![Second Chances: New Uses for a Midcentury Étagère](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Selv om du er forberedt på å tilby pris, må kjøpere være med på A-spillet. Før du begynner på jakten på huset, bør du vurdere dette råd fra profesjonelle eiendomsmeglere om hvordan du kan navigere i dette blomstrende selgermarkedet.
Mens det nåværende selgermarkedet gjør det vanskelig for kjøpere å score en avtale, må du likevel lære å lykkes med å forhandle om et lite konkurransefortrinn. "Som kjøper er det viktig at du kjenner til de beste måtene å forhandle på, slik at du kan hjelpe og ikke skade hjemmet ditt," sier Ralph DiBugnara, president for Hjemmekvalifisert og senior visepresident i Cardinal Financial.
For å ordentlig forhandle, anbefaler han at du først undersøker hva eiendommen du ser på er verdt. Du kan lese sider som Realtor.com eller Zillow for å se på nylige salg innen samme postnummer og de som er av samme størrelse som stedet du er interessert i. Eiendomsmegleren din kan også trekke sammenlignbare egenskaper for å bekrefte verdier. Sammen jobber du for å sende inn et godt informert tilbud eller mottilbud.
En god eiendomsmegler forbereder deg “i forhandlingsprosessen for å gi [ditt] tilbud sterkest, enten det er å by på pris, eller å ta noen uforutsette utgifter fra tilbudet, ”forklarer Beth Silfen, en New York-basert eiendomsmegler.
“En eiendomsinspeksjon og vurderingsrapport må begge være ferdig. Inspeksjonen forteller deg om det er behov for reparasjoner, og vurderingen vil gi endelig verdi, forklarer DiBugnara. "Avhengig av hva de sier, har du kanskje noe rom for å forhandle om prisen."
Som kjøper som går inn på et hett selgermarked, du trenger en toppagent på din side. Silfen oppfordrer kjøpere til å se om agenten passer godt ved å se på anmeldelser og se om de har et godt forhold til andre meglere i samfunnet. Hvis de gjør det, kan det gå lettere å jobbe med andre lokale selgeragenter for å komme til enighet.
I tillegg kan arbeid med en agent medføre andre fordeler. "Det er kontoret eksklusivt," bemerker Silfen. "Hjem utenfor markedet kan deles direkte med kolleger og kjøpere for å gi dem fordelen av å gi et tilbud før det treffer det åpne markedet," legger hun til.
Et råd som eiendomsmeglere sier om og om igjen er å være forberedt. Med andre ord, sørg for at du har bevis på midler og årsregnskap klare til bruk, samt a forhåndsgodkjennelse av pantelånJeg sender et brev fra utlåneren din.
"Vær forberedt, ha en advokat, ha en inspektør - ha alle disse tingene i styrhuset ditt, så når tiden kommer, kan du slå mens jernet er varmt," anbefaler Silfen. "Du kan presentere alt for børsnoteringsagenten slik at de vet at du er seriøs og at du kommer til lukkebordet."