Du vil at leiligheten din skal føles som hjemme, så så snart du flytter inn, legger du til litt personlig preg i hele space - øyeblikksbilder av deg og vennene dine på kjøleskapet, et dristig blomsterdusjforheng, et sengeteppe med fargeblokk, en frekk velkomstmatte. Men hvis du er som de fleste leietakere, vet du at du ikke skal engang synes at om å berøre veggene.
Hva gir? Hvorfor er utleiere så rare med å ikke la leietakere male eller henge opp ting, i det minste ikke med tradisjonelle metoder som negler eller skruer? Hva er saken med en nytt strøk med maling eller noen få små hull i veggene, spesielt når veggene er det største, blankeste lerretet i leiligheten din?
Svaret, kanskje ikke overraskende, koker ned til tid og penger.
Utleiere nixer ofte maling eller henger ting på veggene fordi de ønsker å få best mulig avkastning på investeringen. Dette betyr å minimere ekstrautgifter som omfattende ommaling eller gipsplaster mellom leietakere; det betyr også å leie enheten så raskt som mulig etter at du reiser, noe de ikke kan gjøre hvis enheten trenger mer arbeid enn vanlig.
Selv om leietakere kanskje tror at de er profesjonelle med å male eller at de er diskrete med spikerhull, er ikke utleiere alltid enige. Hvis du ønsker å få tilbake hele innskuddet ditt og være i god nåde for utleieren, er det best å la veggene være i fred (i det minste til du kjøp et eget sted).
"Leietakere må huske at selv om investeringseiendomseiere vil at leietakeren skal være hjemme, er boligen i faktisk ikke deres eiendom og vil måtte settes tilbake i den opprinnelige tilstanden ved leieavslutningen, sier Stacy Brown med Eiendomsforvaltning.
Fargerik maling kan være problematisk fordi ikke alle har samme smak, noe som betyr at fremtidige leietakere kan bli slått av fra enheten på grunn av fargen du valgte. På grunn av denne muligheten vil utleieren sannsynligvis male enheten på en mer nøytral farge som hvit eller beige etter at du har flyttet ut.
Men selv om du velger det du anser for å være en nøytral malingsfarge, skaper du sannsynligvis fortsatt hodepine for utleieren, derav "ingen maling" -politikken i mange leieavtaler.
"Det kan være ganske vanskelig å matche fargen nøyaktig hvis den ikke kommer fra samme serie," sier Brown. "Selv når en leietaker etterlater en boks for fremtidig bruk, mister malingen vann gjennom fordampning og fugtspredning."
Hva mer, det du oppfatter som en enkel malingsjobb kan faktisk føre til mer alvorlige, langsiktige problemer som utleier din må takle.
“I noen tilfeller kan skader være irreversible - maling av tidligere umalt murstein som eksponerte vegger eller peiser eller treverk er ikke noe som lett kan angres og som kan endre vedlikeholdsbehov for de overflatene som har varige konsekvenser for eiendommen, ” sier Kate Ziegler, en utleier og eiendomsmegler i Massachusetts og New Hampshire. "For eksempel kan latexmaling på murstein fange fuktighet inni og forårsake spalling når murflater brytes av og forringes."
Og selv om du fagmessig henger bilder eller kunstverk med negler eller skruer, må utleieren lappe hullene før neste leietaker flytter inn. Og hvis du ved et uhell feilvurderer vekten av det du henger, kan du ende opp med å skade din eiendeler eller selve veggen (spesielt hvis veggen er gips, ikke gips, noe som er vanlig i historisk bygninger).
Ziegler oppfordrer alle leietakerne sine til å nå ut til henne før de prøver å henge noe på veggene. Siden hun er godt kjent med eiendommen og har mye erfaring med tidligere leietakere, gir hun gjerne råd og til og med gir ut en hånd.
“Personlig, hvis leietakere har et spørsmål om en vegg kan støtte TV-festet eller det tunge speilet, vil jeg alltid gjøre det snarere spør de slik at vi kan hjelpe til med å installere en løsning som holder tingene deres uten å skade veggene våre, ”sier hun sier.