En boliginspeksjon er en kritisk del av boligkjøpsprosessen. Resultatene av en inspeksjon kan få en lukking til å skrike, eller i noen tilfeller, endre vilkårene for et salg betydelig. Det er fordi nyoppdagede problemer kan gjøre et hjem uønsket for kjøpere, spesielt hvis selgerne ikke er villige (eller i stand til å betale for nødvendige reparasjoner.
Hvis det er deler av et hjem som mislykkes i inspeksjonen, er det noen kjøpere og selgere som er i stand til å oppnå en avtale som resulterer i at husets pris senkes. Selv om du er kjøper eller selger, bør du vite om de vanligste årsakene til at hjemmekomponenter ikke klarer inspeksjonen, ifølge boliginspektører.
Det er problemer med de store billettene som vanligvis signaliserer problemer under en hjemmekontroll. "Når det er problemer med taket og det indre rørleggerarbeidet, er det grunn til bekymring," sier Joe Tangradi, direktør for tekniske tjenester i HouseMaster, et nasjonalt boliginspeksjonsfirma. Begge spørsmålene involverer vann, som er roten til problemet, forklarer han.
"Lekkende tak blir et mer realistisk problem jo eldre taket er, og det kan være vanskelig å fastslå alvorlighetsgraden, siden begynnelsestegn ikke er tydelige," forklarer Tangradi.
Takproblemer er også kjent for Arie Van Tuijl, en lisensiert hjemmeinspektør i Virginia og Maryland, og eieren av Hjeminspektørens hemmeligheter. "Det er ikke uvanlig at selgere markedsfører et hus med et 30 år gammelt tak som mangler helvetesild og andre problemer," sier han.
Rørleggerarbeid kan også være en stor kilde til bekymring under et hjem inspeksjon. "Mye kan gå galt med hjemmets rørleggerarbeid, fra tilstopping, til rørerosjon, til sprengende rør, hvis de fryser om vinteren," sier Tangradi.
Tangradi anslår problemer relatert til vann oppstår omtrent 90 prosent av tiden under en inspeksjon - og unnlatelse av å utføre vannrelaterte reparasjoner i tide kan føre til katastrofer for et hjem rørleggerarbeid.
"Dessverre forplikter mange huseiere seg ikke til vanlig vedlikehold av hjemmet, verken på grunn av mangel på kunnskap, eller tid eller penger," sier Joe Cummins, leder for teknisk støtte hos HouseMaster, og opplæringsdirektør ved National Institute of Building Inspektører. Som et resultat kan små problemer vokse til store problemer, inkludert når det gjelder grunnlaget for et hjem.
Cummins peker på dårlig klassifisering av eiendom, noe som kan føre til at vann renner ut mot fundamentet, noe som skaper en mulighet for grunnlekkasje, skade og mugg. Han sier tilstoppede takrenner og nedløp også bidra til vanninntrengningsproblemer og skade.
Kjøpere bør med rette være bekymret for et hjem med gamle komponenter, siden de snart må byttes ut. Selv om du kjøper en oppussingsobjekt, gamle systemer og materialer kan gjøre et hus til et altfor dyrt prosjekt.
"Med mindre kjøperen gjør en pliktoppfyllende innsats for å finne ut alderen på VVS, tak, varmtvannsbereder og andre apparater før hjemmetilsynet, er det en god sjanse for at kjøperen vil bli sjokkert, ”Van Tuijl sier. Han sier at han til og med har inspisert ombygde hjem som har disse problemene. "For eksempel er ovnen eller klimaanlegget 20+ år med gjennomgripende rust," bemerker han.
Bortsett fra varme- og kjølesystemer, er elektriske systemer en annen observasjon. "Dagens elektriske behov har vokst eksponentielt, så det er ikke uvanlig å se doblede kretser eller annet DIY elektrisk arbeid som kan være en sikkerhetsfare," sier Cummins.
Hvis du er selger, anbefaler disse ekspertene at du holder øye med komponentene og utfører reparasjoner når noe er galt. Tangradi innrømmer at du sannsynligvis vil trenge en spesialist for å inspisere taket ditt, men han sier det er mange oppgaver du kan overvåke selv. "Ting som å se etter muggsopp, ta seg av skadedyrproblemer før de går ut av hånden, og andre husholdningsrengjøringsarbeider som ikke er fornuftige, bør ikke overses.
Terri Williams
Bidragsyter
Terri Williams har en omfattende portefølje som inkluderer bylines fra The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre kunder som du sannsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.
