Føderale skattekreditter har blitt dinglet foran førstegangskjøpere tidligere - en kreditt på $ 7500 i 2008 som kom med en tilbakebetalingsbestemmelse og en mer tiltalende $ 8.000 kreditt i 2009 som ikke krevde tilbakebetaling. Selv om det var fordelaktig for kjøpere, var disse tidligere studiepoengene primært ment å stimulere salg av boliger i et trangt boligmarked.
Nå, den Boligmarkedet i 2021 blomstrer. Rentene er på rekordlave, og boligene blir snappet opp nesten så snart "for salg" -tegnet går opp. Denne gangen, en førstegangs kjøperskattelett som er en viktig del av President Joe Bidens boligplan på 640 milliarder dollar er ikke nødvendig for å gjenopplive et urolig boligmarked. Snarere er det ment å øke huseierne ved å hjelpe nye kjøpere med å betale en forskuddsbetaling.
Hvis du er en ambisiøs boligkjøper, er det en ting du bør vite om Bidens førstegangs kjøperkreditt at hvis det blir godkjent, vil det gi opptil $ 15 000 i forskuddsbetalingsassistanse til førstegangskjøpere - og gjør det når du lukker, i stedet for å gjøre kreditten tilgjengelig året etter når du legger inn skatt.
"Biden er fokusert på å hjelpe førstegangskjøpere med å sikre sine første boliger," sier Alexa Nicolette, en lisensiert eiendomsselger hos IN • HOUSE Real Estate Group. "Dette er en stor sak, fordi huseier ofte er forbundet med å bygge langsiktig rikdom."
Biden ville trenge støtte fra kongressen for å vedta denne skattepolitikken. Hvis den rulles ut, kan forskuddsstøtten fjerne en barriere som holder huseier utenfor rekkevidde for mange kjøpere som ellers hadde råd til de månedlige innbetalingene, spesielt nå som renten er lavere.
Nesten fire av ti ikke-huseiere sier at det ikke er nok å spare penger for en forskuddsbetaling, men 62 prosent av amerikanerne mener feilaktig at du må ha minst 20 prosent å legge ned, ifølge NerdWallet’s 2020 hjemmekjøperrapport. Minimumskravet til forskudd på et FHA-lån er for eksempel 3,5 prosent.
Den foreslåtte kreditten vil la flere kjøpere komme inn i markedet, sier Holden Lewis, ekspert på bolig og pant i NerdWallet.
"Ulempen er at det ikke er nok inngangsboliger til salgs, så boligprisene vil øke enda raskere på grunn av ubalansen mellom tilbud og etterspørsel," påpeker Lewis.
Beholdningen forblir presset, delvis på grunn av en estimert mangel i 2020 på omtrent 4 millioner nybygde hjem, ifølge en analyse fra Realtor.com.
NerdWallet påpeker også at Biden-tjenestemenn har gjentatt den påtroppende presidentens støtte til Kongressen for å kansellere $ 10 000 av føderal studielångjeld per person som en del av COVID-19-lettelse. Ikke bare gjør det heftige betalinger av studielån gjør det vanskelig å spare for forskuddsbetaling, men utestående lån påvirker gjeldsgrad, som, i likhet med kredittpoeng, er en viktig faktor som långivere vurderer når de godkjenner pantelån.
En annen del av Bidens plan som kan vekke førstegangs kjøpers interesse, er en utvidelse avGod nabo naboprogram, ”Som hjelper førstehjelpere og offentlige skolelærere med forskuddsbetaling, sier Damon Smith, seniordirektør for advokatvirksomhet og råd for Credit Union National Association.
Spesielt skisserer Biden i planen at han ønsker å gjøre et større basseng med boliger tilgjengelig og gi tilgang til lavrentelån for å rehabilitere disse boligene hvis de trenger oppdatering.
Bidens forslag kan bidra til å bane veien til huseier for mange, selv om det er viktig å merke seg at noen detaljer kan endres eller nixes før planen blir godkjent - hvis den virkelig blir godkjent.