Så ble jeg forelsket i et sted. I skyggen av det amerikanske Capitol fant jeg en viktoriansk 1880 som var delt opp i leiligheter. Hver detalj ble vakkert restaurert, dyre inventar antydet på designnivå oppmerksomhet på detaljer. Plantegningen brukte utrolig plass på 850 kvadratmeter. Og de beste nyhetene: vår inspektør fant ingenting utover en dusjdør som måtte tettes på nytt og en matt badmaling som ikke var ideell.
Inspektøren vår savnet at vinduene var installert uten å blinke ordentlig. Han savnet at HVAC-systemet er for lite for enheten vår. Og det var ingen indikasjoner på at VVS-systemet ikke var opp til kode.
Derfor må en inspeksjon gå utover en gjennomgang på overflatenivå grave i det elektriske, rørleggerarbeid, taktekking, og mer. Alle større systemer bør være på radaren. Og hvis inspektøren har en bekymring som går utover deres ferdighetssett, bør en ekspert hentes inn for å avgjøre omfanget av problemet.
Be om inspektøranbefalinger og sjekk gyldig lisensiering og referanser før
du gir et tilbud slik at du er klar til å komme i gang. Hvis du kan finne en inspektør med spesifikk erfaring med å jobbe med historiske renoveringer, enda bedre. Dette kan være de beste $ 300 til $ 800 du vil bruke.Bruce Irving, en Cambridge-basert megler og renoveringskonsulent som produserte Dette OId-huset i 17 år, er ekspert på historisk eiendom. Han råder klienter til å la stein stå uberørt og stille spørsmål som “Hva ble gjort med strukturen under renovering? Stiftelsen? Ledningene? Rørleggerarbeidet? Hvordan ble isolasjonen oppgradert? Ble det oppdaget noe skade på insekter, vann eller brann under prosjektet, og i så fall hvordan ble det adressert? " Det lønner seg å gjøre denne typen graving.
"Quiz selgeren, via hans eller hennes noteringsagent, nådeløst om hva som ble gjort før målgangene gikk inn," legger Irving til. "Jeg innser at i et selgermarked som det vi er her rundt, kan det være negativt å være noe som et knirkende hjul skille deg fra den pantende, siklende konkurransen, men agenten skal være forberedt og villig til å dele all informasjon det er tilgjengelig. Hvis ikke, vil jeg gå videre. ”
Denne listen går utover din vurdering av interiørets finish i hjemmet, eller inspektøren som fastslår at ja, stedet er funksjonelt forsvarlig. Du vil vite at du betaler for renovering som faktisk ser ut som de ser ut.
Dette er et sted der ting gikk galt i mitt eget hjem. VVS-problemer, lekkasjer og andre problemer begynte å dukke opp kort tid etter at vi flyttet inn. Da entreprenører brukte tid på å fikse, ble det tydelig at planene ble sendt til byen og deretter helt kastet ut av vinduet i utførelse, og i noen tilfeller ble tillatelser aldri trukket.
Irving anbefaler å gå direkte til bygningsavdelingen (eller be eiendomsmegleren din om det) og lese om prosjektet. “Hvor mange inspeksjoner ble gjort - fundament, innramming, ledninger, rørleggerarbeid, isolasjon, endelig - og hva kan du hente fra dem? Er noen fremdeles åpne? ” han spør. Tillatelser er offentlige poster, så ta på deg detektivhatten og spore dem opp.
Selv om praksis ikke alltid gjør perfekt, kan du finne sjelefred ved å vite at en bestemt utvikler - eller amatørflipper - har gjort dette før (spoiler: vår hadde ikke). Hvis de jobbet med tidligere blokker av historiske hjem, kan du sjekke ut tidligere prosjekter, snakke med agentene som solgte husene, og om mulig be dem om å sette deg i kontakt med de nåværende eierne. Du vil ikke bare se de blanke MLS-bildene, men du vil finne ut hva som skjedde seks måneder til et år etter stenging.
Min personlige skrekkhistorie: To av hovedentreprenørene på hjemmets flipp var ute av drift da vi skjønte omfanget av renoveringsrosa. Hadde vi visst å se på deres anmeldelser, mulige klager fra Better Business Bureau og bedt om referanser, ville det ha kommet øyeblikkelig røde flagg. Utvikleren og / eller selgeren bør være åpen om hvem de brukte. Hvis de ikke er det, ta det som en skarp ledetråd.
Be om hjemmegaranti og hold en reserve med kontanter tilgjengelig for reparasjoner. Det er splittende meninger om hjemmegarantier, men vår kom godt med forskjellige små prosjekter i det første året vi eier. Og uansett om ditt historiske hjem ble snudd raskt eller forsiktig, gamle hus alltid,alltid trenger reparasjoner, så hold en sparekonto som er beregnet på store og små problemer som kan gjemme seg innenfor de store murene.
