![The Secret Home Energy Hog: Your Ice Maker](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Men det er en annen måte leietakere i store byer ønsker å dra nytte av de lave rentene uten stress med å gå inn i en budkrig. For noen byboere ser det mer attraktivt å kjøpe et "andre hjem" før de kjøper det første, spesielt når de andre hjem ligger i områder som ennå ikke har sett skyhøye priser. De kjøper hytter og fjellhytter mens de fortsetter å leie leiligheter i byen - og det er ikke bare New Yorkere som går opp i staten heller. Mennesker i storbyområder over hele landet nærmer seg eiendommer med samme ferie-første mentalitet.
I stedet for å investere i en primærbolig i byen der de bor, veier boligkjøperne muligheten til å komme til et lite feriehus på et mindre konkurransedyktig sted: et "andre" hjem som teknisk sett kan være det første hjemmet de har kjøpt. Legg til den pågående virkeligheten av fjernarbeid, og å kjøpe et sekundært hjem først kan være en vinn-vinn for kjøpere ivrig etter å investere i eiendom, men er ikke så begeistret for den nåværende tilstanden av varme by- og forstadsområder markeder.
Jamie Manning, grunnlegger av eiendomsbloggen Eksponert murstein DC, forventet ikke at hun og mannen hennes ville kjøpe et feriehus, en fixer-upper hytte i Charlottesville, Virginia, før de kjøpte eiendom i Washington, D.C., området. Men slik spilte ting seg ut.
“[Vi] ser på dette som et ekte andre hjem, et sted vi kan tilbringe helger og muligens jobbe eksternt i løpet av uken. Denne ideen hadde vært på radaren vår fordi eiendomskostnadene er så høye i DC at vi følte at det å kjøpe her kanskje ikke var realistisk, sier Manning. “Vi har vært flittige og frelst og var ivrige etter å gjøre en slags eiendomsinvestering. Vi hadde lyst på en forandring av naturen og et annet tempo i livet. ”
"Rentene var en stor driver," sier hun. "Vi gjorde matematikken og innså at vi i omtrent like mye helg (flyreiser, hoteller, spisesteder) kunne eie et andre hjem og kunne nyte det flere helger ut av måneden."
Det er en attraktiv investeringsmulighet for leietakere over hele landet. Men hva er trinnene du bør ta hvis du vil slutte deg til rekkene til den andre-hjem-først? Her er fem ting du bør vurdere.
Det kan være skattefordeler ved å kjøpe et hjem, uavhengig av om det er ditt første, andre, tredje eller tiende. Lisa Greene-Lewis, CPA deler sin kunnskap: "Du kan trekke pantelånsrente på feriehuset ditt" akkurat som du ville gjort på en primærbolig, forklarer hun. “Hvis lånet ditt blir tatt opp etter 15. desember 2017, kan du trekke pantelån på et sikret pantelån opp til $ 750.000. I tillegg kan du trekke fra eiendomsskatt. Imidlertid er det et tak på $ 10.000 på den totale statlige inntekten eller merverdiavgift og eiendomsskatt du kan trekke fra dine føderale skatter. "
Proffene er enkle her. Et feriehus gir deg sannsynligvis mer plass enn byleiligheten din. Med flere skap! Med en hage! Det er et annet sted å dekorere, å flykte til - alt dette er gevinster, ikke sant?
Selv om det er en helgferie, er det fortsatt et hus, og hus krever vedlikehold. Ta ikke bare hensyn til prisen på vanlig vedlikehold, inkludert arbeid i hagen, men verktøy som vann, strøm, søppel og internett. I tillegg, hvis du er vant til å pinge en super hver gang avhending tilstoppes, kan dette være en justering.
I tillegg sier Manning, som kjøpte en eldre hytte med behov for arbeid, "Hvis du skal kjøpe en oppussingsobjekt, sørg for at du har et lokalt nettverk som kan hjelpe. Vi føler oss veldig heldige som har familie i nærheten som har kunnet koble oss til et stort oppussingsteam og overvåke alle våre prosjekter. ”
Hvis dette er et sekundært hjem hvor du tilbringer uker eller måneder om gangen med å jobbe hjemmefra, kan det hende at det ikke er mulig å leie det ut på radaren din. Men hvis du leter etter en måte å kompensere for pantelånet på, er det et flott alternativ å gjøre det til deltidsleie.
"Mange mennesker var glade for å kjøpe utflukter under pandemien på grunn av begrensede reisemuligheter," sier John Coleman, en megler som jobber med mange førstegangs boligkjøpere. “Kjøpe og leie ut på Airbnb har vært veldig innbringende for noen, og det vil være interessant å se om det kan holde fremover. ”
"Hvis du bestemmer deg for å leie feriehuset ditt i bare 14 dager i året eller mindre, trenger du ikke kreve inntektene," bemerker Greene-Lewis. “Hvis du leier det utover de 14 dagene, må du kreve leieinntekt, men du kan også trekke mer utgifter enn du kan for ditt hovedhjem, inkludert reklame, eiendomsadministrasjonsgebyrer, pantelåne, reparasjoner, vedlikehold og verktøy. ”
Det er lett å fokusere på tall, som månedlig pantelån og forskuddsbetaling, samtidig som du blir fanget i drømmen om en weekendferie. Det er imidlertid viktig å vurdere de mer nyanserte implikasjonene, spesielt rundt reiser.
Som noen som kan bli fanget opp i å bla gjennom landgårder på Zillow, Jeg kjenner på førstehånd appellen til et feriehus som absolutt ikke er noe som min nåværende by. Selv om det kan være et vinn-vinn-trekk, spesielt i en tid med fjernarbeid, må du sørge for at du går inn i avgjørelsen med en sunn dose virkelighet.
Manning, DC-leietaker med Charlottesville-hytta, reflekterte over opplevelsen hennes. “Jeg leste mange artikler om byboere som flyktet til landet og følte meg så veldig overveldet. Vi har ingen erfaring med å eie et familiehus eller vedlikeholde en hage, så vi visste at vi måtte gjøre det lettere, sier hun. «Så romantisk som det hørtes ut å ha en avsidesliggende hytte med mye land, visste vi at vi ikke var forberedt på den slags eiendom. Huset vi valgte er en liten hytte med en liten hage som er enkel å vedlikeholde. ”