Ting som motetrender og musikksjangre har en tendens til å komme tilbake med stil etter en stund, men det samme gjelder ikke for eiendomsråd. Og likevel er retroråd akkurat det de fleste får når de (forståelig nok) går til familie og venner for tips om boligkjøp og salg.
Spiller ingen rolle hvilket stadium du nærmer deg i dette fartsfylte boligmarkedet, er det viktig å vite hvilke tips som tåler tidens tann, og hvilke råd som er så utdaterte at det vil gjøre deg mislykket. Her er fem råd om retro eiendomsmegling som kan koste deg salget eller hjemmet til drømmene dine.
Det åpne huset har lenge vært kjent som hoveddriveren for hussalg. Imidlertid er en hybrid av markedsføringsinnsats det som selger et hus i dag. "Kjøpere foretrekker muligheten til å vurdere et hjem i komfort, som vanligvis betyr uten folkemengder," sier Collin Bray, visepresident for salg for Century 21 Cityside. "De vil helst ikke se konkurransen." Individuelle avtaler og private videoturer er en del av prosessen i disse dager.
Selv om det alltid er en god idé å bruke fengende, beskrivende ord i annonser for å selge et hus, er det egentlig en god video som skaper mest interesse. Hvordan du beskriver eiendommen er viktig, ja, men det var mer relevant da boliger bare ble funnet når de stod oppført i avisen for mange år siden, sier Bray. Nå, a virtuell tur for å hjelpe kjøpere med å oppleve et sted blir en nødvendighet. Det er en av de beste måtene å gjøre et godt førsteinntrykk før de går inn i hjemmet.
For mange år siden var det vanlig at selgere ikke brukte så mye krefter på å designe hjemmet sitt foran et åpent hus. Antagelsen var at folk vil bli forelsket i husets naturlige appell (beinene!). Hvorfor bruke tid på å zhuzhing opp et rom hvis den tiden kan brukes ved forhandlingsbordet?
Ifølge Bray sier eiendomsmeglere nå at det er viktig å få et hjem til å se sitt beste ut gjennom iscenesettelse. Decluttering, dekorere, landskapsoppdateringer og små renoveringsprosjekter er nå grunnleggende hensyn for å tiltrekke kjøpere.
"Dette rådet gjaldt foreldrene våre og foreldrenes foreldre, men nå er 20 prosent lavere ikke nødvendig," forklarer Bray. I tillegg er det veldig vanskelig å spare så mye. ” (Ingen spøk.) Kjøpere kan nå finne rimelige finansieringsalternativer for forskuddsbetalinger på 3,5 prosent, 5 prosent, 10 prosent og 15 prosent. Det er mer boliglånsalternativer tilgjengelig også.
Tidligere var det vanlig at bare en agent lette en hel transaksjon, noe som betyr at hvis du kjøpte et hus, ville du vanligvis jobbe med den eneste agenten som representerte selgeren. I stedet for å ha din egen eiendomsmegler til å speide hjem med deg, ville du ganske enkelt ringe oppføringsagenten på en eiendom du likte.
"Det var ikke noe agentsamarbeid den gang," sier Bray. "Selv om et annet kontor og en agent representerer et hus, ville du ringe agenten din som har din beste interesse i tankene [for å kontakte dem]."