Hvordan få et pantelån

Du har funnet drømmehuset ditt. Hva nå? "Å få et pantelån er et av de viktigste trinnene for potensielle boligkjøpere," sier finansekspert Priya Malani, administrerende direktør og grunnlegger av Stash Rikdom (med mindre du har nok penger til å kjøpe et hus uten et). Problemet er at det ikke er så greit som man kanskje tror: Det er mange måter du må bevise på at du er verdig til lånet til utlåner - tenk inntekt, kredittpoeng og andre eiendeler. Du vil også være sikker på at du sparer penger på renter, og ikke betaler for mye av en overheadkostnad etter hvert som tiden går.

Nedenfor kan du se eksperttips for å forsikre deg om at du kvalifiserer for pantelånet du har ventet på, uten å skyte ut mer penger enn nødvendig.

---

Velge den beste utlåneren

"Å ha den rette profesjonelle på din side for å hjelpe deg med å navigere i prosessen vil utgjøre en betydelig forskjell og kan spare deg for penger," sier Hilani Kerr, konsumentlånadministrator

Bank of America.

• Gjør din forskning av shoppe rundt etter boliglånsrente er den beste måten å se betydelige besparelser på. Hvis du liker en utlåner, men tilbudet mangler noe du så i et annet tilbud, kommuniser dette. I de fleste tilfeller vil långivere ha virksomheten din og vil være villige til å samarbeide med deg.
• Finn en ansvarlig utlåner: Når du velger en utlåner, velg noen du har det bra med å jobbe med. De bør lytte til deg og sette dine behov først, og de skal være i stand til å forklare boliglånsmulighetene dine med klare ord.
• Spør hvilken type lån du har tilgjengelig, basert på kredittpoeng, inntekt, historie i banken og hvilken type bolig du kjøper.
• Arbeid med utlåneren din for å etablere parametere — aka, hvor mye du vil bruke kontra hvor mye du bruker ha å bruke. Det er en god sjanse for at du kvalifiserer for et større lån enn du faktisk har råd til å bære. Bare fordi du kvalifiserte deg for et stort lån, betyr ikke det at du bør forplikte deg så mye.
• Utforsk forholdskreditt: Noen långivere har forhold til banker og blir stimulert til å skape en dypere forholdet til banken sin, enten det er ved å åpne en ny konto eller jobbe med en långiver tilknyttet en pengesentrert bank. Noen långivere kan bruke dette forholdet som innflytelse for å redusere kostnadene for lånet ditt.

---

Får godkjenning

Selv om du sannsynligvis har sett at begrepene "forhåndsgodkjenning" og "forkvalifisering" blir kastet ganske løst, er det viktig å merke seg at de ikke er det samme. "Forkvalifisering er en relativt enklere prosess enn forhåndsgodkjenning fordi den fullføres uten bekreftet informasjon," sier Malani. En utlåner kan estimere boliglånsverdien du har råd til basert på informasjon du gir som inntekt, sysselsetting og gjeld.

"Forhåndsgodkjenning er derimot litt mer intensiv fordi informasjonen du gir til en potensiell långiver må bevises," forklarer Malani. "Vi snakker lønnsstammer, W2-er, skjermbilder av sparekontoen din og forklaringer på store innskudd og hvor de kommer fra."

“Å holde alt annet likt, hvis det blir levert to tilbud på et hjem og en kjøper er forhåndskvalifisert men den andre er forhåndsgodkjent, det er mer sannsynlig at selgeren aksepterer tilbudet med den forhåndsgodkjente låne," legger Malani til. "Forhåndsgodkjenning krever litt mer benarbeid i frontenden, men i det lange løp gir det tilbudet mer ryggrad enn de som kommer inn med bare en prekvalifisering."

Derfor, for å kunne kvalifisere for et pantelån, må du jobbe med å styrke kreditten ved å sjekke kredittrapportene dine og sørge for at du betaler all gjeld i tide og i sin helhet. Gi bevis på sysselsetting og eiendeler, inkludert alle kontroll- og sparekontoer. Du bør også sørge for at huset er innenfor budsjettet - det er flere online boliglån kalkulatorer som kan hjelpe med dette. «Begynn å kvalifisere deg så tidlig som mulig - til og med et år før kjøpet - fordi den rette långiveren vil veilede deg om hva du trenger for å nå målet ditt hvis du er ikke 100 prosent klar, for eksempel at du ikke har nok til en forskuddsbetaling, har flekker på kredittrapporten din, eller har høy gjeld til å betale ned, "legger til Malani.

---

Øk din forhandlingsmakt

Hvis du er bekymret for at du vil bli sittende fast med en forferdelig rente, fortvil ikke: Det er flere trinn du kan ta for å oppnå en mer attraktiv boliglånsrente når du forhandler. Å ta deg litt tid til å styrke saken din - selv om det betyr å bokstavelig talt spare deg noen år til - vil være vel verdt det når det gjelder avskrekk fra en utlåner.

• Legg ned en større forskuddsbetaling: Enten du får ekstra forskuddshjelp eller tjener en større inntekt, kan du sette ned en større forskuddsbetaling redusere boliglånsrenten.
• Forbedre kreditten din: En bedre kredittpoeng betyr ofte en bedre boliglånsrente. Når du kombinerer med en større forskuddsbetaling, har du større sjanse til en mer attraktiv pris. Betal ned kredittkortene ASAP.
• Sammenlign långivere: Når du forsker på långivere, kan du sammenligne løsninger, slik som forskuddsbetaling og pantelån du kan gi avkall på stenger, og du kan alltid bruke informasjonen du har samlet for å dra nytte når du snakker til ditt førstevalg utlåner.

Klar til å ta neste steg? Her er de mest populære boliglånene, og fem skjulte kostnader ved boligkjøp.

Følg House Beautiful videre Instagram.

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.