Her er en titt på noen av de største trendene som er på vei ut (og i noen tilfeller god riddance).
Hvis du trodde du måtte spare 20 prosent for å kjøpe hus, Tenk igjen. Ultralave boliglånsrenter konverterer leietakere til kjøpere snarere enn senere, og de trenger ikke å sette ned så mye for å få disse boliglånene i utgangspunktet.
"Takket være unge, nye kjøpere, er en av de mest oversette eiendomsutviklingene som avvikles, å sette hele 20 prosent forskuddsbetaling for et boliglån," sier Philip Kranefuss, Homie Colorado leder for eiendom.
Selskapets nylige undersøkelse rapporterte at 53 prosent av tusenårene er villige til å legge ned mindre enn 15 prosent på et hjem, mens 27 prosent planlegger å legge ned mindre enn 10 prosent. Når det gjelder huseiere fra Gen Z? De er villige til å sette ned 3 til 5 prosent på et hjem.
Nå er åpne hus tilbake, baby. Dennis Bowers, en eiendomsmegler med The Bower Group på Compass i Naples, Florida, sier at mange agenter og deres klienter har kommet tilbake til åpent hus -rutine, med mange som foretrekker et åpent hus i helgen i motsetning til individuelle show. Boligkjøpere må handle raskt hvis de er interessert. Tilbud må vanligvis sendes til selgers agent innen slutten av helgen.
Selv om åpne hus kan ha tiltenkt effekt på kjøpere, bemerket Bowers også noe annet: “Mange av visninger var virtuelle i disse åpne husene, ettersom kjøpere var utenfor byen og agenter forhåndsviste dem, "sa han sier.
Å kjøpe et hus uten å se det personlig kunne en gang ha vært forbeholdt megarike som hadde råd til en dårlig eiendomsbeslutning, eller kanskje til kjøpere som egentlig stole på eiendomsmegleren. Men med virtuelle turer, inkludert 3D -turer som lar kjøpere komme tett på, selv om de er de er ikke fysisk der, kjøp av hus raskt og eksternt er mer vanlig for hver dag folkens.
"Oppføringsprosessen vår har vært så annerledes enn tidligere år på grunn av hvor raskt lageret vårt ble kjøpt opp," sier Bowers. "Vi hadde ikke tid til å skrive ut markedsføringsmateriell eller organisere åpne hus i flere måneder fordi vi fikk synlige tilbud innen få timer etter oppføringen av en eiendom."
Når det gjelder disse markedsføringsmaterialene, sier Liz Hogan, en agent med Compass i Miami, at mange agenter gir opp å skrive ut hauger med flygeblad, brosjyrer, undersøkelser og avsløringer.
"Ingen vil røre ved noe siden pandemien, og de vil kunne finne og signere alt på nettet," sier Hogan.
Å kutte ned på papirene handler ikke bare om å være sanitær, det handler om bekvemmelighet. Før pandemien innebar det å lukke et hjem å sitte ved et bord med din agent og eiendomsadvokat og signere skjema etter skjema til hånden din var i ferd med å falle av. Ikke slik lenger.
"Flere og flere kjøpere, spesielt yngre kjøpere, ønsker hel-digital nedleggelse," sier Cristin Culver, kommunikasjonssjef i Notarize, en elektronisk notaroppstart. "De vil at deres avsluttende opplevelse skal gjenspeile husjaktopplevelsen sin - digital, praktisk, fullstendig online og på tidslinjen deres."
Notarize har allerede sett en økning på 825 prosent i mengden mennesker som ønsker å notarisere på nettet. Det er det aller siste trinnet i hjemmekjøpsprosessen som gjør alt juridisk bindende, og nå kan det gjøres online.
“Forbrukerne ber om [online notarization] og velger digitale boliglån fremfor den eldre prosessen med stabler med 100+ papirstykker og signering ved et konferanseromsbord i et tittelfirma, ”Culver sier.
Kjøpere og selgere kan forvente at mer av transaksjonen er online i stedet for at personen går videre. Christian Wallace, leder for eiendomsmeglingstjenester hos Better, en online långiver, sier: "Det er nå ressurser for å gjøre hvert trinn i boligkjøpsprosessen virtuelt, fra å låse inn en boliglånsrente, finne en eiendomsmegler for å kjøpe et hus og selge ditt, din agent finner deg det perfekte huset, huskjøpere som turnerer hus, og kjøper huseiere og eiendomsrett forsikring."
Ingen sier at det å kjøpe bolig er en enkel prosess, men disse endringene i transaksjoner gjør det litt lettere. I en tid hvor det har vært få sølvforinger, tar jeg det.
Barbara Bellesi Zito
Bidragsyter
Barbara Bellesi Zito er en frilansende livsstilsskribent fra Staten Island, NY, som dekker alt om eiendom og forbedring av hjemmet. Når hun ikke ser på hus som blar show eller drømmer om å kjøpe et feriehus, skriver hun skjønnlitteratur. Barbaras debutroman kommer ut tidlig i 2022.