For en stund tilbake rullet jeg gjennom TikTok da jeg så en video fra en fyr som delte hvordan fetteren hans tjente noen tusen dollar hver måned ved å vise hjem for travle eiendomsmeglere.
Jeg er alltid litt skeptisk til disse sidestikkende hyping-TikTok-videoene, fordi mange faller inn i kategorien "for godt til å være sant". Jeg mener, kan du egentlig bli millionær av blir en hjemme Amazon-leverandør? Hold øye med øynene.
Likevel kunne jeg se hvordan dette bestemte oppsettet kan være legitimt. Med en rekordmange mennesker som flytter oghistorisk lave renter å bringe ut kjøpere i hopetall, ville det være fornuftig at meglere blir strukket tynne og ikke klarer å klone seg, og trenger hjelp med utstillinger.
I videoen, @mel_anic retter: “Du dukker bokstavelig talt bare opp til hjemmet. Du lar klienten gå gjennom hjemmet. Du svarer på bare veldig grunnleggende spørsmål. Du trenger ikke å vite noen eiendomskontrakter. Du trenger ikke å vite hvordan økonomien fungerer. Du dukker bokstavelig talt bare opp til hjemmet for å åpne døren for klienten fordi agenten ikke var der. "
Som du kanskje har gjettet, er det en fangst: Du trenger en eiendomslisens for å gjøre dette. Det er ulovlig å sende en ikke-lisensiert viseragent for å åpne en eiendom for kjøpere.
Og for å være klar, en eiendomslisens er ikke noe du bare kan slå ut over en helg. For det første må du fullføre det nødvendige antallet forelesningstimer. Dette varierer etter tilstand, men varierer fra 40 til 168 timer. Klasser kan i mellomtiden koste rundt $ 500. Etter at du har fullført kurset ditt, må du ta noen praksisprøver. Deretter vil du ta (og bestå) statens eiendomslisenseksamen. For å si det på en annen måte, dette er ikke så enkelt som å få en lockbox-kode og slippe potensielle kjøpere inn i et hjem.
Den største ulempen med dette oppsettet er at når tilknyttede agenter er kontraktet for å vise hjem, kan de ikke svare spørsmål som oppføring av agenter som er mer kjent med eiendommen, vil være i stand til, forklarer Kate Ziegler, a eiendomsmegler med Arborview Realty i Boston.
For de som er interessert i å bli eiendomsmeglere, kan det imidlertid være en god måte å komme i gang og tjene penger å vise hjem til andre agenter. Ditt første år som eiendomsmegler kan være brutalt fordi du ikke har kunder ennå og dermed ikke er mange som avslutter avtaler, sier Ziegler. Imidlertid vil mange eiendomsmeglere stole på at noen andre fra teamet deres gjør showene sine i stedet for å ansette en fremmed.
Eiendomsmeglere er faktisk tøyde akkurat nå med å sjonglere med flere kunder og tidsplaner, sier Snezhana Conway, en lisensiert megler med Samson Properties i Maryland, som spesialiserer seg i Washington D.C.-området.
"Jeg bruker en utstillingsagent noen ganger når jeg har noen forestillinger samme dag i forskjellige områder," sier Conway. Jeg sender aldri en agent på min første hjemmeturné. Det må allerede være en kommunikasjonslinje med kjøperen min, et visst nivå av tillit og lojalitet, og et komfortnivå når jeg kan sende noen andre i stedet for meg selv. "