Enten du er en førstegangskjøper eller en eiendomsmegler med noen penthouse under beltet, er det fortsatt en skremmende opplevelse å kjøpe et hjem. I tillegg til forandringen på linjen, setter du massevis av tillit til megleren din. Du vil behandle dem som en terapeut og ønske de var en tankeleser. (Hvorfor gjorde ikke min megler bare vet om min dype kjærlighet til retro bris blokkerer og drømmen min om å bo i et Maine barn ved et blåbærfelt?)
Sjansen er at takket være alle spinneplatene i luften under hjemmesøket ditt, vil du kanskje ikke engang vite hvilke spørsmål du skal stille. Med dette i bakhodet, eiendomsmeglere Nalee Vue fra Keller Williams Classic Realty NW i Maple Grove, Minnesota, og Lance Greene fra Compass i Cambridge, Massachusetts, er her med en balsam for stressede husjegere, og tilbyr svar på de vanligste spørsmålene de får fra kjøpere.
"Markedet beveger seg raskt, med selgere som selger hjemmene sine over noteringsprisen," sier Vue, som har jobbet som eiendomsmegler i fire år og som en eiendomsinvestor i seks. “Og det er et veldig konkurransedyktig marked for kjøpere når tusenvis av årtusener kommer inn i boligmarkedet på jakt etter hjem! Det er en flott tid å kjøpe og selge ettersom så mange mennesker flytter. "
"Ved å kontakte en utlåner for å se hvilken tilgjengelig kjøpermakt du har via en kreditttrekk og ytterligere utlånskrav for å ha en utlåner som er utstedt på forhånd brev til ethvert tilbud, ”råder Greene, som startet sin eiendomskarriere i New York City-området for over 20 år siden før han flyttet til Stor-Boston marked. "Eller hvis det er et tilbud med alle kontanter, må du vise bevis på midler." Og konserter, head up: Pantelån er ikke bare for dem med en jobb på ni til fem.
“Tidslinjen for huskjøpsprosessen vil avhenge av hvor motivert du er for å reise hjem, hvor konkurransedyktig du er med din tilbud for å få det akseptert, og hvor snart du vil lukke et hjem, for eksempel om 30 dager eller mer, ”Vue sier.
“Avslutningskostnadene inkluderer advokatsalær, registreringsgebyrer i et register over handlinger og mer penger ned for å tilfredsstille det som ble presentert i det opprinnelige tilbudet og kjøps- og salgsavtalen, ”Green sier. "De vil vanligvis kjøre i et område på 2 til 5 prosent av det oppgitte lånebeløpet."
Dager på markedet, eller D.O.M. - som eiendomsmeglere refererer til det - kan bety en rekke ting. "Noen ganger tilsvarer høye D.O.M. mangel på kjøperinteresse, en eiendom som er overpriset eller mye lager," sier Green. “I løpet av pandemien og i mitt spesifikke marked med leiligheter over $ 1,3 millioner, har jeg opplevd D.O.M. går fra 12 til 40 dager til over 160 for avanserte leiligheter på grunn av urban flukt. Markedet tilpasser seg vanligvis deretter, og jeg begynner å se kjøpere komme tilbake til det urbane leilighetsmarkedet oftere nå, og jeg tror det skyldes politisk uro, en vaksine på plass, og oppdemmet kjøpernes etterspørsel med rentene lav."
