![Costcos Transformer-spisesett blir viralt igjen](/f/d4a96ee33d8e5c0ae7e6b3f8fd13e440.png?crop=1xw:1xh;center,top&resize=980:*?width=100&height=100)
I fjor høst lyste telefonen min med en uventet tekst fra en nabo. “Hei, kjenner du tilfeldigvis noen i gaten vår som vil selge huset sitt? Søsteren min vil virkelig flytte til nabolaget. ” Som skjebnen ville ha det, hadde vi faktisk underholdt ideen om å oppføre hjemmet vårt i nær fremtid. I tillegg var vi interessert i å videreformidle hjemmet vårt til noen vi “kjente”. Vi hadde en diskusjon med søsteren til naboen, og hun bestemte seg til slutt for å komme med et overbevisende tilbud. (Vi godtok.)
Etter hvert som markedet fortsetter å varme seg, er rimelige og ønskelige boliger få og langt mellom - noe som betyr at det blir mer og mer vanlig for folk å motta uønskede tilbud akkurat som vi gjorde. For oss var avgjørelsen ikke bra. Men hva om vi ikke allerede underholdt ideen om å liste huset vårt?
Scott Campbell, en tilknyttet RE / MAX United i Cedarburg, Wisconsin, sier det kan være fordelaktig å selge, selv om du ikke nødvendigvis planla det. Det kommer til slutt ned på noen få faktorer - hvis du er villig til å flytte og hvor overbevisende tilbudet er. "Pengene og vilkårene som tilbys kan være bare vendepunktet for noen å vurdere å selge selv om de ikke opprinnelig planla det," sier Campbell.
Når det er sagt, anbefaler han potensielle selgere å gå med forsiktighet. Her er hva du bør vite om hvordan du håndterer et tilbud på hjemmet ditt utenfor markedet.
James McGrath, grunnlegger av New York City-basert eiendomsmegling Yoreevo sier selgere ofte mottar tilbud godt under markedsverdien - kontante investorer byr vanligvis på den måten i håp om at selgere trenger kontanter eller bare ikke er klar over hvor mye hjemmet faktisk er verdt. Hvis du er interessert i et tilbud, er det best å få en profesjonell mening om verdien av hjemmet før du går videre. "Du kan få den informasjonen fra en takstmann, eiendomsmegler eller, selv om Zillow absolutt ikke er ideell, ville være bedre enn ingenting," sier McGrath.
Når det gjelder en utvikler, still spørsmål om detaljene og omfanget av den potensielle utviklingen. "Husk at du ikke trenger å selge, men hvis du ikke vil planlegge nye kommersielle bygninger rundt deg, vil de bygge rundt deg," sier Campbell.
En annen risiko: Å holde ut for mer kan slå tilbake hvis du ikke selger med en gang. Du kan få mindre penger hvis eiendommen synker i verdi når du venter på ting. “Hvis du for eksempel har en smal pakke med eiendom klemt mellom to stripesentre, vil eiendomsverdien din sannsynligvis har gått langt ned eller ikke vært verdt noe, da de ikke lenger kan bygge en virksomhet på eiendommen din, ”Campbell sier.
Ikke interessert i å selge? Vær direkte, men høflig, og la personen eller utvikleren vite at du ikke er interessert. Ikke bli overrasket om de følger opp, selv med et formelt tilbud om å kjøpe.
Hvis en vanlig huseier banker på døren din eller sender et brev, kan du forvente at personen er veldig fokusert på en bestemt nabolag - så mye at de gikk ut av deres måte å kontakte noen som ikke hadde planer om selger. I mange tilfeller, sier McGrath, vil enkelte kjøpere være motivert til å betale topp dollar.
Hvis du mottar et tilbud du ikke kan avvise, er det likevel verdt å gjøre din aktsomhet for å sikre at du får en god del for hjemmet ditt (og bryet med å flytte før du planla å). Hvis flytting er utenfor bordet, vær direkte og høflig - i motsetning til utviklere, bør enkeltpersoner få bildet du ikke er interessert i.
Hvis du bestemmer deg for å gå videre med å selge huset ditt, kan du unngå dyre eiendomsmeglergebyrer med et privat salg. Men selv om du velger den ruten, må du sørge for at du har profesjonell støtte. Campbell foreslår å konsultere en eiendomsmegler eller advokat, slik at du ikke går glipp av noen viktige detaljer.
“Selv om det kan høres kontraintuitivt ut, kan du ansette en eiendomsmegler til å administrere salget på dine vegne og likevel unngå noe av provisjoner du ville ha betalt hvis du først hadde engasjert en eiendomsmegler for å aktivt markedsføre hjemmet ditt, sier Mark Washburn, en megler med Napoli leilighet Boutique. “Du bør også vurdere å jobbe med en eiendomsadvokat som kan hjelpe med kompleksiteten ved ethvert salg, og som også kan utarbeide kjøpekontrakten og til og med hjelpe med forhandlingsvilkår. ” Hvis du for eksempel gir et mottilbud, å presentere disken på en advokats brevpapir, betyr det at du er seriøs med salg prosess.
Mens det var fristende å spare litt penger på eiendomsmeglerprovisjon, gjorde det ikke min mann og jeg har kapasitet til å finne ut alle detaljene på egenhånd - så vi bestemte oss for å involvere en eiendom middel. For oss var det verdt å tape litt penger å unngå fremtidig hodepine. Jeg er takknemlig for å si at vi ikke har angret siden!
Ashley Abramson
Bidragsyter
Ashley Abramson er en forfatter-mor-hybrid i Minneapolis, MN. Hennes arbeid, hovedsakelig fokusert på helse, psykologi og foreldre, har blitt omtalt i Washington Post, New York Times, Allure og mer. Hun bor i Minneapolis forsteder med mannen sin og to små sønner.