Å navigere i dagens boligmarked innebærer en bratt læringskurve for de som håper å gjøre overgangen fra leietaker til eier. Enten du vurderer å kjøpe en leilighet eller enebolig, er det noen viktige ting du må huske på bortsett fra boliglånskostnaden sammenlignet med din nåværende leiebetaling.
Selv om noen utgifter, for eksempel hjemmekontrollavgiften, må betales på forhånd, er det et utall andre kostnader (og forvirrende terminologi) også i forbindelse med kjøp av et nytt hjem. Med så mange beslutninger å ta og så mye på spill, er det viktig at du går forbi disse vanlige myter om boligkjøp for å avgjøre om det er riktig å kjøpe et hjem.
I noen byer er boligprisene så høye at leie kan være billigere. Trenden med å jobbe hjemmefra har utvidet gapet mellom å leie og kjøpe, ifølge a kjøp versus leie analyse av Realtor.com.
I teknologiske knutepunkter som Seattle, Los Angeles og San Jose, California, sparte de som velger å leie i gjennomsnitt 30 prosent i månedlige kostnader sammenlignet med de som kjøper. I tillegg har leie den ekstra bonusen ved å ta arbeidet (og kostnaden) med hjemmevedlikehold av tallerkenen din.
"Når du leier, trenger du ikke å bekymre deg for plenstjenesten din," sier eiendomsmegler Tigi Tasso av John Greene Realtor i Naperville, Illinois. "Du trenger kanskje ikke å bekymre deg for søppelhenting eller at verktøyene dine kan være inkludert i husleien din, mens når du er en huseier, er det den byrden du har."
En av de største fordelene med huseierskap er å bygge egenkapital i en investering (ditt hjem!) I stedet for å betale husleie til en utleier. Men boliglånet ditt gjør ikke alle de tunge løftene umiddelbart. Bortsett fra å slå ned hovedbalansen på lånet ditt, går din månedlige betaling også mot renter, skatter og forsikringer.
Så den delen av betalingen som går til hovedstolen din reduserer beløpet du skylder på lånet og bygger din egenkapital, noe som er flott. Men her er saken: Når du først begynner å betale boliglånet ditt, går en stor del av betalingen mot renter, i stedet for hovedstolen. (På din boliglåns amortiseringsplan, kan du se hvor mye du betaler mot rektor vs. renter per måned over lånets løpetid. Etter hvert vil du betale mer mot rektor etter hvert som tiden går.) Dette er alt for å si at du ikke vil bygge mye egenkapital med en gang.
Det er en vanlig misforståelse at du trenger 20 prosent forskuddsbetaling for å kjøpe bolig. Sannheten er at forskuddsbetalingen din avhenger av din utlåner, kredittpoeng og hvilken type boliglån du kvalifiserer for. For eksempel krever noen lån så lite som 3 prosent ned.
"I dagens marked kan 20 prosent av husets listepris være titalls eller til og med hundretusenvis av dollar, noe som vil sette boligeier ut av nå mange av Amerikas leietakere, forklarer Rashalon Hayes, assisterende visepresident for feltlånstjenester ved Navy Federal Credit Union i Virginia. "Den gode nyheten er at tallet på 20 prosent ikke er en hard og rask regel noe sted i landet."
Enten det er å ta imot en ny baby eller å få lov til å jobbe permanent hjemmefra, er livsoverganger uunngåelige. Det kan bety oppgradering til et større hus fra et starthjem.
"For yngre voksne som kjøper seg inn på markedet, tror de at en leilighet med to soverom og ett bad er alt de trenger," sier Tasso. “Og så blir de forelsket i Mr. eller Mrs. Høyre, og bestem deg for å ha en familie. Plutselig ser den leiligheten med to soverom og ett bad ut som en veldig trang plass. ”
Enten du faller inn i den kategorien eller ikke, er det viktig å huske at den første eiendommen du kjøper ikke trenger å være din siste.
Brenda Richardson
Bidragsyter
Brenda Richardson er en prisbelønt journalist hvis arbeid har dukket opp i Forbes, Washington Post, Chicago Tribune og andre medier. Hun er den tidligere eiendomsredaktøren ved Chicago Tribune og forfatter av en nylig utgitt bok om historien til River North, et dynamisk Chicago -nabolag som gikk fra filler til rikdom.
