I følge CNBC, antallet mennesker kjøpe hjem med venner øker raskt. Det er takket være noen få grunner. For den ene har yngre mennesker en økende gjeld, begge fra studielån og kredittkort, og kjøpe et hjem sammen myker slaget av en full pantelån. Men eldre generasjoner gjør det også - eldre som ønsker å kjøpe et andre hjem, men som foretrekker å dele det med folk de liker å være i nærheten, eller med andre ord vennene sine.
Det første du trenger å vite om denne ordningen er at det egentlig ikke er så mye forskjellig fra å kjøpe et hjem med en ektefelle. Dokumentene er de samme, og prosessen er lik.
"Det er helt akseptabelt å kjøpe et hjem med noen du ikke er gift med," sier Melissa Cohn, utøvende pantelåner i William Raveis Mortgage. "Hvis du tar finansiering, bør du vite at du er" solidarisk "ansvarlig for pantelån, som betyr at hver person er ansvarlig for 100 prosent av pantelånet og ikke bare 50 prosent. ”
Hver person må fylle ut sin egen søknad (når ektepar søker, fyller de bare ut en søknad). Pantelåneren vil da slå sammen de to søknadene for å se om de kvalifiserer for et lån. Det betyr at de vil samle eiendeler, vurdere både inntekt og begge forpliktelsesnivåer, og basere lånet på den kredittpoeng som er lavere. Og fordi det er flere inntektsstrømmer, vil du sannsynligvis ha råd til et dyrere hus enn du selv hadde hatt råd til.
For de fleste venner, eller mennesker i et engasjert forhold som ikke er gift, er det egentlig ikke mye av en ulempe med denne ordningen.
"Fordelene er at du får kvalifisere deg som om du var et ektepar, og kanskje har råd til et større hjem enn du kunne på egen hånd," sier Cohn. "Hvis de to partiene ikke er økonomiske likemenn, liker noen å ta tittelen i en LLC hvor du kan dele eierskapet i hvilken prosentandel du vil, så det kan være 80/20 eller 50/50."
Samlet sett kan det være en god ide. Salgskontrakter overlever ikke lukking, så hvis du og en venn har skrevet noe inn i salgskontrakten om hvem som eier hvor mye av huset, blir det i utgangspunktet annullert når huset er kjøpt. I tillegg, hvis vennskapet bryter sammen og noen vil flytte ut, vil det å ha tittelen i en LLC bidra til å beskytte begge parter - så lenge utlåner tillater det.
"Hvis vennskapet går i stykker, kan det hende at en av partene setter seg fast med hele transportkostnadene for eiendommen, og at de kanskje ikke har råd til eiendommen alene," sier Cohn. "Men mange banker tillater ikke LLC-selskaper, og det beskytter deg ikke egentlig mot noen som ikke gjør sin del av betalingene."
Bare husk, uansett om du har dannet en LLC eller ikke, er det vanskeligheter med å betale boliglån fra noen involvert kommer til å skade alles kreditt - så vær sikker på at du kjøper med en pålitelig og pålitelig person.