Huset til Sarah Kahl i Logan Square -området i Chicago har fire soverom i to ferdige etasjer. Men hun ønsker å få mer ut av den åpne halvferdige kjelleren. Det er allerede rørleggerarbeid for et pulverrom, men Sarah vil ha et fullt bad der nede. Budsjettet hennes er $ 15 000 for alt.
I denne serien svarer ekspert Alex Bandon på dine spesifikke renoveringsspørsmål. Skriv om den planlagte ombyggingen din, så identifiserer hun potensielle fallgruver, gir anbefalinger og hjelper deg med å få mest mulig ut av prosjektet ditt!
Fra Sarah: Vi ønsker å bruke kjellerrommet på best mulig måte til mange forskjellige bruksområder. Min drømmeliste inkluderer et gjesterom, et komplett bad, et lekeområde for barna, et TV -område for å se/slappe av, et sted for treningsutstyr og et sted å kaste en fryser. Og gulv ville også vært flott. Til slutt, bør vi flytte kontoret vårt - for tiden i et soverom ovenpå - også nede?
Alex svar: Plassen din er enorm, noe som er fantastisk! Teoretisk sett kan du passe til alt du nevner der inne. De største tingene som kan snuble deg er: a) penger; og b) koder. Her er hva du trenger å vite, og mine anbefalinger:
Det beste stedet for et nytt soverom er akkurat der du har en seng nå, for det er der vinduene er. Du kan ikke ha et soverom uten utreise - en annen måte å komme deg ut i nødstilfeller. Det største spørsmålet er: vil vinduene dine møte kode?
Nasjonal kode sier at utgangsvinduer må være minst 24 tommer høye og minst 20 tommer brede, men ett av disse dimensjonene må være større, fordi kjellervinduene må ha en åpning på minst 5 kvadrat føtter. Det er ikke bare slik at du kan komme deg ut; det er slik at en brannmann i fullt utstyr med en tank kan komme inn. Vinduene kan heller ikke være høyere enn 44 tommer fra det ferdige gulvet.
Det er her du stopper og rådfører deg med en lokal arkitekt, en inspektør eller noen i bygningsavdelingen i Chicago. Fordi bykoder kan være enda strengere enn den nasjonale koden, må du være sikker på at du ikke lager et farlig rom.
Når soverommet er løst, kan du faktisk lage et eget bad - en funksjon som er flott for gjestene. For å gjøre det må du bruke VVS -vaskeriet til det nye badet (som er nærmere det foreslåtte soverommet), og flytte vaskemaskinen og tørketrommelen til der badet er nå. En ny vegg gir rom for privatliv på soverommet når det er skilt fra resten av den åpne planløsningen.
I stedet for å flytte det nåværende kontoret nede, ville jeg beholde det ovenpå. Soverommet du allerede bruker, er lysere og mer praktisk plassert i første etasje. Dette gir også nok plass til alle de andre funksjonene du håper å inkludere.
Du har da plass til et lekerom for barn i den andre enden av kjelleren (forutsatt at det også er vinduer der). Lag et annet rom i den andre enden av kjelleren nær trappene, og pass på at du forlater minst en 3 fot bred gang (per kode). Du kan til og med sette den fryseren der inne-lag en lang benk med hengslet topp på den ene siden av rommet for å holde fryseren og litt leketøy. (Bare vær sikker på at du setter en barnesikret lås på fryseren, slik at barna ikke kan komme i klem.)
Det som er igjen i midten av rommet er et sjenerøst underholdningsområde, omtrent 22 fot langt. Sett av treningsutstyret bak en halv vegg på lekerommet på plassen, og omorganiser setene slik at de vender mot fjernsynet på soveromsveggen. Deretter kan du se på TV mens du trener.
Femten tusen er ikke et veldig sjenerøst budsjett for alt dette, spesielt hvis du trenger å ansette en entreprenør. Og du burde, for byen vil kreve at du får tillatelser til rørleggerarbeid, i hvert fall.
VVS er en stor og uunngåelig utgift, ettersom det er spesielt vanskelig å håndtere drenering under jorden. På plussiden har du allerede to eksisterende ejektorpumper, som presser avløpsvannet mot tyngdekraften og opp til avløpet. Men du trenger en rørlegger for å sjekke om de er sterke nok til et fullt bad og for å installere den spesielle typen toalett og dusj som fungerer med en pumpe.
Baderomsinnredning og fliser kan spise inn i budsjettet ditt, så du er sannsynligvis begrenset til en dusjkanne i plast, IKEA forfengelighet og vanlige fliser. Men hvis du er praktisk, kan du spare penger på arbeidskraft ved å bygge vegger, flislegge og legge gulv selv. Klikk sammen gulv er enkle å installere over betong, og de kommer i fint konstruert tre, linoleum og andre flotte stiler. Innramming, gips og flislegging er litt mer arbeid, men kanskje du har en praktisk venn eller to som kan hjelpe deg med disse jobbene. På den måten kan du fokusere dine utgifter på å få systemene til å fungere godt og oppsettet opp til kode.
Alex Bandon har 18 års erfaring med oppussing av hjem. Hun begynte som forfatter og redaktør for This Old House, og lærte alt hun kunne om boligbygging og bygningsmaterialer. Hun eier nå North River Renovation Management, og jobber med huseiere for å designe, budsjettere og administrere hjemmet sitt.
Alex Bandon
Bidragsyter
Alex har 18 års erfaring med oppussing. Hun begynte på This Old House, og lærte alt om boligbygging og materialer. Hun eier nå North River Renovation Management, og hjelper huseiere med å designe, budsjettere og administrere hjemmeforandringer.
