Konvensjonell visdom har lenge vært at du trenger å ha minst 20 prosent av boligens kjøpesum lagret for å kjøpe. I disse dager trenger du faktisk ikke hele 20 prosent, og i noen tilfeller kan du kanskje hoppe over å foreta en forskuddsbetaling helt. Fremover forklarer eiendomsmeglere hvordan du kan beholde mer av dine hardt opptjente besparelser i banken når du kjøper. Her er fire grunner til at du ikke trenger å spare for 20% forskuddsbetaling.
Mange av oss vokste opp med å lære om huseier og pantelån fra foreldrene våre, som vanligvis kjøpte og bodde i samme hjem det meste av livet. "En 20 prosent forskuddsbetaling var normen for mange av disse menneskene," forklarer Chelsea Wagner, regional visepresident for utlån kl. Lower.com. "Låneprosessen og folk som ønsker å kjøpe har utviklet seg gjennom årene." Det er nå mange måter å komme inn i et hjem på uten å sette så mye i forskuddsbetaling.
En av de mest fantastiske tingene med det nåværende boligmarkedet er mangfoldet av låneprodukter som er tilgjengelige for potensielle kjøpere, ifølge Yawar Charlie, direktør for godsdivisjonen kl Aaron Kirman Group med kompass. "Det er låneprogrammer hvor du kan komme inn for så lite som 3,5 prosent ned," sier han og peker på tilbud som Federal Housing Administration (FHA) lån og VA-lån til veteraner. "Selv om du ikke er veteran, eller ikke kan bruke FHA-låneprogrammet, har mange långivere konvensjonelle låneprodukter som gir deg et hus til en forskuddsbetaling på 5 prosent eller 10 prosent," sier han.
Hvis du er en første gangs boligkjøper, kan du kvalifisere deg for et hjelpeprogram som kan kutte ned beløpet du trenger å finne på forskuddsbetalingen - eller eliminere det helt. "I noen tilfeller kan [utbetalingen] til og med leveres av utlåner," forklarer Lauren Anastasio, en sertifisert finansplanlegger med SoFi. "For å få et bedre inntrykk av hva som kan være tilgjengelig for deg, begynn med å snakke med en lokal agent eller pantemegler. Enten kan være i stand til å gi deg mer informasjon om aktive programmer i ditt område. ”
Denne typen programmer kan også tillate ting som forskuddsbetaling eller avslutning av kostnadsassistanse, som kan komme i form av et tilgivelig lån, tilskudd eller reduserte forskuddsbetalingskrav. "Alle programmer ser annerledes ut og har forskjellige krav for kvalifisering, så sørg for å undersøke hver av dem individuelt," sier Anastasio.
En ulempe ved å sette mindre enn 20 prosent ned på et hus er å måtte betale for privat pantelånsforsikring (PMI) på toppen av din månedlige pantelån. Men dette er noe du kan gjøre unna når du har klart å opparbeide deg nok egenkapital i eiendommen din. "Du kan refinansiere når du har 20 prosent egenkapital i huset ditt og deretter eliminere den månedlige pantelåsen," forklarer Jude Herr, megler og eier av Boulder Area Realty.
Lauren Wellbank
Bidragsyter
Lauren Wellbank er en frilansskribent med mer enn et tiår erfaring i pantelånen. Hennes forfatterskap har også dukket opp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living og mer. Når hun ikke skriver, kan hun bli funnet å tilbringe tid med sin voksende familie i Lehigh Valley-området i Pennsylvania.
