"Når vi snakker med kundene våre, gir vi dem tre forskjellige kategorier når det gjelder forbedringer og reparasjoner: nødvendige reparasjoner, anbefalte reparasjoner og forbedringer av hjemmet som kan øke verdien av hjemmet, ” forklarer Kendall Bonner, megler og eier av RE/MAX Capital Realty i Lutz, Florida.
"Anbefalte husreparasjoner retter seg vanligvis mot mindre feil for å gjøre huset ditt mer estetisk tiltalende for potensielle boligkjøpere," sier hun. "Nødvendige prosjekter er de som kommer til å dukke opp på et hjemmekontroll, så de vi anbefaler kunder å gjøre."
Imidlertid kommer ikke alle små boligprosjekter til å lønne seg når det er på tide å selge. Her er noen hjemmeprosjekter Bonner sier bare ikke er verdt det.
Normal slitasje må forventes ved kjøp av bolig, og noen kosmetiske feil kan bli oversett av potensielle kjøpere. Ikke hver sprukket flis eller utdatert finish er verdt å fikse eller bytte ut.
"Sprukne, flisete eller manglende fliser er ikke noe du vil trekke opp hele gulvet bare for å fikse," sier Bonner. "Å fikse sprekker i stukket eller gjøre om tetningen rundt vasker, badekar og gulvlister - noen ganger er det ting du kanskje kan slippe unna med å ikke gjøre fordi de er estetiske."
Hvis den fortsatt er i god form og det vil koste mer penger enn den er verdt, er det ingen skade ved å hoppe over forbedringer på små feil.
Dempende appell er viktig, men det betyr ikke at alt må være perfekt. "Det avhenger av hvor ille det er, men en sprukket innkjørsel eller gangvei [kan hoppes over]," sier Bonner.
Sprekker er vanlige og kan vises i selv de mest omhyggelig lagt betongoppkjørsler. Plus, fikse en innkjørsel pleier å være en stor jobb, med gjennomsnittskostnaden for et lite prosjekt på rundt 1 684 dollar og noen modifikasjoner som koster så mye som 4500 dollar.
Noen utdaterte inventar kan være verdt å bytte ut, men andre ikke. Bonner forklarer at det kanskje ikke er verdt innsatsen å bytte ut gamle vegg-til-vegg-tepper, bytte dørklokker eller en skadet postkasse. Det avhenger av tilstanden til hver.
Noen funksjoner kan også bare trenge en god rengjøring. For eksempel, hvis det eksisterende teppet er i god stand, kan du spare store penger på utskifting og i stedet leie et tepperens for å gi det et dyp rengjøring for visninger.
Bonner viktigste råd er å sokke bort penger til prosjektene som faller i den "nødvendige" kolonnen.
"Du vil definitivt gjøre de nødvendige husreparasjonene og få hjemmet ditt til å fungere, for det er slik du kan selge huset ditt for mest mulig penger," sier Bonner.
