Det er en selgerens marked, noe som betyr at det er noen egenskaper det tar lengre tid å laste opp i MLS enn det gjør å selge dem. Så er det noen få utvalgte boliger som ligger på markedet i flere måneder. Hvis du er kjøper og føler deg skremt av presset til å handle raskt, eller rett og slett ikke har midler til å lønne en budkrig, disse foreldede oppføringene kan gi håp.
På baksiden kan du ta et kynisk syn. Hva er galt med det huset? Er rommene på størrelse med skap? Trenger den tarmrenovering? Er det hjemsøkt? Det kan være noen av disse grunnene - eller ingen i det hele tatt. Her er noen vanlige årsaker til at et hus sitter fast på markedet.
En av grunnene til at eiendommer ligger på markedet er at de krever store mengder kontanter og tid til å kvitte seg med den forrige eiers estetikk - selv om det ikke er noe strukturelt galt med hjem.
Elena Maestrone, en eiendomsmegler med Tom Crimmins Realty i Staten Island, nevner en lokal notering som ennå ikke har funnet en kjøper, sannsynligvis på grunn av utsmykkede oppgraderinger, inkludert gullmetall tak.
"Bare fordi det er din smak, og du har brukt mye penger på det, betyr det ikke at det er min smak," sier hun og etterligner det som mange underkjøpte kjøpere kan si. Selv om ikke alle boligforbedringer er gjort med tanke på avkastning, vil noen selgere være skuffet over å se at oppgraderingene ikke er noen hit hos kjøperne.
Noen oppføringssider viser prishistorikken til boliger. Hvis du ser at en har blitt de-børsnotert og re-listet flere ganger, kan det tyde på at tidligere avtaler fizzled ut. Kan det bety at noe i boliginspeksjonen fikk kjøperen til å slå? Ja. Kan det bety at en kjøper elsket hjemmet, men ikke kunne sikre et pantelån i tide? Også ja. I mange tilfeller avtaler som har blitt sure, skyld på kjøperen eller selgeren - men ikke klandre huset.
Et selgers marked er ikke tiden da du ser begrepet "motivert selger!" i oppføringer, en indikasjon på at eieren ønsker å flytte ut raskt, og potensielt gi kjøpere rabatt. Du får faktisk mange unmotiverte selgere, ifølge Giovanni D'Arancio, en eiendomsmegler i New York med Robert DeFalco Realty. Når ingen budkrig bryter ut, vil selgere som ikke har hastverk med å flytte, vente på et fullprisstilbud - selv om det betyr at de kan vente en stund.
"[Agenter] må utdanne [selgere] i hva sammenlignbare er i området," sier D'Arancio, en god praksis som kan redusere prisveksten og redusere en selgers skuffelse. Likevel er det alltid historier om hvordan en episk budkrig nappet topp dollar for en annen selger - og noen eiendomseiere er villige til å vente på den.
Hvis et hjem er på markedet i flere måneder, betyr det imidlertid ikke at kjøperne må komme brølende inn med et fullprisstilbud.
"Når det gjelder å legge inn et tilbud, kan du ha litt rom til å forhandle," sier D'Arancio. "Du bør ikke være redd for å ha andre bud på det huset." Han sier at det sannsynligvis vil være et mottilbud fra selgeren som kjøperen kan vurdere. Maestrone sier at et kjøpers tilbud også avhenger av boligens tilstand og hvor mye tid og penger de er villige til å bruke på å renovere eller oppgradere det.
Kanskje er taket gammelt. VVS kan være på siste ben. Eller kanskje selve huset er det. Men i selgerens marked er det ikke nødvendigvis stikkord. Når varelageret er sparsomt, ser en fixer-øvre tross alt ikke så dårlig ut. Det kan imidlertid stå til grunn at det er noe egentlig galt med hjemmet. I så fall ikke bli lokket inn frafalle et hjem inspeksjon bare for å få tilbudet ditt akseptert.
Hva er takeaway hvis du er kjøper? Det er best å ikke gjøre noen antakelser om boliger som henger på markedet. Jo bedre bruk av tiden din ville være å besøke hjemmet først, slik at du kan ta en utdannet beslutning om du vil gi et tilbud. Til slutt ventet kanskje det huset bare på at du skulle komme med.