![Dekorer et fargeløst utleiekjøkken: 5 hvite rom med enkle, subtile ideer](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Å kjøpe et hjem - spesielt for første gang - kan være en overveldende og forvirrende prøvelse, og eiendomsmegleren din er din guide gjennom den kompliserte prosessen. Så det er helt naturlig at du ser til dem for veiledning og stoler på deres råd og ekspertise i store og små saker.
Men husk at agenter ønsker å gjøre et salg, så det kan være tider når noen kan ty å utelate litt info her eller sukkerbelegge noe der bare for å hjelpe alt å gå mer problemfritt. For det meste er dette ufarlig og er noe a best egnet agent ville vanligvis ikke gjort.
Det er også noen ting som eiendomsmeglere lovlig ikke kan fortelle deg på grunn av Fair Housing Act. Agenter har ikke lov til å fortelle klienter noe som potensielt kan tolkes som diskriminering av beskyttede klasser (som alder, rase eller inntektsnivå). Til eksempel, de kan ikke si om skolene er gode, om samfunnet er "familievennlig" eller ikke, hva samfunnet er etnisk eller rasemessig, eller om et område er "trygt" eller ikke.
I disse dager, når du kjøper et hus, betaler du vanligvis en megler eller transaksjonsgebyr på toppen av noteringsprisen. Agenten din kan oppføre seg som dette er obligatorisk - men det er det ikke, sier Chris Cusimano, en agent med Keller Williams i Boca Raton, Florida. "Jeg personlig tar ikke betalt denne avgiften fordi jeg føler at kjøperne allerede betaler nok for å kjøpe et hjem som det er, og jeg tjener allerede en provisjon," sier han. "Sjansene er at de bedre agentene der ute ikke vil belaste dette uansett hvis de virkelig ser etter ditt beste."
Hvis agenten din tar et gebyr, sier Cusimano at du kan prøve å forhandle det ned til et mer rimelig antall.
Noen agenter og meglere vil sukkerbelegge historien til et hus for å gjøre et salg. Det betyr at de for eksempel ikke kan fortelle deg at salget er et resultat av en skilsmisse eller at en eiendom var stedet for en forbrytelse; et drap; et selvmord; eller andre dødsfall, enten ved utilsiktede eller naturlige årsaker, sier Mark Hakim, en advokat med SSRGA i New York City.
“De ønsker ofte ikke å skremme av en potensiell kjøper. Imidlertid, hvis de kjenner til og blir bedt om det skriftlig av kjøperen, må de under noen omstendigheter avsløre [informasjonen]. " Stater har vanligvis sine egne lovgivning om avsløring. Huseiere i California må opplyse om de fleste dødsfall, mens de i South Dakota bare trenger å oppgi for tidlige dødsfall.
Noe som vanligvis ikke diskuteres mellom en klient og en kjøpsagent, er hvor mye provisjon hver agent tjener på avtalen. Vanligvis er det eneste stedet som disse tallene er oppgitt på avsluttende avsløring, sier Andrew Hasdal, en middel med Stephen + Ryan-teamet til Keller Williams Chicago-O’Hare. "Klienter trenger ikke å vite hvor mye deres agent tjener per avtale, men hvis de spør, vil jeg fortelle dem og bryte det ned."
Det er naturlig for en potensiell kjøper å ha en million spørsmål gjennom hodet når de ser på en eiendom til salgs. Men det er også naturlig for eiendomsmegleren din ikke å vite alle svarene, sier Cusimano: "Det er bokstavelig talt tusenvis av oppføringer på markedet til enhver tid og flere hundre [huseierforeninger (HOAs).] "Det er rett og slett umulig for en agent å vite alderen på hvert tak, mengden av hver HOA-avgift, søppeldag for hvert nabolag osv., han sier.
Og sant å si, agenten din har sannsynligvis ikke sett oppføringen de viser deg personlig, sier han. "Våre nåværende kjøpskunder leter etter helt andre ting, så det ville ikke være noen grunn til å se en spesiell liste som vi kan være på vei til."
Mens du ser på et hjem på markedet, kan du bli fristet til å dagdrømme om hvordan du kan renovere det. Men ikke ta agentens ord for det når det gjelder hvilke endringer som kan gjøres, sier Hasdal: "Med mindre agenten kommer fra en konstruksjonsbakgrunn, vil ikke en agent fortelle en kjøper hva de ville kunne endre om et hjem strukturelt.
Han sier at en vanlig forekomst er når en kjøper spør om de kan fjerne en vegg. Vanligvis banker agenten på veggen for å se om den er hul, og sier deretter ja eller nei basert på det. "Dette er et stort nei-nei, og agenten bør foreslå at de tar inn en lisensiert entreprenør eller arkitekt kontra å uttale seg," sier han. Eller hvis en agent gir et utdannet gjetning, bør de tydelig avsløre at det er bare det - en gjetning.