Når du går i gang med et hjemoppussing, har du vanligvis to mål. Viktigst av alt, du vil skape en mer levelig, brukbar og hyggelig plass for deg selv og din familie. Men for det andre er det lurt å vurdere hvordan oppussingen vil påvirke hjemmets verdi. Det er viktig av videresalgsgrunner, selv om det også kan gjøre en forskjell hvis du bestemmer deg for å utnytte egenkapitalen til huset ditt.
Det er mange prosjekter som kan forbedre hjemmets verdi - og noen som kan til og med utvide kjøperen din. Men ikke alle hjemoppussinger er praktiske for enhver person og ethvert budsjett. For eksempel er å bytte ut en garasjeport eller legge til et utvendig dekk som renoveringsprosjekter med en utmerket avkastning. Men hvis du ikke har garasje eller uterom, er det åpenbart ikke disse oppdateringene.
Omtrent alle har kjøkken, skjønt. Her er hvorfor det er den beste renoveringen å foreta for å forbedre verdien av hjemmet ditt.
“Når du tenker på at kjøkkenet er det viktigste samlingspunktet og hvor det meste av samlingen tar sted, er det ingen overraskelse at dette er området å virkelig fokusere på når vi ønsker å øke verdien, " sier
Jason Gelios, en megler ved Community Choice Realty i Detroit, Mich. “Jeg har vist mange hjem til kjøperklientene mine som virkelig har brukt mest tid på å se på kjøkken og faktisk prøver å forestille seg å bruke dette rommet mer enn noen annen del av hjem."Nøkkelen er å unngå å gå overbord på renovering. En større oppskalere kjøkkenoppussing er så dyr at du kanskje ikke får den retur du forventet. Ifølge Gelios kan en større kjøkkenoppussing koste fra $ 60.000 til $ 80.000 - og avkastningen varierer fra 54 prosent til 58 prosent.
Imidlertid koster et mindre kjøkkenoppussing mindre, og har høyere avkastning. "En mindre kjøkkenoppussing kan koste i alt fra $ 20.000 til $ 30.000 i gjennomsnitt fordi denne typen oppussing har flertallet av det gamle kjøkkenet gjenbrukt," forklarer Gelios. Og du kan få tilbake 77 prosent av kostnaden.
Å være hjemmets knutepunkt er bare en del av grunnen til at et kjøkkenreno er så smart. "Kjøkkentrender har endret seg betydelig de siste årene og i mange tilfeller drastisk," sier Greg Kurzner, president og megler i Resideum i Alpharetta, Ga. "På grunn av disse endringene, både i stil og farge, kan kjøkken bli utdaterte og gamle."
Dette synet deles av Jonathan de Araujo, megler og partner i Vantage Point Eiendomsteam i Lexington, Mass. "Det første som den gjennomsnittlige kjøperen ser på i et hjem er kjøkkenet," sier. "Det er det største billettelementet i deres sinn, og hvis det trenger en ombygging, kan det lett slå hjemmet utenfor listen deres helt."
Vurderer du hva du skal pusse opp på kjøkkenet ditt? I følge Kurzner er mørkt tre, utsmykkede skap, jordnære granittfarger og tumblede marmor bakplater ute. “I er hvite, grå, blå eller til og med sorte skap; benkeplater i kvarts og marmor; og mer moderne inventar, sier han.
En annen funksjon som har en tendens til å være utdatert på kjøkkenet? Gulv. “Mange kjøkken har utdaterte fliser eller vinyl, og det er viktig å forfriske gulvet når et kjøkken er ombygd fordi når alt annet er nytt og aktuelt, må gulvet også være aktuelt, ”Kurzner sier.
Hvis du vil øke det til en mellomstor kjøkkenoppussing, sier de Araujo at det vanligvis vil inneholde et nytt rustfritt stål apparatpakke, oppdaterte skap og benkeplater og en ny kjøkkenøy - ideelt sett i kontrastfarge til skap. Det er også noen verdiskapende tillegg. Kurzner sier å vurdere en øy med en våningshusvask og bar sitteplasser, belysning oppgraderinger, kvalitet VVS inventar og et walk-in pantry.
Nøkkelen til å få en god avkastning på investeringen din er å vite når og hvor du kan spare kostnader. Tyler Forte, administrerende direktør i Felix Homes i Nashville, Tenn., anbefaler oppgraderinger som kan fullføres på en DIY måte og som ikke vil bryte banken. "Et perfekt eksempel er å oppdatere kjøkkenets backsplash, siden denne lille renoveringen, som koster mindre enn $ 500, kan gi kjøkkenet ditt et oppdatert utseende," sier Forte.
Og hvis du har eldre eikeskap, anbefaler han å pusse dem ned og male dem hvite. Forte sier det kan virke som et problem, men vil lønne seg. “Hvite kjøkkenskap er en varm designtrend som kan få kjøkkenet ditt til å se helt nytt ut for mindre enn $ 1.000.”
Eiendomsmeglere har enighet om at maling kan gjøre underverker. “Et malingslag av god kvalitet kan gjøre de gamle daterte skapene dine oppdatert,” sier de Araujo. "Kombiner det med lette moderne benkeplater og nye apparater, og kjøkkenet ditt vil skinne som nytt."
Terri Williams
Bidragsyter
Terri Williams har en omfattende portefølje som inkluderer bylines fra The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre kunder som du sannsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.