Å selge et hus: 6 viktige spørsmål besvart

Selger et hus er mer enn bare å registrere seg hos den lokale eiendomsmegleren. Det er mye å tenke på før du kommer til det stadiet. Følg ekspertguiden vår for å hjelpe deg med å ta de beste avgjørelsene.

1. Skal jeg gå en traditional eiendomsmegler, hybrid eller online?

Det er tre måter å selge på: den tradisjonelle 'butikkvinduet' eiendomsmegler, som kan være en uavhengig virksomhet eller en del av en kjede eller franchise; 'hybrid', slik som Yopa og Purplebricks, som driver virksomhet på nettet, men har eiendomsmeglere som fungerer som kontakt mellom selger og kjøper; og det rent online "salg av eierselskaper" som viser huset ditt mot et fast gebyr, for eksempel The House Shop.

Både tradisjonelle og hybridagenter annonserer på de største eiendomsportalene som Rightmove og Zoopla. En stor faktor er kostnad; mens gjennomsnittlig provisjon for tradisjonelle agenter er 1,42 prosent av den endelige salgsprisen på huset (ifølge nettstedet for eiendomsrådgivning,

Rådgivningen), kan grunnleggende "salg av eier" -pakker starte på bare et par hundre pund.

2. Hvordan kan jeg cvalg en agent?

Det er best å gå på personlig anbefaling, men som hovedregel, få verdivurderinger fra minst tre forskjellige eiendomsmeglere, og undersøk online solgte priser på lignende eiendommer i din og omegn gater. Noen agenter vil sette pris på høysiden for å få virksomheten din, så vær forsiktig.

Masse av eiendomsmeglere ta med en bindingsperiode i kontraktene, så sjekk at du kan unnslippe hvis du ikke er fornøyd med tjenesten deres. 'Sørg for at kontrakten din gir deg fleksibilitet til å si opp og gå andre steder, uten å pådra deg noen straff,' sier Paula Higgins, administrerende direktør i HomeOwners Alliance. 'Aldri bind deg i mer enn 12 uker, og vær forsiktig med unødvendige lange oppsigelsesperioder,' legger hun til.

3. Hvordan kan jeg hfremheve de beste funksjonene?

Det er en god ide å lage et unikt salgsargument (USP) for huset ditt, slik at det skiller seg ut hos kjøperne. "Tenk tilbake til da du kjøpte den," sier TV-eiendomsekspert Phil Spencer, medstifter av eiendomsrådsiden Flytt IQ. 'Hva var det som først fikk øye på deg? Hvis det fungerte for deg, vil det sannsynligvis også fungere for neste kjøper. ' Uansett hvilken USP du bestemmer deg for - den smarte åpne planen kjøkken, det barnevennlige hage eller den romslige garasjen - sett den i super stand, og hvis eiendomsmegleren din er vert for visninger, må du sørge for at de vet å markere den.

4. Er det verdt å dekorere?

Selv om det absolutt er verdt å ta på seg tatovert lakk, er det lite sannsynlig at en fullstendig ominnredning tilfører verdien til et salg som tilsvarer tiden og kostnaden for arbeidet. Faktisk kan det til og med utsette kjøpere. Selv om du pynter i en nøytral stil, kan det hende at din smak ikke blir delt av potensielle kjøpere. Noen kan også lure på om du dekker over noe. Det beste rådet er å ta en lang, hard titt på hjemmet ditt og vurdere om det er noen spesifikke områder som kan utsette en kjøper som lett kan endres. For eksempel fargerik bakgrunnsbilde på barnerom kan enkelt og billig erstattes på mindre enn en dag.

5. Vil hjemmestaging øke salget?

Hjemmestaging er der du fjerner de fleste, om ikke alle tingene dine, og erstatter dem med mer nøytrale møbler og dekor. Noen selgere ansetter eksperter på hjemmearbeid. Ifølge Sam Ashdown fra hjemmesalgsselskapet Hjemmesannheter: 'En typisk hjemmestager kan koste £ 300 for første besøk og for å gi anbefalinger. Tiden belastes timen etter det. Dette kan omfatte shopping for deg eller bare å lage en handleliste. '

Se Home Staging Network å finne en profesjonell. Alternativt kan du ta med deg dine egne "levende rekvisitter" - et par gummistøvler på verandaen kanskje, eller en hund bly på en kul kappekrok - for å bidra til å skape en 'opplevelsesrik' forbindelse med potensielle kjøpere, sier Phil Spencer.

6. Hvem skal host visningene?

Hvem som skal være vertskap for, vil til en viss grad avhenge av hva slags agent du har valgt. Hvis det er et hybridbyrå, kan det hende at eiendomseksperter ikke er tilgjengelige for vertsvisning, eller de kan kreve ekstra.

Noen high street-agenter kan også prøve å vri seg ut av å se på, eller sende en representant som ganske enkelt åpner inngangsdøren og følger potensielle kjøpere når de ser seg rundt.

Hvis du er trygg, kan du være vert for visningene selv, men vær oppmerksom på at noen ganger i iver etter å 'selge' huset sitt, kan eiere skyte av og sette kjøpere av. Det er en å diskutere med agenten din. Men vær forsiktig, hvis du er vert for visning selv, må du sørge for at de har blitt arrangert av eiendomsmegleren og at det er en annen voksen i huset. Vis aldri rundt innringere som ankommer uten forhåndsavtale.

Liker du denne artikkelen? Registrer deg på vårt nyhetsbrev for å få flere artikler som dette levert rett til innboksen din.

MELDE DEG PÅ

---

Dette innholdet er opprettet og vedlikeholdt av en tredjepart, og importert til denne siden for å hjelpe brukerne med å oppgi e-postadressene sine. Du kan kanskje finne mer informasjon om dette og lignende innhold på piano.io.