Da jeg lette etter mitt første hjem, så jeg det utroligste utdatert kjøkken. Skapene var mintgrønne, apparatene var alle hvite og bakplaten var skinnende gull. Jeg elsket det. Jeg vet imidlertid at mange ikke deler min sære smak, og mange kjøpere kan bli slått av av en utdatert kjøkken. Men her er hvorfor du ikke burde være det.
Med mindre huset nettopp har blitt renovert, er kjøkkenet ofte i det minste litt utdatert. "De fleste kjøpere vil ha nytt, for eksempel innen fem år," sier Compass megler Michael J. Franco. Det er sjelden å se en glitrende nyoppussing som den, forklarer han.
Bare fordi et kjøkken er utdatert, betyr ikke det at det koster en formue å oppdatere. Gjør oversikt over hva som er der, og se om du trenger en tarmrenovering eller bare en ansiktsløftning, sier agent Steven Gottlieb av Warburg Realty. Generelt vil ikke kosmetiske endringer være så stor en avtale, men “hvis kjøkkenet må være helt sløyd, så bør kjøperen virkelig tenke på om de har båndbredden til dette, ”Gottlieb sier.
"Jeg har sett at i et mindre studio eller ett soverom blir et utdatert kjøkken et forhandlingsverktøy til et lavere pristilbud, men ikke en grunn til å gå bort," sier hun.
"Et kjøkken er hjertet i dagens hjem og er ofte et fokuspunkt for boligkjøpere," sier Beatrice de Jong, eksperttrendekspert på Åpen dør. "I motsetning til andre rom i et hus, opplever kjøkken mye trafikk og mye bevegelse."
Det betyr at det kan bli ubehagelig eller frustrerende når et kjøkken ikke er utformet slik det passer best for familien din. Hvis du trenger å endre layout eller størrelse helt, sier de Jong, ville det sannsynligvis være mer kostnadseffektivt å gå bort. Når det er sagt, bemerker hun imidlertid at "ombygging av kjøkken er en av de smarteste investeringene du kan gjøre", så det kan være verdt den ekstra kostnaden uansett.
Alle agentene vi intervjuet var enige om at noen mindre kosmetiske endringer kan utgjøre en stor forskjell i et utdatert kjøkken. Du kan bytte ut skapdørene eller male dem (tross alt, sier Gottlieb, "de er bare trekasser"), du kan oppdatere backsplash eller benkeplater (de Jong sier faux stein er et flott alternativ), du kan legge til en aksentvegg eller bytte skap maskinvare. For en litt høyere investering, men likevel mye lavere enn å renovere kjøkkenet helt, skifte ut belysningen, oppdatere gulvene eller skaffe nye apparater.