4 måter å sjekke om bygningen din er trygg og godt vedlikeholdt før du flytter inn

I kjølvannet av den tragiske kollapsen av Champlain Towers South sameiebygningen i Surfside, Florida, juni 24, kan leilighets- og leilighetsboere over hele landet ha utviklet nye bekymringer for egen sikkerhet bygninger. Da bygningen på 12 etasjer smuldret delvis, mistet 98 mennesker livet. Den eksakte årsaken til kollapset er fortsatt under etterforskning, men strukturelle mangler antas å være minst delvis skylden.

I delstaten Florida, når en bygnings konstruksjon er fullført, krever de fleste fylker ikke reinspeksjon, ifølge Associated Press. I lys av tragedien i Miami, tjenestemenn vurderer disse retningslinjene på nytt. Ett forslag i Florida er å inspisere bygninger på nytt hvert tiår. Champlain Towers South var i Miami-Dade, der lokal lov krever at bygninger skal sertifiseres som sikre hvert 40. år og hvert 10. år etter det.

Men utover inspeksjoner på fylkesnivå, de fleste hjemmeinspektører vil tilby to typer inspeksjoner når du kjøper en leilighet: kun interiør og full inspeksjon. En innvendig inspeksjon vil bare se på enheten din, mens en full inspeksjon vil omfatte loft, krypkjeller, eksteriør, tak, parkeringshus og andre fellesrom,

Selv om en formell inspeksjon av en profesjonell anbefales, kan du også gjøre en liten inspeksjon av din egen. På samme måte som du kan få en mekaniker til å se på en brukt bil før du kjøper den i tillegg til å sparke dekkene selv, må du sørge for at du gjør din due diligence.

"Bortsett fra en formell inspeksjon, bør du se deg rundt i bygningen selv for å se om det er store sprekker," sier Johell Aponte, en ombygger, eiendomsekspert og eier av MoveOnHouseBuyers.com. "Folk forveksler ofte malingssprekker med betong eller bygningssprekk, så vær sikker på at du kan se forskjellen."

"Et skrånende gulv indikerer at en av søylene er flyttet eller oppblåst," sier Penden. "En eksponert armeringsjern som skulle være dekket av betong er en betydelig årsak til bekymring, da det betyr korrosjon inne i strukturen. Se også etter sprekker på bygningsfronten. Hvis du merker noen av disse problemene, kan du be om en inspeksjon fra en profesjonell. " 

Når det gjelder å få innsikt i hvordan en bygning vedlikeholdes, er menneskene som allerede bor der noen av de beste ressursene dine.

"Snakk med beboerne for å spørre om det har vært noen sikkerhets- eller sikkerhetshendelser i bygningen, og se hvordan de ble håndtert av eieren," sier Aponte. "Disse spørsmålene kan hjelpe deg med å få en bedre ide om hvor trygt bygningen egentlig er, og om det er et sted du vil bo."

Aponte anbefaler også å spørre innbyggerne om hvorfor det har vært behov for store reparasjoner og hvor raskt og de ble gjort for å få en følelse av hvordan problemer prioriteres og hvordan beboernes bekymringer er adressert. Sørg for å spørre utleier eller eiendomsforvalter om hvordan bygningen vedlikeholdes forebyggende for å sikre sikkerheten også.

Hvis du vurderer å flytte inn i en leilighet, kan eiendomsmegler Trey Van Tuyl, eier av Oppdag Homes Miami, anbefaler å be leilighetsforeningen om å gi inspeksjonsrapporter, ingeniørrapporter, bygge sertifiseringer og notater fra foreningsmøter som går tilbake flere år.

"Et rødt flagg å se etter er om foreningen har minimale kontantreserver," sier Van Tuyl. "Mangel på midler kan bety at eiendommen ikke vedlikeholdes ordentlig. Hvis en kjøper har bekymringer, anbefaler jeg å bla gjennom notater for å få verdifull informasjon om uløste strukturelle problemer og/eller hendelser som tyder på at noe er galt. ”