Hva bør du prioritere som førstegangshus med et fast budsjett? På godt og vondt skyller de fleste førstegangskjøpere ikke med penger og er klare til å kjøpe drømmehuset sitt, så du er i godt selskap hvis det er din situasjon.
Eiendomsmegler i Seattle KatJege Melton sier at det er best å se på ditt første hus som et springbrett. "Ditt første hus er en forskuddsbetaling på ditt neste hus," sier hun. "Du trenger ikke drømmen, forsiden hjemme for ditt første sted, og ingen forventer det av deg."
Du vet at du må gå på kompromiss med noe, men hva skal det være? Bør du ofre kvadratmeter for et fullt oppdatert hjem? Eller er det bedre å få en fixer-overdel med litt ekstra plass? Melton mener reparatorer er veien å gå.
"Hvis du er åpen for å gjøre kosmetisk arbeid som å oppdatere et kjøkken eller bad, og du er fleksibel på stedet, får du en mye høyere avkastning fra den svettekapitalen," sier hun.
Hvis du ser på en nydelig to-sengs, to-baders bungalow i et gangbart bynabolag, kan du prøve å maksimere budsjettet ditt på dette hjemmet og håpe på det beste. Alternativt kan du se litt lenger unna i forstedene for å finne et større hus for langt færre penger. Det kan være en fikser, men Melton ser på det som en god ting. “
Se etter hjem som har kjøkken eller bad som trenger oppdatering - de kommer til å bli billigere, og du kan utføre reparasjonene og høste fordelene. "Budkrig er normen i varme markeder, men å velge en fikser kan hjelpe deg med å komme inn i et nytt hjem før. For eksempel, hvis det er to stort sett identiske hus i et nabolag, men bare ett har et oppdatert kjøkken, sier Melton at den oppdaterte vil selge for rundt $ 100 000 mer enn det ikke-oppdaterte hjemmet.
"Når klienten min har et stramt budsjett, og vi byr på et fullt oppdatert hjem i Seattle, vet jeg at det kommer til å bli vanskeligere," sier hun. "Men med en fikser er det så mange oppdateringer du kan gjøre på egen hånd, for eksempel backsplashes eller nye apparater. Selv om disse oppdateringene kan ta mye arbeid, ender kjøpere vanligvis med å bruke mindre enn om de hadde kjøpt innflyttingsklar hus.
Ikke alle fikser er skapt like, så hvordan finner du den rette for deg? Melton foreslår at du tar et ærlig blikk på budsjettet og livsstilen din.
Hun anbefaler førstegangskjøpere å velge et sted som bare trenger noen få oppdateringer i stedet for en fullstendig ombygging. For eksempel kan du oppdater kjøkkenet ditt alt fra $ 5000 til $ 50 000, avhengig av budsjett og preferanser. På den annen side kan en hel boligoppussing koste $ 100 000 eller mer (for ikke å snakke om de pågående avbruddene i hjemmet ditt).
"Det handler om å virkelig være ærlig mot deg selv," sier hun. "Hvor mange oppdateringer tillater din livsstil, og hva har du realistisk råd til?"
"Det er greit at det ikke er palassstørrelse og at det trenger oppdateringer," sier Melton. "Dette er din første enorme investering, så bare bruk den som et springbrett til huset du vil være i lenger."