vil gjøre noen forskjell i det lange løp. Dette er noen av elementene som ikke bør veie tungt i beslutningsprosessen.
Det er en grunn at huseiere bruker så mye tid, energi og penger på hjemmestaging: de vet at perfekt iscenesatte hjem pleier å forføre og tryllebinde kjøpere. "Hvis kjøpere ikke liker iscenesettelse eller interiørdesign, kan det virkelig utsette dem, selv om eiendommen merker av alle boksene," sier Ron Abta, en San Francisco-basert megler og grunnlegger av Polaris Realty.
"Drivkraften er da på kjøperens agent for å minne kjøperne om hva de kan og ikke kan kontrollere." Hvis hjemmet passer deres behov - for eksempel har det tre soverom, en garasje og en stor bakgård - han advarer mot å fokusere på møbler og andre variabler siden det ikke kommer til å være der når de flytter i.
Maling er en annen funksjon som kan utløse boligkjøpere. Faktisk, Jaylon Ceylan Brigham, en lisensiert tilknyttet eiendomsmegler i Brown Harris Stevens i New York City, sier at dette nylig skjedde med sine klienter. "Det som var en perfekt eiendom i alle aspekter for mine kjøpere, imponerte dem ikke, og de bestemte seg for å gi den videre." Da hun spurte hvorfor sa kjøperne at de ikke likte hjemmet fordi selgeren hadde malt hvert rom i huset forskjellige (og høyt) farge. “Jeg minnet dem om at maling er det enkleste å fikse i ethvert hjem, og de ble enige og takket meg for solide boligkjøpsråd.”
Dette er heller ikke en isolert hendelse. "Mine kjøpere vil gå inn i et hjem, elske utformingen og planløsningen, soveromsstørrelser og hage, men bestemmer at det ikke er hjemmet for dem på grunn av interiørmaling," sier Candice Williamseiendomsmegler ved RE / MAX Space Center i League City, Texas. "Dette er så enkelt å fikse og tilpasse, men insisteringen på å kjøpe et" innflyttingsklar "hjem får dem til å presse tilbake." I stedet for hun anbefaler å bruke den neon aksentveggen på kjøkkenet eller det veggmaleriet malt på barnesoverommet som et forhandlingspunkt for å senke hjemmets pris.
“Et av de vanligste problemene potensielle kjøpere vil markere - og iscenesatte kan ikke gjøre mirakler på - er et haug med små mangler, som fikk dem til å vurdere, ‘Hvis det, hva annet?’ ”, sier Chris Fajkos, eiendomsmegler på Tahoe Mountain Realty i Truckee, California. Han innrømmer at disse små reparasjonene, som ustabile trapperekkverk, gjengrodde ugress, knirkende dører og små hull eller bulker i veggen, bør fullføres før huseiere plasserer hjemmet sitt på markedet. Dette bør imidlertid ikke være grunnen til å avvise et ellers godt hjem. "Med en rask tur til jernvarebutikken eller ringe til en lokal håndverker, ville de fleste kjøpere kunne slå ut en håndfull små reparasjoner i løpet av en helg."
Enten elsker du teppe, eller så hater du det, og ifølge Williams er mange kjøpere i den andre kategorien. “De vil elske hjemmet, men hater at det er teppe i oppholdsrom og soverom og bestemmer at hjemmet ikke er riktig en for dem. ” Hun forklarer imidlertid at teppe er ganske enkelt å fjerne, slik at kjøperen kan legge til vinylplanker, hardved eller laminat. "Det er mange rimelige gjør-det-selv-alternativer når det gjelder gulv, så teppe skal ikke være en avbryter, men ofte," sier Williams.
Brigham er enig og sier at kjøpere har en aversjon mot tepper, spesielt i New York City. "Hver gang jeg viser et hjem med vegg-til-vegg-teppe, er det første de vil vite hva som er under det." Men hun sier at hvis det er det tregulv under, de kan lakkeres for rundt $ 5 til $ 6 per kvadratmeter, og nye gulv kan installeres for $ 10 til $ 12 per kvadrat fot. Det kan virke tidkrevende og upraktisk, men det er det egentlig ikke. "Hjemmet vil være ledig etter stengingen, og det er enklest å gjøre denne endringen på det tidspunktet," sier Brigham.
Ingen ønsker å kjøpe et skittent, stinkende hjem. Brigham sier at kjøpere ikke en gang vil se dem. "Enten det er søppel som ikke har blitt tatt ut på noen dager eller en søppelboks som var igjen en stund, jeg har hatt mange visninger hvor kjøperne mine gikk inn og ut av hjem med stort potensiale bare fordi de ikke lenger ville tåle lukten. " Ditto for bad med såpeskum rundt badekaret og undertøy på gulv.
Men tro det eller ei, sier hun at det også kan være en fordel hvis de fleste kjøperne ikke kommer forbi skitten og lukten. "Hjemmet forsvinner på markedet, og den endelige kjøperen får en bedre avtale," forklarer Brigham. "Tross alt er det enkelt å rengjøre eller leie en rengjøringstjeneste for å desinfisere huset etter kjøpet."
Terri Williams
Bidragsyter
Terri Williams har en omfattende portefølje som inkluderer bylines fra The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre kunder som du sannsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.