Velkommen til Viktige spørsmål, en eiendomsrådgivningskolonne hvor vi adresserer dine problemer knyttet til leie, flytting, kjøp, salg, bolig og mer. Spør oss de rareste og tyngste undringene dine på [email protected].
Familien min og jeg bor i et 2800 kvadratmeter stort hus som da det ble bygget hadde fem soverom. Tre av soverommene var i hovedetasjen. En tidligere eier slo ned en vegg og gjorde to av hjemmets soverom til en svigerom med badekar og kjøkkenkrok. Da vi kjøpte huset, ble det annonsert som et tre-roms pluss en gjestesuite. Tror du det når vi selger, ville det være bedre å returnere huset til fem soverom, la det være som det er, eller rive ut kjøkkenkroken for å returnere til tre store soverom og et fjerde mindre?
Det er noen måter dette kan gå, hver situasjon med sine egne fordeler og ulemper. Men da jeg først leste spørsmålet ditt, kunne jeg ikke annet enn å lure på: Er du bruke svigerfamilien til god bruk? Hvordan du bruker din egen plass kan være en av de beste indikatorene for hvordan en fremtidig eier kan bruke den.
Før du vurderer alternativene dine her, må du se på byens bygningsregler. Til tross for hva HGTV kan få deg til å tro, kan du ikke installere kjøkken eller slå ned vegger. "Jeg vil sørge for at alt arbeidet som ble utført av de tidligere eierne var i samsvar med bykoden, og at de nødvendige tillatelsene ble tatt ut og stengt gjennom inspeksjoner," forklarer Jamie Oakley, en eiendomsmegler med Keller Williams Village Square Realty i Ridgewood, New Jersey.
Det er viktig å sikre at tillatelsene er riktige. Det er fordi i de fleste stater, når du annonserer hvor mange soverom et hjem har, er det basert på et septisk tillatelse i hjemmet, i henhold til Katherine Nelson, agent med Allen Tate Realtors i Greensboro, North Carolina.
"For eksempel, hvis hjemmet ditt har fem rom, anser du for å være soverom, men septiksystemets kapasitet er bare for fire, bør det annonseres som et hjem med fire soverom," sier Nelson.
Finn ut om de tidligere eierne sørget for at huset ditt hadde de rette tillatelsene til å være et fem-roms. Hvis de ikke gjorde det, vil du ikke kunne annonsere hjemmet ditt som et fem-roms, noe som gjør avgjørelsen din litt enklere, ikke sant?
Når du har funnet ut disse detaljene, kan du begynne å svare på hovedspørsmålet ditt her: Er flere soverom bedre? Dessverre har jeg ikke noe svar for deg. Hva kjøpere foretrekker, er basert på eiendomsmarkedet du befinner deg i.
"Når det gjelder renovering, er svigeruiter veldig spesifikke for visse kjøpere, og i mitt område vil kjøpere være mer sannsynlig å sette pris på ekstra soverom over en svigerom," fortsetter Nelson.
Men Oakley, eiendomsmegleren i New Jersey, vitner om at svigersviter er attraktive i hennes marked, ettersom det er mange multigenerasjonelle husholdninger og kjøpere der.
Bortsett fra kjøperpreferanser, er det også spørsmål om kostnad. Vil du kunne få tilbake investeringen din hvis du bestemmer deg for å gjøre justeringer i hjemmet ditt?
"Det kan også koste mer å rive ut en kjøkkenkrok og ta ned veggene for å forlate hjemmet som det er og håpe på merverdi," sier Oakley. “Videre legger ikke soverom til for mye til verdien av huset, så jeg vil la det være er og fokusere på å pusse opp hjemmet med ny maling, redusere rot og avpersonifisere hjemmet. ”
Bunnlinjen? Flere soverom er ikke alltid bedre, spesielt siden du ikke kan legge til soverom uten å dobbeltsjekke lovligheten av å legge til soverom. En renoveringskostnadsanalyse er også i orden.
"Jeg vil sjekke med en lokal eiendomsmegler for å forsikre meg om at kostnadene for å bytte den tilbake er verdt det for deg, og hvis det er riktig beslutning for ditt område," sier Nelson.
Madeline Bilis
Eiendomsredaktør
Madeline Bilis er en forfatter og redaktør med et mykt sted for brutalistiske bygninger. Arbeidene hennes har dukket opp i Travel + Leisure, Boston magazine, Boston Globe og andre utsalgssteder. Hun har en grad i journalistikk fra Emerson College og ga ut sin første bok, 50 fotturer i østlige Massachusetts, i august 2019.