Når det er på tide å gi hjemmet ditt et nytt strøk med maling, er det alltid muligheten å velge en ny farge. Men hvilken nyanse vil se best ut når alt er sagt og gjort?
En stor del av salgbarheten til et hjem har å gjøre med fortauskant - og den utvendige malingsfargen spiller en viktig rolle. I følge en 2019-analyse av Zillow, å dykke inn i noen grunnleggende appelprosjekter - inkludert maling av utsiden av hjemmet - er et must når du forbereder et hjem til salgs. Dette gjelder spesielt i disse pandemitider når kjøpere er mer avhengige av bilder og virtuelle visninger ved husjakt.
Selv om du ikke selger huset ditt ennå, er det verdt å huske førsteinntrykket. Og mens malingsvalg ofte er underlagt trender og personlige preferanser, Nicole A. Ramos Beauchamp, en global eiendomsrådgiver med Engel & Völkers NYC, sier at det faktisk er strategiske fargevalg som vil gjøre et godt inntrykk på potensielle kjøpere en dag.
På samme måte anbefaler Beauchamp tidløse, nøytrale farger for hjemmets eksteriør. "Det hjelper når fargepaletten er nøytral, slik at kjøperen kan se for seg de designvalgene de faktisk ønsker," legger hun til.
Å iscenesette et hjemmes eksteriør er ikke så forskjellig fra iscenesette interiøret. Inne i hjemmet kan selgeren fjerne familiebilder og pare personlige gjenstander for å skape et nøytralt bakteppe. På samme måte kan eksteriørmaling brukes til å gi et nøytralt inntrykk av hjemmet, før kjøperne til og med går inn i foten. På denne måten kan potensielle kjøpere bedre forestille seg at de bor i rommet og blir kreative med landskapsarbeid og finish.
I dagens varme boligmarked leter flere kjøpere etter nøkkelferdige eiendommer som ikke vil bryte banken for å oppgradere. "Det kan være vanskelig å se tidligere høyspesifikke design- og fargevalg," sier Beauchamp. "Og selv om det er" bare maling ", kan en kjøper se på det som en ekstra kostnad på toppen av det som for mange mennesker er det dyreste kjøpet i livet."
Nøytrale farger som grått, hvitt og grått appellerer til kjøpere fordi de er mer stabile mot ytre eksponering og sannsynligvis ikke går av moten. De har også en rekke utførelser og aksentfarger, hvis kjøperne velger å gjøre noen mindre renoveringer langs linjen, for eksempel å bytte ut vinduer eller dører.
En måte å få et nøytralt eksteriør til å virkelig poppe er å legge til noen kontrasterende elementer. Beauchamp anbefaler å bruke en kontrastfarge for ting som pynt, vinduskarmer og dører. Å gjøre dette vil ikke bare gi hjemmet ditt visuell stil og fremheve dets arkitektoniske elementer, men det kan også være en fin måte å sette eiendommen din bort fra andre.
Dessuten har det vist seg at noen aksentfarger faktisk øker videresalgsverdien. For eksempel, ifølge en Zillow Paint Color Analysis, kan en svart inngangsdør øke prisen på hjemmet ditt med nesten tre prosent.
Hvis hjemmet har en bestemt arkitektonisk stil, bør det tas med i de ytre malingsvalgene. For eksempel er viktorianske hjem best egnet av dypere og mettede nyanser, som oker, russet, sjokolade og taupe. I tillegg bør selgere vurdere regionen hjemmet ligger i, og hvis det er noen områdespesifikke farger og stilstandarder. Et hjem som engasjerer seg godt i omgivelsene vil være mer tiltalende for kjøpere, og som et resultat vil det selge raskere.
Og til slutt, hvis hjemmet er historisk, ligger i en historisk blokk, eller en del av en HOA, kan det hende at selgere ikke har breddegrad til endre utvendige farger i det hele tatt. Hvis dette er tilfelle, bør selgere ta kontakt med sin lokale Landmarks Preservation Commission eller HOA-styret for å finne ut hva de kan endre og forbedre.