Hvis du har rullet gjennom Zillow når som helst de siste månedene, har du sannsynligvis lagt merke til en reell mangel på tilgjengelige hjem i dyrebare nabolag. Det er mange grunner til dette, og begynner med pandemiens opphisselse av kjøperpreferanser. Når så mange mennesker ønsker de samme tingene - litt mer plass, kanskje en hage, nærhet til nabolagets fasiliteter og familie - kan konkurransen føles bratt.
Det er imidlertid en oversett type bolig som kan gå inn og fylle lagergapet. Det kalles mangler midt, et begrep laget av arkitekt og forfatter av “Mangler mellomboliger: Tenker stort og bygger lite for å svare på dagens boligkrise, ”Daniel Parolek. Den beskriver de mange boligtypene mellom eneboliger og store bygårder, som rekkehus og tosidig. Andre mindre kjente manglende mellomhjem inkluderer tre-plexes, triple-deckers og four-plexes (dvs. liten leilighet bygninger med tre eller fire enheter), samt hyttebaner eller små eneboliger samlet rundt et indre gårdsplass.
Denne typen boliger
pleide å være normen til rundt 1950-tallet. Før da hadde mennesker i alle livsfaser (og inntektsgrupper) vanligvis råd til å bo i utvalgte nabolag, nær jobber, butikker og underholdning. Manglende mellomboliger gjorde det mulig for byer å få plass til flere hjem i kompakte nabolag og gjorde eierskapet langt mer oppnåelig for den gjennomsnittlige personen - ikke bare fordi mindre hjem er billigere, men også fordi noen som kan være i utkanten av å tilby et hjem, hadde sjansen til å kjøpe en tosidig utleie, og kunne stole på at leieinntektene hjalp til med å dekke boliglån.Dessverre er dette merket "mangler" i dag fordi de fleste nabolagene som ble bygd opp siden 50-tallet nesten utelukkende har vært sammensatt av et smalt sett med hjemmetyper - i stor grad enslig familie, forstads-stil hjem (av en rekke årsaker) eller, i veldig store byer, høye leiligheter.
En nærmere titt på de nabolagene som fremdeles har arkitekturen til den manglende midten, kan peke vei mot større boligvalg for alle. Du finner dem i de historiske bydelene i mange byer og småbyer, så vel som på kanten av større byer. Madison, Wisconsin er et eksempel av en liten by med en rekke manglende mellomboliger i sentrum, mye av det gruppert rundt University of Wisconsin. I "streetcar suburbs" som Oak Park, Illinois og Somerville, Massachusetts, så navngitt fordi de befant seg innenfor en trikketur fra nærliggende metropoler, manglende mellomboliger sprer seg, og sørger for muligheter for unge fagpersoner og arbeidende familier til å ha litt mer plass enn en leilighet i sentrum kan tillate mens de fortsatt er gjenværende rimelig.
Parolek har nylig begynt å kalle disse "midtre nabolag." De tilbyr et søtt sted, sier han, mellom små sentrumsleiligheter og store forstadsboliger - noe som er spesielt ønskelig under dette pandemi. Et byhus eller duplex gir vanligvis noe privat uterom og unngår de delte lobbyene og heisene som er typiske i et urbane leilighetskompleks. Manglende mellomhjem er også langt rimeligere enn et fullstendig enebolig i en familie, og de tilbyr noe mange forsteder ikke gjør: gangbar og sykelig tilgang til jobber, butikker, skoler og mer.
Med fjernarbeid ser ut som det går ingen steder Tenk deg snart å ta jobben din utenfor en større by, kjøpe eller leie en større plass med en hage (på en rimelig prispunkt!), og fremdeles å kunne gå til en kaffebar eller klesbutikk som du gjorde i by.
"Jeg tror den slags overgang kommer til å skje mer og mer," sier Parolek. "Jeg tror vi kommer til å se noen av folkene som bestemmer seg for å flytte ut av San Franciscos eller Seattles eller til og med Austins - fordi de er for dyre - å finne en liten by på 50 000 eller 100 000 som kan levere den [urbane] livsstilen på en mye rimeligere måte vei."
Opptatt av mulighetene som mangler midt tilbyr? Ha et åpent sinn om å bo i en mindre by eller by, og vurder eldre bygninger som kan trenge noe å fikse. Hvis du blar gjennom Zillow, kan du se etter delene av en hvilken som helst by som er nær sentrum og utformet i et rutenett, og sjansen er stor for at du finner manglende midt der. Det neste trinnet, hvis du virkelig vil savne mellomformering i samfunnet ditt, er å talsmann for å tillate mer av det. Dessverre, på grunn av gjeldende reguleringskoder, parkeringsminimumog andre restriktive retningslinjer, de fleste manglende mellomboliger er ulovlig å bygge i dag. Nabolag kan bli mer imøtekommende rom for mennesker med forskjellige inntekter og forskjellige familiestørrelser hvis vi tillater at det bygges flere forskjellige typer boliger i dem.
Rachel Quednau
Bidragsyter
Rachel Quednau fungerer som programdirektør for sterke byer - en nasjonal ideell organisasjon som hjelper samfunn å bli økonomisk sterke og motstandsdyktige. Tidligere jobbet hun for flere organisasjoner som kjempet for å få slutt på hjemløshet og fremme trygge, rimelige boliger på føderalt og lokalt nivå. Hun bor sammen med mannen sin i Cambridge, Mass.
