![Før og etter: 2 Rainbow Paint-prosjekter til sammen $ 170 Lys opp dette en gang så kjedelige barnehagen](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Vi har alle sett programmene på TV: Folk kjøper fixer-upper-boliger til en lav pris, renoverer og oppdaterer dem, og selger dem deretter med fortjeneste. Disse skildringene gjør at blikkhus ser enkle, morsomme og garantert ut. Men som du sikkert har gjettet, er det ikke alltid tilfelle.
Det er mange faktorer involvert i å kjøpe, renovere og selge et hus under budsjett og i tide. Og for potensielle kjøpere av vendte hjem, påvirker disse faktorene til slutt kvaliteten og prisen på eiendommen de vurderer.
For å finne ut hvilke eksperter innen eiendom egentlig tenk på prosessen med å snu, vi henvendte oss til ni agenter over hele landet for deres innspill.
Det kommer sannsynligvis ikke som noen overraskelse at den første bekymringen våre eiendomsmeglere uttrykte om flipping, er kvalitet. Mange svømmeføtter prøver å maksimere fortjenesten ved å kutte hjørner under renoveringsprosessen, og det inkluderer billige materialer, tøysete arbeid og oversett områder (som ikke å oppdatere elektriske og rørleggerarbeid).
"Det som en gang ble ansett som en kreativ og innbringende prosess, har blitt noe agenter og kjøpere er skeptiske til," sier Miltiadis Kastanis om Douglas Elliman i Miami Beach. «Snuhus blir oppfattet som hjem som ser bra ut, men hjørner er kuttet. Det er mye tid, krefter og penger som går med til å gjøre disse hjemmene klare, og ikke alle er villige til å påta seg den oppgaven. "
Elementer som ofte er av lav kvalitet inkluderer overflater, maskinvare, apparater og inventar, sier han.
"Dette er en av de største feilene kjøpere gjør når de kjøper en flip," sier hun. "Jeg oppfordrer alltid klienter til å gjennomføre hver eneste inspeksjon som er nødvendig."
"Hvis du ikke vet hva du gjør, kan det skade deg," sier Lynette Kohn Huber med Walker Reid Realty i Boca Raton, Fla. “HGTV gjør at det ser enkelt og morsomt ut, men de menneskene er profesjonelle med ferdigheter og erfaring, og til og med de har flops. Det er mange mennesker der ute som kommer inn over hodet på dem. "
Flipping er en veldig kjapp virksomhet, sier Chris Cusimano fra Keller Williams Realty i Boca Raton, og du må ha "mye penger og tid" for å gjøre det riktig, sier han. Etter hans erfaring var fortjenesten fra hjemvendte "OK", men at det er mer penger å tjene til å selge boliger på den tradisjonelle måten.
I tillegg til god tid, penger, ferdigheter og erfaring, trenger svømmeføtter mye hell for å tjene penger, sier Allen Roth i Sotheby's International Realty - Beverly Hills Brokerage i California. “De må også stole på noe hell med markedstimingen. Det er utrolig mye risiko involvert, og jeg har sett førstehånds svømmeføtter ta betydelige tap fordi noe ble ødelagt underveis. "
Hvis flaks ikke er på din side og prosessen tar mer tid enn forventet, vil det koste deg, sier Simon Isaacs fra Simon Isaacs Eiendom i Palm Beach. Hvis du holder på en eiendom lenger enn forventet, kan du bli utsatt for eiendomsskatt og vedlikeholdsregninger du ikke forventet.
Det er ganske vanlig at komplikasjoner oppstår et sted langs linjen, både for kjøpere og selgere av vendte hjem. I noen stater, inkludert Texas, kan for eksempel ikke et hjemvendt hjem kvalifisere for et FHA-lån, bemerker Francesca Conway, en tilknyttet agent med Mesterkontor for Coldwell Banker Realty våren, Texas. Tittelregler i Texas sier at en eiendom må eies i 90 dager før den kan kvalifisere for et FHA-lån.
"Derfor begrenser det kjøpere, spesielt førstegangskjøpere, som noen ganger er det bredeste markedet for vendte hjem," forklarer hun.
Som kjøperagent kan det være flere "hikke" mens de stenger sperrede hjem, sier Ellis. "Budkrigen er åpenbart min største hindring, siden de pleier å være mest ønskelige på markedet."
Fra en vippers perspektiv kan uventede prosjektkostnader oppstå som er helt utenfor ens kontroll, for eksempel forsinkelser i tillatelsesprosessen og materielle bestillinger, sier Ericka S. Svart, tilknyttet Coldwell Banker Realty i Mid-Atlantic-regionen, Dupont / Logan Circle-kontoret i Washington, D.C. ”For eksempel påvirket COVID-19 driften av mange offentlige tillatelseskontorer og produsenter av byggematerialer, noe som skapte uforutsette forsinkelser og uventede prosjektkostnader. ”
Dette kan skape en kjedereaksjon. På grunn av slike uventede prosjektkostnader velger noen svømmeføtter å kutte hjørner - noe som igjen kan føre til at noteringen blir på markedet enda lenger.
"Hvis eiendomsmeglere kan se hjørnene kuttet, vil våre kunder og deres hjemmetilsynspersoner definitivt se det," sier Black. "Å kutte hjørner kan føre til tap av fortjeneste fordi hjemmet vil sitte på markedet lenger."
Imidlertid er det en fordel med å selge vendte hjem akkurat nå, og det er takket være COVID-19-pandemien, sier Mia Cottet fra Sotheby’s International Realty - Los Feliz Brokerage i Los Angeles. Før var kundene hennes skeptiske til å kjøpe flips, og bekymret for at de ville betale en premie for arbeid av lav kvalitet. Nå har ting endret seg.
"Folk er nå mindre tilbøyelige til å måtte påta seg tunge renoveringer," forklarer hun. “Sosial distansering med entreprenører i hjemmet kan være vanskelig, og å skaffe materiale innenlands og fra utlandet kan føre til alvorlige forsinkelser. Kundene mine ber mer og mer nå om et hjem som er 'ferdig.' '