![Før og etter: IKEA Besta blir enda bedre](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Det som var ment å være et hovedsoverom i ett hjem i Rockville, Maryland, var alt annet enn. Det stort sett tomme rommet, rotet på den ene siden med forskjellige odds og ender, føltes mer sekundært enn noe annet.
Maureen Weaver, eiendomsmegler med Kompass i Maryland og Washington, DC, visste at det måtte repareres da hun iscenesatte dette 4350 kvadratmeter store huset til salgs. (Hun inkluderer iscenesettelse i agentavgiften.) Bygget i 1972 og delvis renovert i 2011, hadde huset med fem soverom og fire bad upåklagelig vedlikeholdt av eieren i 43 år.
"Selgeren hadde dekorert hjemmet vakkert for å matche hennes smak," sier Weaver. "Jeg finner ofte på at jeg forteller selgere at det ikke er at innredningen de har ikke er vakker. Men generelt vil kjøpere se en blank skifer. ”
Hennes oppgave var å gi hjemmet et friskt, moderne preg med nøytral maling og mer moderne møbler. "Når du selger eldre boliger, er målet alltid å trekke oppmerksomheten til sjarmen til boliger bygget i 70 -tallet, samtidig som de får kjøperne til å føle at de kan flytte inn og ikke trenger å gjøre noe, sier hun sier. "Jo mer mottagelige selgere er å gi kjøpere det de vil, jo høyere kjøpere er villige til å betale."
For å skape et friskt og sammenhengende preg i hjemmet, malte hun alle vegger, trim og tak med Benjamin Moore White Dove -maling. "En enkel hvit vegg lar kjøpere gå inn og forestille seg å bo der," bemerker hun.
Når det gjelder ovenpå, skjulte det daterte vegg-til-vegg-teppet en enorm ressurs under: fantastiske tregulv som Weaver beiset med en mørk finish for å matche gulvet nede.
I det primære soverommet, forynget tregulv og frisk hvit maling (som erstattet en babyblå maling) satte scenen for sin moderne makeover. Det hvite innebygde skapet i hjørnet ble beholdt for Oppbevaring formål. Gardiner og rullegardiner, som fikk rommet til å se mørkt og datert ut før, ble fjernet for å la naturlig lys oversvømme rommet og ytterligere understreke den luftige estetikken.
Deretter kom iscenesettelsen. "Jeg kan ikke understreke nok hvor mye moderne møbler kan forvandle et rom," sier Weaver. "Jeg tilbyr profesjonell iscenesettelse til alle selgerne mine fordi jeg tror så sterkt på hvilken innvirkning det har på hvordan kjøpere ser på et hjem."
Et overdimensjonert teppe med rikelig med tekstur begrunner møbelarrangementet, som består av en sprø hvit seng med svarte og grå aksenter, inkludert et tykt teppe. Over sengen skaper et stort stykke moderne kunst et fokuspunkt.
Et par nattbord i tre som matcher flekken på gulvet flankerer sengen, og de er toppet med nøytrale lamper og gullfarget tilbehør. I hjørnet var det innebygde skapet fylt med mer tilbehør og et snev av grønt.
To uker med arbeid senere og hjemmet var klart til liste - og Weavers telefon ringte av kroken. Etter å ha mottatt 31 tilbud ratifiserte de en kontrakt på den sjette dagen etter å ha kommet på markedet. Kjøperne gikk $ 175 000 over den opprinnelige prisprisen på $ 925 000 ogfrafalt sine uforutsetninger.
Weaver føler at endringene gjorde hele forskjellen i dette vellykkede salget. "Jeg har funnet ut at det for det meste er veldig vanskelig for den gjennomsnittlige kjøperen å se tidligere kosmetiske reparasjoner. Enten det er malingfarge, vegg-til-vegg-tepper, eldre gardiner eller de mørke tremøblene som alle våre foreldre og besteforeldre har kjøpt gjennom årene, har kjøpere vanskelig for å se for seg å bo i et hjem som ikke oppfyller deres forventninger til det moderne, sier hun. sier. "Når selgere er åpne for å gjøre disse enkle kosmetiske oppdateringene, ser de i gjennomsnitt en to til tre ganger avkastning på investeringen. Å sette opp rommet er bare kirsebæret på toppen! ”