Den rotete kjøkkenbenken. Det overfylte søppelkassen i vanlig visning. Toalettsetet som er igjen. Dette er altfor vanlige foto-faux pas som finner veien inn i mange a eiendomsoppføring. Nesten 97 prosent av boligkjøperne utføre eiendomssøk på nettet, så det er viktig for selgere å gjøre hjemmene sine så attraktive som de kan være for bilder.
Dette handler ikke om forseggjort iscenesettelse, enten. Dette handler mer om å forberede et rom slik at det kan sees i sitt beste lys, for å si det sånn. Her er seks ting du må fjerne eller bøte på i rommet ditt før du lister opp hjemmet ditt, ifølge folkene som fanger dem digitalt: eiendomsfotografer.
Robert Moreno, en Boston-basert eiendomsfotograf, påpeker at store blomsteroppsatser kan se imponerende ut personlig, men de kan distrahere i et todimensjonalt fotografi. "I eiendomsfotografering prøver vi å vise rommet," sier han og bemerker at en stor vase faktisk kan skjule dybden i et hjem. "Vi vil prøve å maksimere synspunktet og hele oppsettet." I stedet anbefaler han ordninger med lav profil.
Zoe Wetherall, frilansfotograf i New York City, sier at det ikke er noe galt med å holde større tepper ute, men gulvmatter og løpere har en tendens til å gjøre et rom mindre. "Du vil være i stand til å se det originale gulvet, og hvis du flytter små tepper og gulvmatter, får det plassen til å se større ut," sier hun, spesielt hvis du har tregulv eller fliser.
Nei, du trenger ikke å få kjøleskapet eller ovnen til å forsvinne. Men mindre apparater bør lagres vekk for å holde benkene rene og åpne så mye som mulig. Wetherall sier at mens alt avhenger av størrelsen på kjøkkenet, bør målet ditt være å kaste benkeplater, bare holde en kaffetrakter eller kanskje en knivblokk gjemt bort i hvert hjørne.
Du kan ha eklektisk smak i lamper og lysarmaturer, bare ikke pærene. Både Moreno og Wetherall er enige om at "varme" og "kule" lyspærer kan kollidere i et bilde. Wetherall sier at den beste måten å unngå det er å bare kjøpe den samme pæren for et rom.
Ingen dømmer deg hvis du ikke lager sengen hver dag, men du må gjør et unntak for dagen for en fotografering. I tillegg til å stikke i hjørnene og få kasteputer til å være oppmerksomme, sier Wetherall å snu rundt sengeputer slik at åpningen av putetrekket ikke er synlig for kameraet. "Det ser bare forferdelig ut på bilder," sier hun.
Profesjonelle fotografer tar flere eksponeringer av et rom, noe som betyr at bilder på skjermen og vifteblad i bevegelse kan vises som en uskarphet. Forsikre deg om at alle er slått av når det er på tide å ta noen bilder.
Moreno gir agenter og deres klienter en sjekkliste for hvordan du kan forberede et hjem for fotograferingen. "Du får sjelden en ny sjanse til å gjøre et godt førsteinntrykk," sier han. Listen hjelper selgere å få plass til det han kaller "bryllupsdag klar." Her er noen av tingene på listen du enkelt kan gjøre i ditt eget rom:
I tvilstilfeller anbefaler Moreno å fjerne den. "Jeg ser hele filosofien om mindre er mer og avpersonifiserer og decluttering," sier han.