Leiebetydning: Hva er leiekontrakt?

Hva betyr leiekontrakt? Og hva er forskjellen mellom selveier og leietak?

---

Når du ser på oppføringer av eiendommer til salgs, vil du ofte legge merke til ordene Freehold eller Leasehold som en del av detaljene. Det er visse rettigheter, plikter og avgifter til en eiendom, og det er absolutt verdt å vite hva det betyr før du går videre.

Selveie mot leieeiendom

Selveier er når du eier eiendommen pluss omgivelsene - for eksempel tilstøtende land, hager, gjerder og eventuelle uthus, som definert i skjøte.

Leietak betyr at du kun eier en leieavtale til eiendommen i en bestemt periode. Frieier, ofte kalt utleier, eier faktisk selve eiendommen. Friehaveren kan være en person eller et selskap.

De aller fleste leiligheter i England og Wales og de fleste i Nord-Irland er leietak, i likhet med noen hus, spesielt hvis de er kjøpt gjennom en felleseierordning. Etter lovendring har leieplasser praktisk talt dødd ut i Skottland.

Kjøpe et leietak: whatt betyr det å være leietaker?

Juridisk er en leieavtale leieforhold, og som leietaker er du leietaker. Når du kjøper en leieeiendom, kjøper du retten til bruk av eiendommen i lang tid. Leieperioden, vanligvis i 99 eller 125 år, er fast i begynnelsen av avtalen din, og den avtar etter hvert som året går.

Når som helst, selvfølgelig, kan du selge eiendommen og den leieavtalen overføres til den nye kjøperen.

Hvorfor er leiekontrakten så viktig?

Dette er en juridisk kontrakt som beskriver nøyaktig hva du har kjøpt og hva begge parter har blitt enige om. For eksempel er utleier vanligvis ansvarlig for å opprettholde strukturen på eiendommen, fellesarealene som gangene og forsikring for bygningen.

Leietakeren er vanligvis ansvarlig for alt innenfor leilighetens fire vegger, inkludert gulvplanker og gips på vegger og tak.

Leietakeren betaler grunnleie og et servicegebyr til utleieren - ofte via et forvaltningsselskap - for å bidra til å dekke kostnadene ved å vedlikeholde bygningen. Beløpene og betalingsfrekvensen er angitt i leieavtalen. Større engangsarbeider som et nytt tak kan faktureres separat til leietakerne eller dekkes av et reservefond (se nedenfor), som leietakerne blir bedt om å bidra til.

Det er veldig viktig at du forstår nøyaktig hva du godtar, så hvis det juridiske sjargonget som er brukt i leiekontrakten er vanskelig å forstå, spør advokat for å forklare eller be utleier om en vanlig engelsk versjon, da det er veldig vanskelig å endre vilkårene for en leieavtale når det er signert.

Kan serviceavgifter øke?

Ja, de vil sannsynligvis øke hvert år, og det har vært mye kontrovers rundt dette nylig som utleiere var med store årlige økninger i serviceavgiftene, og regjeringen gikk inn for å prøve å få mer regulering til dette område.

Hvis du ikke er enig i økningen, kan du utfordre. Utleier kan bare få tilbake rimelige tjenester. Men før du signerer, er det verdt å finne ut hva de nåværende kostnadene er og hva fremtidige kostnader sannsynligvis vil medføre være, og hvis det planlegges noen større verk som kan påvirke, og til slutt øke beløpet du blir bedt om betale.

Noen utleiere driver et reservefond, som i utgangspunktet er en måte for utleieren å samle inn penger til hjelp til å dekke uventede større reparasjoner som å bytte ut taket, og du kan bli bedt om å betale inn at. Finn ut om din har en, og sørg for at referanse til den er inkludert i leiekontrakten.

Hva kan jeg gjøre under en leieavtale?

Først og fremst har du rett til "stille nytelse" av din valgte eiendom. Så lenge du betaler de nødvendige beløpene i tide, må du ikke forstyrre naboene og beholde interiøret av leiligheten i god stand, bør du ikke måtte ha mye eller noen forstyrrelser fra utleieren.

Hva kan jeg ikke gjøre?

Hver leiekontrakt vil ha sine egne spesifikke forhold, men generelt, hvis du vil gjøre betydelige veksler på eiendommen - mer enn bare å dekorere - så trenger du utleiers tillatelse. Du kan heller ikke fremleie uten utleiers avtale.

Kan jeg kjøpe leiekontrakten?

Du kan ikke kjøpe leieavtalen, men i leiligheter kan du be om å kjøpe en andel av selveiet, noe som åpenbart gir deg mer kontroll over eiendommen din.

Siden det er viktig å ha en lang leieavtale, kan du også se på å betale for å få forlenget leiekontrakten. Jo kortere leiekontrakten er, jo mer penger koster det å forlenge. Dette blir viktig når du selger eiendommen slik panteleverandører blir motvillige til lån ut på eiendommer med leieavtaler som de anser som korte, og eiendomspriser på korte leieavtaler er Nedre. Ifølge eksperter er 80 år det punktet hvor leieavtaler koster mye mer penger å forlenge.

Det er også verdt å være oppmerksom på at du må ha eid en eiendom i to år før du kan be om utvidelse. Så hvis du vurderer å kjøpe en eiendom med mindre enn 80 år på leiekontrakten og håper å forlenge, må du ta hensyn til hvor mye ekstra den to års ventetiden vil koste deg.

Hva skjer hvis jeg vil selge og gå videre?

Du selger eiendommen på vanlig måte, men sørg for at alle blir betalt for servicegebyr og grunnleie. Du vil sannsynligvis ikke kunne kreve tilbake ubrukte penger du har betalt til reservefondet.

For mer informasjon besøk gov.uk/leasehold-property eller Lease Advisory Service. For informasjon om situasjonen i Skottland besøk www.mygov.scot/buying-a-home.

Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett til innboksen din.

MELDE DEG PÅ

---

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.