![Hexham Northumberland kåret til det lykkeligste stedet å bo i Storbritannia](/f/76ba4add9868e76688e7254902796921.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Klimaanlegget vårt brøt morgenen til årets første hetebølge. Selskapet som eide huset vårt før vi kjøpte det var et utviklingsfirma kjent for å kjøpe nedslitte eiendommer, oppdatere dem med moderne hvitevarer og et nytt strøk maling, og deretter selge dem for fortjeneste. Vårt nesten hundre år gamle hjem var sannsynligvis en kontant ku for dem, selv etter kostnaden for å installere et oppdatert HVAC-system, nytt tak og benkeplater i granitt nevnt i oppføringen.
"Taket og AC er begge nye," sa jeg til mannen min etter at vi hadde turnert eiendommen som skulle bli vårt fremtidige hjem. "Det betyr at vi ikke trenger å oppgradere disse tingene for år!’
Utsiktene til å eie et nyrenovert hus var så spennende at vi overså et vanlig, men dyrt problem som skjuler seg like under de nylagte keramiske flisene: Selv om hjemmet vårt nylig hadde blitt pusset opp, var det ingen måte å bestemme kvalitet av arbeidet som var utført. Til og med hjemmeinspektøren vår, som hadde notert seg noen små problemer, hadde fortalt oss at alt så bra ut. Vi trodde virkelig at vi hadde lykke til med funnet vårt. Imidlertid oppdaget vi nesten så snart vi flyttet inn at det var en rekke problemer som ventet på oss.
Det begynte i kjelleren. Uansett hva de hadde gjort da de pusset opp badet, hadde det på en eller annen måte forårsaket problemer med avløpet til vaskemaskinen, som til slutt sikkerhetskopierte og oversvømmet vaskerommet vårt. Så kom regnet, og med det innsikten om at takrennene våre var installert feil skråning, noe som resulterte i vann som samlet seg rundt grunnlaget for hjemmet vårt og til slutt havnet i vårt kjeller.
Elektrikeren som kom ut for å hjelpe oss med å finne ut hvorfor lysbryteren i gangen vår plutselig sluttet å fungere og avslørte at hvem som helst hadde installert de nye sikringene i boksen vår, hadde ikke strammet dem hele veien - en enkel, men kostbar løsning når du regnet med timen hans vurdere.
I sommermånedene la vi merke til at ovenpå bare ikke ble avkjølt så godt som det lavere nivået, noe HVAC -teknologien vi ringte fortalte oss at det hadde å gjøre med at svømmeføttene hadde installert feil størrelse og type enhet, en løsning som ville koste titusenvis av dollar hvis vi ville ha det gjort riktig. "Fikk du en inspeksjon da du kjøpte stedet?" spurte han mens han brukte en lommelykt til å spore kanalarbeidet over kjelleren vår. "Fordi absolutt ingenting av dette er opp til kode."
Da HVAC -enheten vår til slutt sviktet oss den varme sommermorgenen, lærte vi om et annet skjult problem - den utvendige enheten var blitt installert for nær huset vårt. Det var ikke nok luftstrøm rundt det, og det brant ut kondensatoren. Vi endte med å betale tusenvis av dollar etter å ha oppdaget at vi ikke ville trenge å betale en krone hvis Selskapet som gjorde omslaget hadde noensinne giddet å fylle ut garantipapirene.
Visst, å kjøpe en flip ga oss mange fordeler. Taket vårt vil sannsynligvis overleve boliglånet vårt, og nå som det er fikset, har vårt HVAC -system sannsynligvis et tiår før den må byttes ut, men det var mange problemer som gjemte seg under det ferske malingslaget og nytt tepper. Og selv om jeg egentlig ikke klandrer inspektøren - hjemmeinspektører bidrar til å redusere risikoen som det er store underliggende problemer med hjemmet ditt, fjerner de ikke alt sammen - jeg skulle ønske vi hadde stoppet for å finne en med mer erfaring med å håndtere vendt egenskaper.
Lauren Wellbank
Bidragsyter
Lauren Wellbank er en frilansskribent med mer enn ti års erfaring i boliglånsbransjen. Skriften hennes har også dukket opp på HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living og mer. Når hun ikke skriver, kan hun bli funnet å tilbringe tid med sin voksende familie i Lehigh Valley -området i Pennsylvania.