Utleiere er forståelig nok travle mennesker. Mellom å rydde ut nye ledige leiligheter, finne nye leietakere, utføre generelt vedlikehold, ansette spesialister for reparasjoner og holde tritt med regnskap for leievirksomheten (og kanskje jobber en heltidsjobb), er det ingen overraskelse at de noen ganger er vanskelige å gjøre å nå.
Når det er en nødtoalett situasjon, sikkert, din utleier svarer til SOS-teksten din med en gang. Men når det gjelder forespørsler om lengre ledelse, som å henvise til den nye utleieren eller leilighetskomplekset ditt når du bestemmer deg for å flytte til et nytt sted, kan det være vanskeligere å finne ut.
Hva skal en leietaker gjøre? Vi sjekket inn med noen utleiere for deres tips og råd for å få henvisning, selv når utleieren din er veldig opptatt eller tilsynelatende MIA.
Det høres kanskje opplagt ut, men den beste måten å få en utleierhenvisning er å være en god leietaker. Forholdet ditt starter øyeblikket du begynner å samhandle og fortsetter gjennom hele leiekontrakten. Hvis utleieren ikke svarer på henvisninger om henvisning, er det en sjanse for at de føler seg ukomfortable med å anbefale deg til en annen utleier eller eiendomsforvalter.
Å være en god leietaker betyr å betale leien i tide, men det betyr også å følge alle utleiers regler og være hensynsfull - ingen skjulte kjæledyr, ingen rasende fester som forstyrrer naboene, er forsiktig med leilighetens inventar, fortelle ham om problemer med en gang, og gir god varsel når du bestemmer deg for å flytte ute.
"Husk at forhold er nøkkelen overalt hvor du går," sier Stacy Brown med Eiendomsforvaltning. “Etabler et positivt forhold til utleieren eller eiendomsforvaltningsselskapet mens du bor i din nåværende bolig. Når du bestemmer deg for å flytte, blir det lettere å be om referanse. ”
Husk at utleiere er opptatt, så du vil at fristen skal være rimelig, men ikke så langt i fremtiden at de glemmer det helt. Dette betyr også at du planlegger fremover når det gjelder å legge opp neste leiekontrakt, slik at du ikke er i ferd med å spore opp utleier for henvisning på kort varsel.
Din nye utleier eller eiendomsforvaltningsselskap vil sannsynligvis ha et foretrukket format for henvisning fra utleier - de kan be om utleierens nummer eller e-post slik at de kan kontakte henne direkte, eller de kan godta et skjema brev med utleiers signatur som du gir dem.
Uansett er den beste måten å få utleier til å hjelpe deg med henvisning, å holde ting enkelt. Vurder å starte en e-postkjede som inkluderer din nåværende utleier og din potensielle fremtidige utleier, pluss alle relevante detaljer om leiehistorikken din. Eller skriv inn et skjema med samme grunnleggende informasjon og be utleier om å gjennomgå og signere det.
Noen eiendomsforvaltningsselskaper kan til og med ha en henvisningsmall som du kan bruke, så vær ikke redd for å spørre, sier Rose Caiola fra Bettina Aksjer, et leilighetsutleiefirma i New York City.
"Vi er alltid glade for å tilby en, det er vanligvis et forhåndsmalet ark," sier Caiola. "Du kan nå direkte til ledelsen, og de vil gjerne gi en."
I tillegg til å gjøre prosessen rask og smertefri for din nåværende utleier, gjør ting enkelt også også livet enkelt for din potensielle nye utleier.
Grunnen? Utleiere trenger egentlig bare å vite noen få ting om deg som leietaker, sier Brian Bellew, visepresident for eiendomsforvaltning med Atlas Eiendom. De foretar sannsynligvis en kredittsjekk og en bakgrunnssjekk, og de kan verifisere inntekten din hos arbeidsgiveren din - utleieren henvisning er en ekstra informasjon som gir dem tillit til deg som fremtidig leietaker, så det kan være kort, søtt og bare dekke grunnleggende.
"Hvis søkeren betalte i tide, brydde seg om eiendommen som sin egen, og ga riktig varsel når han flyttet ut, er det ekstremt viktige opplysninger," sier han.
