![Hest sier siste farvel til eier på sykehus](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Med mindre du er en erfaren investor med en portefølje av eiendommer, kjenner du sannsynligvis ikke alle de små detaljene i eiendomsverdenen. Heldigvis, eiendomsmeglere er der for å veilede vanlige mennesker gjennom hele prosessen med å kjøpe og selge et hjem. Noen ganger fungerer det imidlertid ikke, og du befinner deg i en vanskelig posisjon at du vil bryte med agenten din. Hvis stedet ditt fortsatt ikke har solgt, eller hvis drømmehuset ditt fortsatt unnlater deg og du tror at agenten din er skylden, les videre.
For å være tydelig, hater jeg ikke eiendomsmeglere her. Det tar to for å tango i et klient-agent-forhold, og det er viktig for dere begge å komme i riktig rytme.
Laura McGurk, en lisensiert eiendomsmegler hos Century 21 Breeden Realtors i Columbus, Indiana, sier at urealistiske forventninger fra kjøper eller selger er en av de største årsakene til strid. Kombiner det med feilkommunikasjon, og "Det kan bare bli veldig stygt veldig fort," sier hun.
Hvis du tenker på å kutte bånd med en agent, anbefaler McGurk å ta et øyeblikk til
revurder forventningene dine, spesielt hvis du er kjøper. "Ber du om nålen i en høystakk og blir veldig sint når de ikke finner den på en dag? SMSer du og ringer hele døgnet? Endrer du parametrene for hva du vil, eller når du trenger det? ” Hvis du kan svare "ja" på noen av disse spørsmålene, så vet du at det i "det er ikke deg, det er meg" -samtalen, det virkelig er er du.Men selv om du er en modellklient, kan det noen ganger fortsatt gå sørover med eiendomsmegleren din. I så fall er det noen måter du kan øke forholdet på.
Enten du er klar til å flytte så snart som mulig eller er villig til å vente ut av markedet for å finne drømmehuset ditt, må agenten din kjenne tidslinjen din. Det hjelper aldri når den ene parten er ivrigere enn den andre.
"Vår første agent stresset oss virkelig," sier Stephanie, en huseier i Kinnelon, New Jersey. "Vi følte ikke at vi kunne si noe positivt om et hus hun hadde vist oss uten å bli presset [for å gi et tilbud]. Men da vi begynte å lete igjen med noen chill, var det flott. Vi elsket hvert minutt av det fordi vi kunne gi ærlige tilbakemeldinger og ta oss tid til å tenke over det vi hadde sett. ”
Stephanie sier at huset de avsluttet med å kjøpe var et hus som den nye agenten fant og "bare tok oss med på et innfall", forklarer hun. "Vi kom med et tilbud på stedet," sier hun.
Ikke alle eiendomstransaksjoner er like. Hvis din faller utenfor området for agentens ekspertise, kan du ende opp med å bli skuffet.
På slutten av 2010 var Tara og mannen på utkikk etter å selge hjemmet sitt i Maine i løpet av ferien og midt i en boligulykke. I året hjemmet deres ble oppført, så bare tre personer på det. Tara sier at agenten hennes, "aldri hadde noen råd eller forslag, og han syntes aldri å presse det." De bestemte seg for å omgruppere seg og tok hjemmet av markedet i to uker. På den tiden ble de kontaktet av en annen agent, denne gangen en som spesialiserte seg på kortsalg.
"[Vår nye agent] opprettholdt konstant kontakt med oss og sprang," sier Tara. "Boligen ble solgt på få uker."
Er du en tekster eller en snakker? McGurk sier at uansett preferanse, er det viktig å komme på samme side som agenten din. Det inkluderer i hvilke timer disse tekstene og samtalene sendes. Hvis du er tidlig ute og bestemmer deg for å sende en melding til agenten din, må du være ok med å ikke høre et svar før de begynner å jobbe for dagen. På baksiden kan det hende at en agent som er vant til å snakke i telefon, må bytte gir til tekstmelding eller e -post hvis det er vanskelig å nå klientene i løpet av dagen. Vær tydelig på hvordan du vil ta kontakt med agenten din, så kan du unngå problemer.
Selv om klient-agentforholdet handler om forretninger, akkurat som i et romantisk forhold, er det alltid best å være grei. Så hvis du har bestemt deg for å kutte bånd, er det best å ta den modne ruten med samlivsbruddssamtalen.
Agenter vil høre det rett, sier McGurk. "Det svir tydeligvis hvis noen kommer til å slutte med oss, men det er egentlig ikke noe verre enn å høre det fra en tredjepart at klienten din har flyttet videre og bruker en annen agent nå."