I de første dagene av koronaviruspandemien falt leiligheter i unåde. Kjøperne ønsket plass - og mye av det. Personvern også. Usikre på om og når de ville komme tilbake til kontoret, søkte de på det hetende, varme markedet og lette etter eneboliger med eneboliger med nok kvadratmeter for å imøtekomme deres nye hunkered-down-at-home livsstil.
Nå som flere mennesker blir vaksinert og kontorene åpner igjen, er Redfins sjeføkonom, Daryl Fairweather, sier all den ekstra plassen som kom med en premie i 2020 ikke lenger er nødvendig. Fordelene med felles fasiliteter som et treningsstudio eller et basseng er mer attraktive for noen kjøpere. Pluss, legger Fairweather til, mange kjøpere har blitt priset ut av markedet for eneboliger og vender seg nå til rimeligere leiligheter.
Den gjennomsnittlige leiligheten i USA solgte over forespurt pris i juni for bare andre gang siden minst 2012, ifølge a Redfin -studie. Den første gangen var i mai, og hintet om fornyet hjemmekjøperkonkurranse om leiligheter etter en pandemi-drevet nedgang. Over hele landet solgte den typiske leiligheten i juni for $ 304 000, og omtrent 0,7 prosent over prisantydningen. Leiligheter selger også etter bare 22 dager på markedet, som er nede fra 43 dager året før, ifølge Redfin.
For kontekst ligner en leilighet på en leilighet ved at en eier okkuperer en enhet knyttet til andre, sier Gelios. Et rekkehus er mer en krysning mellom enebolig og en leilighet, hvor mange har flere etasjer.
I løpet av hjemmekjøpsvaner 2020, leilighetene sank. Median salgspris for eneboliger steg 15,5 prosent år over år i oktober 2020, noe som overgikk andelsmarkedets 9,9 prosent vekst, ifølge Redfin. Men noen eiendomsmeglere sier at appellene til leiligheter aldri så ut til å falme i deres markeder-og at de har appellert til en rekke kjøpere, fra førstegangskjøpere til pensjonister.
"Flertallet av mine klienter som leter etter en leilighet pleier å være de som ønsker å ha en bekymringsløs livsstil," sier Ashley Melton, en agent med base i Charleston, South Carolina. "De ønsker ikke å bli festet med mye plenpleie og vedlikehold utvendig. De vil kunne reise uten å bekymre seg for å finne noen som kan ta seg av ting mens de er borte. ”
I tillegg, sier Melton, kommer leiligheter ofte med fasiliteter som de du finner i bygårder, inkludert svømmebassenger og tennisbaner. Noen har til og med felleshager og hundeparker.
En av ulempene med leilighetseie er imidlertid muligheten for en spesiell vurdering popper opp. Denne avgiften kommer på toppen av husmannsforeningens avgifter, og finansierer prosjekter når det ikke er nok penger på foreningens reservekonto.
"En klient som ønsker å kjøpe en leilighet må se på regler og forskrifter samt budsjettet for å se om reservene er sunne," sier Melton.
Hvis du hopper på leiligheten comeback -tog, er det også godt å vite hvilke prosjekter som er fullført de siste årene - og om noen er planlagt i nær fremtid, sier Melton. På denne måten kan du få en god måling av hvilke spesielle vurderingsgebyrer som kan være rundt hjørnet.