Da forloveden min og jeg begynte å se etter kjøp vårt første hjem, vår eiendomsrådgiver (mamma) tilbød følgende avståelse: “Ikke velg noe merkelig. ” Først trodde jeg at dette bare var nok en av hennes varemerkeråd. Ikke overraskende visste hun hva hun snakket om: når det gjelder eiendom, kan det være økonomisk å være for langt utenfor boksen.
Hvor mye dette gjelder deg har å gjøre med tidslinjen for videresalg - enten du planlegger å bo i hjemmet du kjøper i lang tid (som i et "evig hjem"), eller om du håper å selge den i overskuelig fremtid. Hvis du er i den sistnevnte kategorien, som vi sannsynligvis ville være, vil du være best tjent (i det minste økonomisk) ved å klemme dine ikke-konformistiske instinkter og marsjere til takten til en mer konvensjonell tromme.
"Hvis du tenker," Ok, jeg skal bare holde fast i dette i fem år, "vil du prioritere å ha så mange fremtidige kjøpere som mulig. For det vil du ha noe som vil ha bred appell, og det er vanligvis noe som er en slags kakekutter, sier Katie Cummings, en eiendomsmegler i New York City.
Selvfølgelig, hva som er cookie-cutter, avhenger av hvor du leter. I New York City, forklarer Cummings, har kjøpere en tendens til å like "enkelt, rent utseende", spesielt på bad og kjøkken. "Hvite undergrunnsfliser er det ultimate eksemplet," sier hun. Folks preferanser for eksteriør varierer også. For eksempel kan du tro at en ultramoderne fasade ser kul ut, men hvis den er i et nabolag brownstones, er det sannsynlig at fremtidige kjøpere vil komme til det nabolaget på jakt etter brownstones, ikke ultramoderne fasader. Det samme gjelder et nabolag fullt av ranchhus eller viktorianere.
Selv om noe av dette virker motstridende (i det minste gjorde det for meg: Hvorfor ville jeg ikke ha et hus fullt av fantastiske, enestående arkitektoniske detaljer ?!), det meste av det kan forklares med eiendomsprinsippet av funksjonell foreldelse. I hovedsak kan hjem betraktes som funksjonelt (dvs. økonomisk) mindre verdifulle når de er for forskjellige - i stil eller kvalitet - fra de andre rundt dem.
Denne regelen gjelder også for endringer du kan gjøre i et hjem du allerede eier. Hvis du planlegger å gjør renoveringer bare for deg, og bryr meg ikke egentlig hvordan de vil påvirke videresalgsverdien, gå vill. Men hvis du har et øye mot et fremtidig salg, vil det lønne seg å være mer konservativ.
Det er viktig å huske at det som er populært, varierer. Ledende Massachusetts-megler Debi Benoit forklarer at i forstedene til Boston, hvor ”gamle hjem med karakter ”har en tendens til å herske øverste, midten av århundret og andre moderne stil hjem flyr av det figurative hyller.
“Hus som er 25 år og yngre har blitt mer populære fordi de har grunnleggende plantegning av moderne hus: åpent konsept, master suite, eget bad, høyere tak, store kjellere, sier Benoit.
Cummings mener at denne typen preferanser for forstadsboliger er kommet for å bli.
“For det yngre markedet, de yngre familiene, smaken av vakre gamle hjem som ikke har sentral luft og har en million rom - folk vil ikke ha det lenger. Jeg tror ikke det bare er en kjepphest, sier hun.
Alas, jeg må kanskje bare gi opp drømmene mine om å flytte inn i dette utrolig ‘90-tallet hjem i Minnesota, men bare slik at jeg har råd til en større, merkeligere i fremtiden.