En av de største fordelene med å leie en leilighet er å ta vare på irriterende oppgaver for hjemmet. Varmtvannsbereder sparker bøtta? Din utleier vil takle det. Prank kaller til side, kjøleskapet slutter å gå? De vil enten fikse det eller skaffe deg en ny.
Det er spesifikke ting din utleier (lovlig) må gjøre, som å gi et trygt og risikofritt sted å bo, og håndtere vedlikeholdsproblemer - ideelt sett snarere enn senere. Men det er noen ting som utleier forventer du å håndtere. Her er hva utleieren sannsynligvis ikke er ansvarlig for i en typisk leieavtale.
“Leietakere har en plikt til å redusere skadene, noe som betyr at hvis du oppdager en vannlekkasje, må du informer straks utleieren din og flytt dine personlige eiendeler ut av skade, forklarer Domenick Tiziano, eier av Tilfeldig leie, et nettsted for utleiere.
Faktisk sier han at leiekontrakten din kan begrense utleiers ansvar i tilfelle vannlekkasjer. "Jeg inkluderer en leieavtale som tydelig sier at jeg ikke kan garantere at kjelleren forblir tørr, og at leietakere oppbevarer varene der på egen risiko," forklarer Tiziano. Det er derfor han sier, enten
leiers forsikring kreves av utleieren eller ikke, bør du få den til å dekke eiendelene dine hvis noe skjer.En annen grunn til deg vil kanskje ha leierforsikring: tyveri av personlig eiendom. David L. Berkey er partner i Gallet Dreyer & Berkey i New York City, og hans praksis fokuserer på eiendomsrett. Han sier at leiekontrakten din kan kreve at utleieren holder bygningens fellesarealer i god stand: "Dette betyr at utvendige dørlåser og lys skal holdes i god stand."
Imidlertid, hvis en ikke-innbygger bryter inn og stjeler fra eller skader en leietaker, sier han at det vanligvis ikke er grunnlag for å gjøre krav på utleieren. Det er noen unntak: “Hvis det hadde vært en historie med slik oppførsel, hadde utleieren varsel om slik historie, og utleieren sviktet å holde bygningens utvendige dørlåser eller belysning i god stand, som kan danne grunnlaget for et krav, ”Berkey forklarer.
Utleiere er ansvarlige for generell skadedyrbekjempelse, men hvis du er årsaken til et angrep, sier Tiziano at det er en helt annen sak.
"Hvis årsaken til angrepet direkte kan tilskrives leietakers levende oppførsel, kan ansvaret overføres til leietakeren," advarer han. "Leiekontrakten din kan inneholde en klausul om at leiligheten ble levert skadedyrfri og at leietaker er det ansvarlig for å fjerne skadedyr som tiltrekkes på grunn av at de ikke opprettholder et rent liv miljø."
Hvis det skjer noe med leiligheten din og den blir ubeboelig, må du ikke forvente at utleier skal sette deg opp i Ritz Carlton (eller til og med Holiday Inn).
“Utleiere er generelt ikke ansvarlige for å dekke kostnadene dine ved alternativ bolig, og dette er spesielt sant for årsaker utenfor en utleiers kontroll, for eksempel strømbrudd eller ikke planlagt vedlikehold, ”Tiziano forklarer. “Selv om leiligheten din mister vann eller strøm, kan det hende at utleieren bare har et ansvar for å tilbakebetale deg et forholdsmessig forhold del av leien mens eiendommen repareres. ” Med andre ord får du ikke penger til å dekke hotellet regning. “Dette er en annen grunn til å få leierforsikring; det dekker ofte disse kostnadene, gjentar Tiziano.
“Problemer skapt av noisy naboer, eller de som røyker eller ikke holder gangene rene... er vanligvis ikke utleiers plikt til å løse, "sier Berkey. “De fleste leieavtaler har regler og forskrifter som utleier krever at leietakerne følger, men også gir at utleieren ikke er ansvarlig for å håndheve reglene mot en annen problemleier. ”
Hvis du har et problem, anbefaler han høflig å snakke med naboen om den aktuelle oppførselen. "Hvis dette mislykkes, kan det hende at leieren må saksøke naboen for å skape en plage som forstyrrer leietakers rett til å nyte leiligheten."
Terri Williams
Bidragsyter
Terri Williams har en omfattende portefølje som inkluderer bylines fra The Economist, Realtor.com, USA Today, Verizon, US News & World Report, Investopedia, Heavy.com, Yahoo og flere andre kunder som du sannsynligvis har hørt om. Hun har en bachelorgrad i engelsk fra University of Alabama i Birmingham.