Hvert element på denne siden ble håndplukket av en House Beautiful-redaktør. Vi kan tjene provisjon på noen av varene du velger å kjøpe.
Du har skuren Zillow, fant The One, og planla full renovering av den drømmende lille hytta i din fantasi. Hva nå? Før lage et tilbud på et nytt hjem, vil du finne ut nøyaktig hvor mye det vil koste - utover klistremerkeprisen. For det første, med mindre du har hundretusenvis av dollar stablet i banken for å kjøpe huset alle kontanter, trenger du et pantelån for å få foten inn i døren. Men det er bare begynnelsen. Så hvordan finansierer du akkurat det som sannsynligvis vil være det største kjøpet i livet ditt? Fremover, de reelle kostnadene ved boligkjøp.
Når du knuser tallene for å avgjøre om du har råd til et kjøp, bør du vurdere de to viktigste kostnadskategoriene: kjøp og eie. (Ja, det er betydelige kostnader som kommer opp selv etter at kjøpet er fullført!)
Nesten alle låneprogrammer krever at du ponnerer litt penger for en forskuddsbetaling, som er den delen av kjøpesummen du betaler ut av lommen (kontra fra en utlåner) foran. Tjue prosent er gullstandarden — altså $ 50 000 for et $ 250 000 hus; å ponniere så mye vil hjelpe deg å unngå pantelånsforsikring, men mer om det som kommer - men det er også mulig å betale mindre.
Faktisk, den median forskuddsbetaling for førstegangskjøpere er 6 prosent ifølge National Association of Realtors. Noen låneprogrammer gir enda mindre utbetaling, som Federal Housing Administration-lån som krever 3,5 prosent. Og fordi forskuddsbetaling kan være et stort hinder for huseier, har statene forskuddsbetalingstilskudd tilgjengelig for kvalifiserende førstegangskjøpere. (Sjekk de ut her.)Også som en del av en boligplan President Joe Biden spionerte på kampanjesporet, førstegangskjøpere kunne snart motta $ 15.000 i assistanse for å hjelpe med å forskuddsbetale. Ikke få håpet ditt ennå, skjønt: Ideen om en skattekreditt, hvis det kommer til å fungere, kan gå gjennom flere revisjoner og til slutt vil trenge kongresgodkjenning.
Gjør deg klar for utmattelse: Å kjøpe et hjem følger med mye av dem, inkludert kostnader for en vurdering, boliginspeksjon, tittelsøk, forhåndsskatt på eiendommer og mange flere. Avslutningskostnader er paraplybegrepet for alle disse gebyrene. "Stengingskostnader er vanligvis et sjokk for de fleste nye huseiere," sier Steve Sexton, finansiell konsulent og administrerende direktør i Sexton Advisory Group. For å forberede deg på å dekke disse kostnadene, budsjett mellom 2 og 5 prosent av hjemmets verdi, sier Sexton.
Proffstips:
"Be långiveren din om å avslutte kostnadsoverslag tidlig - og ofte," sier Kate Ziegler, en megler med Arborview Realty i Boston.
Hvis du for eksempel kjøper et hjem for $ 300 000, trenger du mellom $ 6000 og $ 15 000 for å avslutte lånet ditt. Ofte ruller kjøpere disse kostnadene inn i boliglånet, men det betyr at du betaler renter på dem. Disse kostnadene kan være avhengig av en rekke faktorer, sier Ziegler, inkludert tidspunktet for kjøpet, låneproduktet, stedet og typen hjem.
Med mindre du betaler kontant, planlegger du å betale et engangsbeløp i pantelån hver måned. Denne betalingen har noen få komponenter: I tillegg til hovedstolen og renten du betaler for lånet, dekker du også skatter og forsikringer. De fleste långivere krever at du har en sperret konto, og deretter betaler banken eiendomsskatt og forsikringspremier på dine vegne fra sperresaldoen. Det strømlinjeformer betalinger for deg og beskytter långiveren din ved å sørge for at disse regningene ikke blir glemt. Også, hvis du legger mindre enn 20 prosent ned på hjemmet ditt, vil du sannsynligvis måtte betale pantelånsforsikring, som beskytter utlåner (ikke deg) hvis du misligholder lånet ditt.
Du kan forvente å betale fra $ 30 til $ 70 hver måned i pantforsikring for hver $ 100.000 du låner, ifølge Zillow.
I tillegg til betalingen av pantelånet, vil du ta hensyn til tilleggskostnader som huseiers tilknytningsgebyr hvis du kjøper et nabolag som har HOA, verktøy, sier Sexton, og noen mindre kjente kostnader som kan dukke opp som HOA-vurderinger som betaler for vedlikehold prosjekter.
Når du budsjetterer med et hjem, bør ikke boligutgiftene overstige 25 prosent av den totale månedlige inntekten din, anbefaler Sexton. Dette er en god regel å huske på fordi utlåner kan godkjenne deg et høyere lånebeløp enn du er komfortabel med å betale.
Forberedt på å ta neste steg? Her er hvordan kvalifisere for et pantelån og fem mest populære boliglån.
Følg House Beautiful videre Instagram.
Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.