Eiendomsoppføringer er beryktet for trite setninger som "må se for å tro!" eller "vil ikke vare!" En annen er "innflyttingsklar, ”En setning som ikke bare er overforbruk, men også misbrukt. Men semantikk vil ikke stoppe selgere, spesielt hvis de tror de kan få topp dollar for hjemmet sitt i et stramt boligmarked.
I den mest grunnleggende forstand av uttrykket, er et innflyttingsklart hjem akkurat det-en bolig du kan flytte inn i, pakke ut, og begynne å bo i umiddelbart. I det minste betyr det at plassen er ren, apparatene fungerer, og oppsettet er allerede konfigurert på en måte som gir mening for din livsstil.
Skyld det på alle de binge-verdige hjemmeblendingene, men de siste årene betyr "innflyttingsklar" ofte et fullt oppdatert hjem med helt nye apparater. Eller det er i det minste kjøpere ønsker det betyr, selv om selgere ikke alltid er på samme side.
Liza M. Parilla, en agent med Century 21 Peak i Woodland Hills, California, jobber med selgere for å få dem beste pris for hjemmene sine - selv om det betyr å være ærlig mot dem når hjemmene deres trenger litt arbeid. "Jeg anbefaler mange ganger å gjøre de reparasjonene de trenger å gjøre, og gjøre det riktig for å få mer for [eiendommen]," sier Parilla.
Parilla jobber også med kjøpere og gir dem råd om hva de skal se etter i et hus som blir kalt "innflytting klar." Her er noen ting kjøpere bør passe på, fordi noen selgere håper du ikke legger merke til det dem.
Tenk deg at MLS -oppføringen sier at eiendommen har to bad. Du dukker opp på en tur og blir overrasket over å se at det virkelig er to og et halvt, fordi et nytt halvbad ble nylig installert. Score, ikke sant? Ikke nødvendigvis. Visst, det kunne ha oppstått en feil i oppføringen, men det kan også være at det har blitt utført ikke tillat arbeid på huset. Det er et stort nei-nei, sier Parilla, og det kan etterlate deg som kjøper med mange bøter fra byen. Det er her det lønner seg å jobbe med en agent. "Det er vår jobb å gjøre mye due diligence når det gjelder å sjekke om ting er tillatt," sier Parilla.
Et teppe kan virkelig knytte rommet sammen, men det lønner seg å se forbi den strategiske hjemmestartingen for å se om teppet dekker et dårlig rufsete gulv. Buffing parkettgulv eller å installere et nytt er et dyrt (og ærlig talt super irriterende) prosjekt som krever at du fjerner hele rom om gangen. Det er ikke rart selgere vil prøve å hoppe over det siden de uansett er på vei ut, slik at du kan betale regningen i stedet.
For å være rettferdig, er ikke hver kjeller bestemt til å bli renovert til et Instagrammable hangout -sted. Likevel, som en potensiell kjøper, bør du spørre Hvorfor kjelleren har stått uferdig. Kanskje var det bare nødvendig for oppbevaring og klesvask. Men hva om det egentlig er fordi kjelleren flommet over hver av de siste fem regnbygene og de nåværende eierne har gitt opp hele utsikten til å bli ferdig? Parilla sier vær på utkikk etter alle typer flekker eller bobler på vegger og tak som bevis på vannskader. Hvis det er det, bør det virkelig oppgis av selgeren eller bringes opp under inspeksjonen.
Det er ingen tvil om at vinduer er dyre, og profesjonell installasjon kan omtrent doble prisen. En uerfaren huseier kan se etter eventuelle ødelagte ruter, og uten å se det kan du kalle det en dag. Men det de virkelig trenger å bekymre seg for er om de kan holde huset ditt trygt og spare energi. Gamle vinduer med en rute vil være en stor smerte hvis du bor i et område med ekstrem varme eller kulde, og det kan du også gjøre vær på kroken for å erstatte vinduer med energieffektive, slik at strømregningene dine ikke ligner et sekund boliglån.
Selv om mange kjøpere har vært det avstår fra inspeksjonen i håp om å sikre avtalen, anbefaler Parilla den ikke for sine klienter. Hun oppfordrer dem til å få så mye informasjon som mulig om huset, som inkluderer å lære om problemer og problemer som ikke er lett å se.
Hvis en selger viser et hjem som "innflyttingsklart" når det er mer "behov for TLC", kan huset henge på markedet eller få noen få lavballtilbud (selv om dette nåværende markedet igjen er bananer). Men kjøpere må også være realistiske når det gjelder hva innflyttingsklar virkelig betyr-og om de er villige til å flytte rett inn.