Selv om du kanskje ikke kan konvertere egenkapital fra et tidligere hjem til en søt bunke kontanter for en betydelig forskuddsbetaling, har du generelt mer fleksibilitet enn gjentatte kjøpere. En måte å bruke det til din fordel er å tilby "leie rygg", som gir selgerne litt mer vrirom når de planlegger sine egne trekk.
"Leie tilbake-situasjoner blir langt mer populære i dette markedet enn de noen gang har vært før," sier Ryan Fitzgerald, en eiendomsmegler og eier på Uphomes i Charlotte, North Carolina. "Det er faktisk en av måtene folk vinner tilbud på."
Hva er egentlig en leie tilbake? Kort sagt, det lar deg som kjøper leie ut huset du nettopp har kjøpt til personen som solgte det, slik at selgeren kan fortsette å bo der i en periode. Men hvordan går du fra å by på et hjem til å egentlig bli utleier før du til og med flytter inn?
Renteback er attraktive for selgere som trenger mer tid til å flytte ut av hjemmene sine, men som samtidig vil dra nytte av dagens markedsaktivitet, forklarer Brian Caluori
, en megler med Gibson Sotheby’s International Realty i Boston. For eksempel, hvis selgeren har barn på skolen, kan det være lurt å vente til sommerferien med å flytte, men vil at hjemmet deres skal være oppført mens markedet er sydende varmt.Når du inngår en leie tilbake-avtale, godtar kjøpere og selgere en bestemt leiepris som vil bli betalt til de nye eierne (kjøperne) etter salget, forklarer Caluori.
Som leietaker kan dette bety at du betaler en premie for å gå måned til måned på din nåværende leiekontrakt mens du venter på å flytte inn i ditt nye hjem. Men utleiere blir mye mer fleksible i disse dager som leiere utfordre konseptet med 12 måneders leieavtaler. (Med andre ord, definitivt forhandle med utleier.)
Gjentatte kjøpere, derimot, trenger ofte å laste ut et hjem før de kan få finansiering for å kjøpe sin neste eiendom og ikke kan være så kvikk som leietakere.
Hvis du vurderer å tilby leie tilbake, må du vite dette: Selgeren kan ikke oversette velkomsten deres. Rent backs har vanligvis caps, forklarer Jenny Usaj, medeier av Usaj Realty, en eiendomsmegling i Denver. Hvis du kjøper hjemmet som hovedbolig, er tilbakebetalingstiden begrenset til 60 dager per retningslinjer for utlånere, forklarer hun.
"Selgere må kanskje bevege seg raskt eller saktere, avhengig av hvorfor de selger," sier Usaj. "Å være fleksibel og justere tidslinjen til selgerens ideelle tidslinje kan være det vinnende begrepet."
Så mens du legger et solid økonomisk bud som er på eller over noteringsprisen, vil tilbudet ditt komme på bordet, Å utvide litt gjestfrihet til selgerne kan bidra til å skille tilbudet ditt fra andre i et flertilbud situasjon.