Min mann og jeg visste så snart vi gikk inn i vår sjarmerende hjem i Cape-stil at vi ønsket å gi et tilbud på det. Men takket være markedstilstanden i slutten av 2020, hadde vi allerede mistet flere hjem vi elsket. Håpfullt - og litt nervøst - spurte vi eiendomsmegleren vår om det var noe vi kunne gjøre øke sjansene våre av nabbing stedet i tillegg til å tilby titusenvis over pris.
Vi landet på en løsning som føltes risikabel, men gjennomførbar: Vi ville velge bort hjemmekontrollen. I følge Shelton Wilder, en eiendomsmegler i Los Angeles og administrerende direktør i The Shelton Wilder Group, er dette et stadig mer vanlig trekk i løpet av en turbulent tid for kjøpere. Fordi beholdningen fortsatt er lav og selgerne får flere tilbud enn å spørre, sier hun at kjøpere kan godta boligen som den er, uten forespørsel om reparasjoner eller penger fra selgeren.
"Dette er ekstremt overbevisende for selgere og fordelaktig for kjøperen, så de kan sikre hjemmet hvis det er flere tilbud," forklarer Wilder.
Normalt er det ikke et trekk vi ville vurdere - vi visste begge at vi kunne bli sittende fast med store kostnader senere. Men fordi hjemmet nylig ble renovert, følte vi oss litt mer trygge. Alt var nytt; pluss at svømmeføtter som utfører arbeidet må ha utført inspeksjoner gjennom byen. Wilder sier at nylige reparasjoner kan gjøre kjøperen rolig, særlig hvis en inspeksjon fant sted under oppdateringen. "En kjøper kan da vanligvis henvende seg til fagpersonen eller selskapet som utførte arbeidet for spørsmål eller reparasjoner," sier hun.
Strategien vår fungerte. Selgerne godtok tilbudet vårt, og vi stengte om 30 dager. Her begynte vi å angre på den impulsive oppsigelsen fra hjemmekontrollen: En av de første nettene i huset ble soverommet vårt veldig kaldt - uansett hvor høyt vi skrudde opp termostaten. Midt på natten, skjelvende, lurte jeg på om HVAC -kanalene ikke var riktig installert. Vil vi ha ansvar for nye? Hvor mye vil det koste?
Heldigvis tok jeg latterlig feil - ventilen i rommet var delvis lukket, og termostaten hadde blitt slått av etter en viss tid. Likevel ville en inspeksjon ha spart meg for mye angst (og sannsynligvis fått meg til å gå ned og fikle med termostaten i stedet for å ligge og bekymre meg).
De kostbare implikasjonene kom noen måneder senere. Etter at tilbudet vårt ble godtatt, fikk vi vite at selgerne hadde startet en reparasjon på noen løse helvetesild på taket, og at de ville skrive en sjekk til oss for å betale for resten. Da vi slo oss ned i huset og begynte å planlegge de resterende reparasjonene, lærte vi taket trengte langt mer arbeid enn vi trodde - og vi ville være ansvarlig for å erstatte den.
Selv om jeg ikke tror at selgerne kjente takets tilstand da de solgte huset til oss, kunne vi ha spart 7 000 dollar ved å legge til en hjemmekontroll da vi kom med tilbudet. Det er nettopp grunnen til at Wilder - og mange andre kjøperes agenter - foreslår en generell inspeksjon, samt termitt-, kloakk- og takinspeksjoner når du går inn i deponering.
"Hvis du ikke har foretatt inspeksjoner før du flytter, kan du støte på en rekke problemer fra et lekkende tak til et av de større problemene, for eksempel en kloakk," sier hun. "Du ville gå blind, uten å vite hva kostnaden eller perifer skade kan være."
Ærlig talt? Jeg er helt enig med Wilders oppfatning: Vi gjorde gå i blinde, og det kostet oss penger og sjelefred. Selvfølgelig elsker vi hjemmet vårt, vi er lettet over at vi fanget det, og så langt har vi ikke hatt andre store problemer - men at $ 7000 er penger vi helst vil ha på sparekontoen vår.
Neste gang vi er på markedet for et hjem, vil jeg bremse farten og be agenten min om andre strategier for å forbedre sjansene mine (og begynne å spare mye tidligere for en forskuddsbetaling).
Ashley Abramson
Bidragsyter
Ashley Abramson er en forfatter-mamma-hybrid i Minneapolis, MN. Hennes arbeid, hovedsakelig fokusert på helse, psykologi og foreldre, har blitt omtalt i Washington Post, New York Times, Allure og mer. Hun bor i forstedene i Minneapolis sammen med mannen sin og to små sønner.
