![Dette hjemmet i Charleston ble transformert for Netflix 'ytre banker'](/f/727aef317d276855bfa91ee65b692284.jpeg?resize=480:*?width=100&height=100)
Din eiendomsmegler er din beste venn når du selger et hus - vil du snakke med dem praktisk talt hver dag, og du vil møtes regelmessig. Og selv om de alltid er der for deg, kan du noen ganger gjøre ting som virkelig kommer under huden deres. Flere eiendomsmeglere var snille nok til å veie nøyaktig hva disse tingene er. Unngå å begå faux pas -hjem under et salg ved å unngå disse fem kjæledyrene.
Dette gjelder for hver del av boligsalgsprosessen, fra visninger og åpne hus til avslutning. Rengjør huset ditt! Hvis den ikke er i stand, vil det ta lengre tid å selge. Det er spesielt sant hvis det er ledig, sier Rachael West, en agent med Bear Realty i Wisconsin. Ledige boliger viser skitt på mer åpenbare måter, så ansett en profesjonell renholder. Du må gjøre det før du lukker, uansett, begrunner hun, "Så du kan like gjerne gjøre det i begynnelsen."
"Kjøpere er så kresne," sier Shelton Wilder, en eiendomsmegler og eier av Shelton Wilder Group. “Du vil ikke at noen skal lage mat som fisk. Når vi åpner hus, har vi nybakte kaker og alt lukter så godt. ”
Wilder vil også at du skal sørge for at du får det alt ut av huset før stengning. Hun gikk en gang inn i et hjem med en ny eier etter å ha hentet nøkler for å oppdage at huset var fullstendig søppel og kjøleskapet var fullt av mat. "Det var ødeleggende," husker hun.
Avslør alt, sier West. Død oppvaskmaskin? Tak i grus? Gi beskjed til agenten din før noen visninger - og før du til og med viser huset ditt. "Det er bedre å bare være ærlig og legge det ut der," sier West. "Hva er poenget med å vise om folk dukker opp og ser en ting galt og ikke engang vil komme inn?"
Sørg for at du er fleksibel, både når det gjelder timing og priser. Visninger kan skje til alle døgnets tider, og du må være villig til å slippe inn folk når de kan. Og ikke pris deg selv ut av markedet fordi du har tatt en følelsesmessig beslutning om hvor mye hjemmet ditt skal koste. Det er en forretningstransaksjon. Lytt til agentens profesjonelle mening om begge disse. De er der for å hjelpe deg.
Personer som ønsker å kjøpe en korttidsutleie kan utilsiktet forårsake hodepine for eiendomsmeglere. Amy Rosen, en agent fra Ruth Gale Realty i Catskills, sier at det stort sett er et spørsmål om tilgjengelighet og tidspunkt. Selgere leier sannsynligvis frem eiendommene under salgsprosessen, noe som gjør visningen vanskeligere.
"En av ironiene ved å jobbe med mange mennesker som ønsker å være i det rommet, er at de ofte vil se på hus som for tiden er utleieeiendommer," sa Rosen. “Folk vil komme opp i helgen for å se flere hus og gjøre det verdt turen. For alle som er interessert i å søke etter et annet hjem og støter på problemet med at det blir leid på Airbnb, til og med Selv om det er oppført, kan du prøve å være tilgjengelig for visninger på hverdager eller bruke en agent som kan være kreativ om å få deg til å se den."
West, Rosen og Wilder er alle enige om at bilder kan være en stor frustrasjon. Bruk av fiskeøye eller vidvinkelobjektiv vil ikke kutte det-du vil at bildene faktisk skal representere hjemmet riktig. Wilder bemerker at hvis bilder ble tatt med hjemmet iscenesatt, må du sørge for at huset matcher bildene for visninger. Og hvis bildene bare ikke fungerer, la agenten din ta en video. Rosen tar jevnlig opp videoer for å vise frem eiendommer hun brenner for.